Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2022 ~ М-766/2022 от 18.05.2022

Дело №2-952/2022

УИД № 76RS0010-01-2022-001390-94 Изг. 23.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Макаровой О.В.,

при участии представителя истца- Малковой А.В. – по доверенности Большакова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Малковой Альбины Васильевны к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области о постановке на кадастровый учет земельного участка и нежилого здания гаража, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малкова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области с исковыми требованиями признании за ней права собственности на гараж, площадью 25 кв.м., а также земельный участок под ним, площадью 36 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым и техническим планом, подготовленными кадастровым инженером ФИО5 Также просит суд поставить земельный участок и нежилое здание гаража на кадастровый учет.

Иск мотивирован тем, что 21.01.1995 года между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Малковым Ю.А. (муж истца) был заключен договор аренды земельного участка под существующим с 1974 года кирпичным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Малков Ю.А. умер. Истец является единственным наследником, принявшим наследство. Малкова А.В. обратилась в Администрацию Борисоглебского муниципального района Ярославской области с заявлением о перезаключении договора аренды земельного участка на ее имя. 31.03.2022 года Администрацией Борисоглебского муниципального района Ярославской области в перезаключении договора аренды было отказано, так как Малкова не представила документы, подтверждающие право собственности на гараж.

В судебном заседании истец Малкова А.В. участия не принимала, направила представителя- Большакова В.Е., который настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик- Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимала.

Третье лицо- Управление Росреестра по Ярославской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимало.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Малков Ю.А. и Малкова А.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В период брака без оформления правоустанавливающих документов был построен спорный гараж, год завершения строительства 1974 г. 21.09.1995 года между Администрацией Борисоглебского муниципального района и Малковым Ю.А. на основании постановления главы администрации Борисоглебского района от 01.09.1995 года № 370 был заключен договор аренды под существующим с 1974 года гаражом (л.д. 13-18). За пользование земельным участком Малковым вносилась арендная плата.

Факт строительства гаража подтверждается техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 30-42), а также договором аренды земельного участка под гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Малков умер (л.д. 10), согласно справке нотариуса Малкова А.В. единственный наследник, принявший наследство (л.д. 19).

Спорный гараж в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ является имуществом, нажитым Малковыми в браке, т.е. является имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. На основании ст. 39 СК РФ доли Малковой А.В. и Малкова Ю.А. в праве собственности на гараж признаются равными.

С учетом того, что Малкова А.В. является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Малкова Ю.А., суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на нежилое здание гаража, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 12.10.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с постановкой указанного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет.

Далее относительно земельного участка.

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (часть 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно представленного в материалы дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 20-29) площадь земельного участка под гаражом Малковой А.В. составляет 36 кв.м. Категория земельного участка, расположенного под смежным гаражом: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания гаража.

Следовательно, истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, реализуемое без проведения торгов.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать за Малковой Альбиной Васильевной право собственности на земельный участок под гаражом площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 14.12.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Поставить земельный участок под гаражом на кадастровый учет, присвоить категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража.

Признать за Малковой Альбиной Васильевной право собственности на нежилое здание гаража площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 12.10.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Поставить нежилое здание гаража на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич