Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 (2-2681/2023;) ~ М-2450/2023 от 24.11.2023

УИД №

Дело №2-208/2024 (2-2681/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г.Магнитогорск

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Панова Д.В.,

при секретаре Скляровой А.В.,

с участием прокурора Синицыной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сандырева Александра Ивановича к Шафигулину Тагиру Кадыровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сандырев А.И. обратился в суд с иском к Шафигулину Т.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска на то, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, однако ответчик не исполнил установленной договором обязанности и не снялся с регистрационного учета, ответчик по настоящее время зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства, фактически там не проживает.

Истец и ответчик при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.

Помощник прокурора Ленинского района г.Магнитогорска Челябинской области Синицына К.С., давая заключение по делу, полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, указывая на то, что ответчик членом семьи истца не является, спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, его вещей там не находится, факт регистрации ответчика может препятствовать праву истца на владение и пользование.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, в том числе снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец Сандырев А.И., что подтверждаются договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9, 18-19).

В указанном жилом помещении по месту жительства на настоящее время зарегистрирован, в том числе, ответчик Шафигулин Т.К., что следует из адресной справки (л.д. 10, 17).

Вместе с тем, из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Сандыревым А.И. (покупатель) и ответчиком Шафигулиным Т.К. (продавец) следует, что п.8 договора была предусмотрена обязанность ответчика снятся с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности на имущество.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует, тем не менее, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Доказательств того, что собственником спорного жилого помещения с ответчиком был заключен договор, определяющий порядок, условия и сроки его проживания в данном жилом помещении, суду не представлено, договор найма либо договор безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиком также не заключался.

Поскольку ответчик какого-либо договора с собственниками о праве пользования жилым помещением не заключал, добровольно с регистрационного учета не снимается, в спорном жилом помещении не проживает, выехал добровольно, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует, то ответчика Шафигулина Т.К. следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст.304 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как его собственника.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сандырева Александра Ивановича удовлетворить.

Признать Шафигулина Тагира Кадыровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: Д.В. Панов

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года.