Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2023 ~ М-145/2023 от 31.01.2023

№ 2-526/2023

УИД № 44RS0028-01-2023-000159-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи О.В. Гурьяновой,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середничука Г.В. к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Середничук Г.В. обратился в суд с иском к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что его (Середничука Г.В.) отец, Середничук В.И., является титульным собственником имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 06 апреля 2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 04 июня 2002 года. ДДММГГГГ отец умер. С этого момента, являясь единственным сыном Середничука В.И., он владеет вышеуказанным имуществом. Наследственное дело после смерти отца не открывалось. С вышеуказанного срока он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, что подтверждается добросовестной уплатой коммунальных платежей за квартиру в течение 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. По основаниям ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом уточнения исковых требований просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФКУ ИК-3 УФСИН России по Костромской области.

В судебном заседании истец Середничук Г.В. не присутствует, извещен надлежащим образом. Ранее заявленные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что спорная квартира была предоставлена ФКУ ИК-3 УФСИН России по Костромской области его отцу, как пенсионеру. После смерти отца к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обращался. В данной квартире он проживаю и зарегистрирован один, других наследников нет. В настоящее время спорным имуществом владеет один открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель истца Дудовцева И.А. заявленные уточненные исковые требования поддержала. Просила суд признать за Середничуком Г.В. право собственности на квартиру в порядке наследования.

Ответчик администрация Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФКУ ИК-3 УФСИН России по Костромской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежала Середничуку В.И. на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 06 апреля 2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от 04 июня 2002 года.

Право на квартиру с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011 г., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2023 г. зарегистрировано за Середничуком В.И. (л.д. 6-7).

Середничук В.И. приходящийся отцом истцу Середничуку Г.В., умер ДДММГГГГ (л.д. 13).

Середничук Г.В. как наследник свои права на квартиру не оформил.

Как следует из пояснений истца, квартирой он пользуется фактически более 15 лет. После смерти отца он владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, что подтверждается добросовестной уплатой коммунальных платежей за квартиру в течение 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования Середничука Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Середничука Г.В. к администрации Сущевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Середничуком Г.В., ДДММГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДДММГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: (адрес).

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за Середничуком Г.В..

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 25.04.2023 г.