Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2020 ~ М-290/2020 от 13.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2020 года         г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Приваловой О.В.,

при секретаре Тетереве А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-366/2020

    УИД 24RS0055-01-2020-000383-58 по иску Самохваловой Татьяны Ивановны к администрации г. Уяра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалова Т.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в исковом заявлении требования мотивировала следующим. Она является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Жилой дом был приобретен истцом в период брака с СВФ в 2000 году, согласно технической документации имел площадь 126, 3 кв.м., при это в техническом паспорте не были учтены площади цокольного этажа, гаража, холодных пристроек и пристройки над гаражом. Дом был построен в 1997 году и согласно действовавшему в тот момент законодательству эти площади не отражались в техническом паспорте. Фактическая общая площадь дома составляла 384,5 кв.м.. После смерти супруга истец вступила в наследство по закону на жилой дом и земельный участок, 26.12.2018 года зарегистрировала право собственности на указанные объекты. Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее неучтенная площадь жилого здания включена в общую площадь жилого дома, что повлекло ее увеличение и в настоящее время она составляет 384,5 кв.м.. Таким образом, имеются противоречия между правоустанавливающими документами на жилое помещение и техническими характеристиками. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> с кадастровым номером №

Представитель администрации г. Уяра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По правилам пункта 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что супруг истца СВФ приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.01.2001 года. Площадь жилого дома в договоре указана 126,26 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ СВФ умер, наследником по закону СВФ является истец Самохвалова Т.И.. Иных наследников на имущество СВФ не имеется, что подтверждается заявлениями об отказе от наследства, свидетельством о смерти СКП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 11.10.2018 года, Самохвалова Т.И. вступила в наследство, оставшееся после СВФ, в том числе на спорный жилой дом. При этом согласно свидетельству о праве на наследство площадь жилого дома составляет 126,3 кв.м.. Согласно сведениям ЕГРН площадь указанного жилого дома также составляет 126,3 к.в.м..     

    Согласно техническому плану здания от 13.04.2019 года площадь указанного жилого дома 384,5 кв.м.. Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее неучтенная площадь жилого здания включена в общую площадь жилого дома, что повлекло ее увеличение и в связи с этим в настоящее время она составляет 384,5 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждаются также и сведениями технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> от 23.10.1997 года, из поэтажного плана которого следует, что ранее в площадь жилого дома не были включены площади цокольного этажа, гаража, холодных пристроек и пристройки над гаражом.

Пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ, а также ныне действующими Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 N 90, установлено, что площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные (п. 12).

Таким образом, анализ представленных документов, объяснений истца, которым у суда нет оснований не доверять, свидетельствует о том, что фактически площадь жилого дома не изменилась, ее увеличение в технической документации произошло в результате изменения требований к ее определению.

Первоначальный объект права собственности при этом изменился, отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а пристройки и иные хозяйственные помещения не являются самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с включением в его площадь дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности с указанием изменившейся площади.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самохваловой Татьяны Ивановны к администрации г. Уяра о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Самохваловой Татьяны Ивановны на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 384,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий                             Привалова О.В.

.