Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2018 (2-7290/2017;) ~ М-7928/2017 от 22.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре ФИО25, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО34., ФИО23, ФИО14 к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: РД, <адрес>, в районе <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО34 ФИО23, ФИО14 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что между заявителями и ответчиком ФИО2 были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно этим договорам, истцы обязались принять участие в строительстве 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажами в качестве инвесторов, т.е. профинансировать 100% стоимости жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность. Застройщик со своей, стороны взял на себя обязательство закончить строительство 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажами расположенного на земельном участке по <адрес> и сдать его в эксплуатацию и выдать истцам необходимые документы для регистрации права собственности на принадлежащие им согласно договорам квартиры.

После окончания строительных работ истцы получили принадлежащие им на основании договоров квартиры и с того времени проживают в них. Ими были проведены отделочные работы в квартирах, установлены приборы потребления электроэнергии и по настоящий день они производят оплату за все коммунальные услуги. Однако ответчиком до сих пор не предоставлены необходимые документы для регистрации права собственности на предоставленные истцам с его согласия квартиры и не принимаются меры по фактическому оформлению предоставленных квартир и признанию на них права собственности.

ФИО2 как застройщик выполнил свои обязательства, передал заявителям квартиры, которыми они пользуются по настоящее время.

Отсутствие свидетельств о праве собственности на принадлежащие им квартиры лишает заявителей прав на владение, пользование и распоряжение ими в полной мере.

В судебное заседание истцы не явились, в адресованном суду коллективном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, по изложенным в заявлении основаниям просят удовлетворить.

ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно выписки государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

На земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО2, на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права был возведен 6-ти этажный многоквартирный жилой дом с мансардой и цокольным этажами.

ДД.ММ.ГГГГ. на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, был получен технический паспорт.

Возведенное строение не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурный облик города и построено с соблюдением СНиП.

Согласно договорам о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома ФИО29 заключил договора между гражданами относительно следующих помещений:

1.        ФИО3 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме нежилого помещения, расположенном на цокольном этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м

2.        ФИО4 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 1, расположенном на первом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

3.        ФИО5 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 2, расположенном на первом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

4.        ФИО6 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 3, расположенном на первом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

5.        ФИО7 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 4, расположенном на втором этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м

6.        ФИО8 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 5, расположенном на втором этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

7.        ФИО9 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 6, расположенном на втором этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

8.        ФИО10 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 7, расположенном на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

9.        ФИО11 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 8, расположенном на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты>.м

10.     ФИО12 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 9, расположенном на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

11.     ФИО13 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 10, расположенном на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

12.     ФИО14 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 11, расположенном на четвертом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты>.м

13.     ФИО15 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 12, расположенном на четвертом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты>.м.

14.     ФИО16 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 13, расположенном на четвертом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

15.     ФИО17 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 14, расположенном на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

16.     ФИО18 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 15, расположенном на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

17.     ФИО19 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> «б»в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 16, расположенном на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

18.     ФИО20 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> «б»в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 17, расположенном на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м

19.     ФИО21 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 18, расположенном на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты>.м.

20.     ФИО22 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 1-й комнаты с условным номером 19, расположенном на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

21.     ФИО34 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 3-х комнат с условным номером 20, расположенном на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

22.     ФИО23 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 21, расположенном на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

23.     ФИО11 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 22, расположенном на мансардном этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

24 ФИО19 согласно договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе <адрес> в <адрес>, с передачей в собственность в вышеуказанном доме жилой квартиры, состоящей из 2-х комнат с условным номером 23, расположенном на мансардном этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно вышеуказанным договорам истцы обязались внести оплату в договоренные сроки за строительство вышеуказанных помещений, а ФИО2, обязался выполнить строительство 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардными этажами.

Опрошенный в судебном заседании ФИО2 показал, что каждый из истцов полностью внес паевой взнос за приобретенные ими квартиры и с его стороны к истцам претензий нет.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО34 ФИО23, ФИО14, удовлетворить.

Признать за:

1. ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенной на цокольном этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>

2. ФИО4 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 1, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

3. ФИО5 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 2, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

4. ФИО6 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 3, расположенной на первом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

5. ФИО7 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 4, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

6. ФИО8 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 5, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

7. ФИО9 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 6, расположенной на втором этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

8. ФИО10 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 7, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

9.ФИО11 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 8, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>

10. ФИО12 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 9, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

11. ФИО13 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 10, расположенной на третьем этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

12. ФИО14 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 11, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

13. ФИО15 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 12, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

14. ФИО16 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 13, расположенной на четвертом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

15. ФИО17 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 14, расположенной на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

16. ФИО18 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 15, расположенной на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

17. ФИО19 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 16, расположенной на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

18.ФИО20 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 17, расположенной на пятом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

19. ФИО21 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 18, расположенной на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

20. ФИО22 право собственности на квартиру состоящей из 1-й комнаты с условным номером 19, расположенной на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

21. ФИО34 право собственности на квартиру состоящей из 3-х комнат с условным номером 20, расположенной на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

22. ФИО23 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 21, расположенной на шестом этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

23. ФИО11 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 22, расположенной на мансардном этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>

24. ФИО19 право собственности на квартиру состоящей из 2-х комнат с условным номером 23, расположенной на мансардном этаже, и имеющую площадь <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Судья Гасанов Ш.О.