Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-912/2023 ~ М-210/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43 18 апреля 2023 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

с участием представителя истца Ломако В.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-000369-13 (производство № 2-912/2023) по иску Дмитриева С.П. к гаражному потребительскому кооперативу
№ 37 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев С.П. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что согласно справки ... от 14.01.2023 года, выданной гаражным потребительским кооперативом, Дмитриеву С.П. принадлежит гаражный бокс № 64, площадь гаражного бокса составляет 22,5 кв.м. Паевой взнос выплачен (внесен) полностью, задолженности не имеет. С целью зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истец обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Самарской области. Государственная регистрация права собственности была приостановлена регистрирующим органом, в связи с тем, что отсутствуют подтверждающие документы на создание ГПК № 37. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс. В настоящее гремя гаражный бокс № 64 фактически передан истцу, он использует его по назначению, несет расходы по его содержанию.

Представитель истца Ломако В.В. по доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Зуев В.В., в судебное заседание не явился, ранее не возражал против удовлетворения иска, подтвердив пользование истцом спорным имуществом, задолженность по внесению взносов у Дмитриева С.П. отсутствует.

Представитель третьего лица - администрации г.о. Тольятти, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии с постановлением Совета министров СССР от 23.01.1981г. №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» законченные строительством объекты предъявляются к приемке государственным приемочным эмиссиям, в состав которых включаются представители органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, органов по стране окружающей среды, а также представители инспекции по охране труда.

Согласно имеющемуся в Управлении Росреестра по Самарской области решению Исполнительного комитета ... от 24.03.1989 г. «Об организации кооперативов по строительству кооперативных гаражей» было решено организовать кооператив по строительству гаражей восточнее молокозавода с присвоением номера №37, п/о «Тольяттиазот» для строительства 5-этажного гаража на 500 машиномест.

Согласно имеющемуся в Управлении Росреестра по Самарской области постановлению администрации г. Тольятти ... от 23.11.2015 гаражному кооперативу ... п/о «Тольяттиазот» предоставлен предварительно согласованный земельный участок общей площадью 1,8 га под строительство первой и второй очереди кооперативных гаражей севернее .... в районе существующих кооперативных гаражей.

Кроме того, в Управлении Росреестра по Самарской области имеется акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством объекта от 17.06.1991 года.

Однако, в соответствии с постановлением Совета министров СССР от 23.01.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» актом рабочей комиссии принимаются в эксплуатацию законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта. В целом объект подлежит приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Однако, акт государственной приемочной комиссии в Управлении отсутствует.

Также, согласно имеющемуся в Управлении ответу инспекции Госархстройнадзора ... от 24.05.2002 здание ГПК ... по .... не оформлено актом приемки законченного строительством объекта и находится в самовольной эксплуатации.

Согласно ответу Департамента градостроительной деятельности Мэрии городского округа Тольятти ... от 19.01.2012 разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания ГПК №37 по адресу: ...., не выдавалось.

Согласно материалам дела, 01.02.1993 года главой администрации г.о. Тольятти ГСК №37 было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю для дальнейшей эксплуатации.

Дмитриев С.П., согласно справки, выданной ГПК №37, является членом гаражного кооператива (бокс ...) и задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Вместе с тем, как видно из дела, на спорный объект недвижимости -гаражный бокс изготовлен технический паспорт, при этом несоответствие строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам не выявлено.

Здание, расположенное по адресу: ...., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., и представляет собой железобетонное нежилое здание, из пяти этажей, включая один подземный. Год завершения строительства 1990 года.

Зданию ГСК присвоен ИНН, КПП, ОГРН, юридический адрес, основным видом деятельности является – деятельность стоянок для транспортных средств (код ОКВЭД 52.21.24).

Паевый взнос владельцем гаражного бокса ... в ГСК №37 – Дмитриевым С.П. выплачен полностью, о чем в материалы дела представлена справка за подписью председателя правления – Зуева В.В.

Критерии самовольности постройки перечислены в п. 1 ст. 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства или нарушение разрешенного использования земельного участка; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражного бокса. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривалось, при этом, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в связи с чем, суд находит требования Дмитриева С.П. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования № 63RS0030-01-2023-000369-13 (производство № 2-912/2023) по иску Дмитриева С.П. к гаражному потребительскому кооперативу № 37 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Дмитриевым С.П. (... года рождения, паспортные данные ...) право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс ..., площадью 22,5 кв.м, расположенный на 1 этаже, в гаражном потребительском кооперативе № 37 (ИНН 6322019046), по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года.

Судья Е.П. Тютина