Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-737/2023 ~ М-505/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-737/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000385-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С., с участием представителей истца Ильина В.С., Черневой Н.Ю., представителя ответчика Мангупли В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Айвазовка» к Казмируку Петру Францевичу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление ТСН «Айвазовка», которым с учетом уточнений просило взыскать с Казмирука П.Ф. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11 декабря 2018 года по 28 ноября 2022 года в размере 66 808,30 руб., в том числе 51 694,26 руб. – платеж за обслуживание жилого фонда, 15 114,04 руб. – пени; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 204,00 рублей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСН «Айвазовка». Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в вышеуказанном доме. С 11.12.2018 по 28.11.2022 ответчик не производил платежи за содержание указанной квартиры. Поскольку действиями ответчика нарушены права истца на получение оплаты за содержание дома истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представители истца Ильин В.С., Чернева Н.Ю. поддержали исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Казмирук П.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Мангупли В.В. в судебном заседании признал исковые требования частично. Просил суд применить последствия пропуска исковой давности. Пояснил, что представленный истцом расчет является неверным, поскольку не учтен период действия моратория на начисление пени, применена максимальная ставка рефинансирования Центрального Банка, не учтены нерабочие выходные и праздничные дни.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Заслушав объяснения присутствовавших лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ТСН «Айвазовка».

Казмирук П.Ф. является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

С 11.12.2018 по 28.11.2022 Казмирук П.Ф. не производил платежи за содержание указанной квартиры.

Изложенные выше обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение з коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ а статья 210 ГК РФ).

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 155 ЖК Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса,

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом, плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Вместе с тем, представителем ответчика Мангупли В.В. в ходе рассмотрения дела в суде было заявлено о применении к требованиям истца исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При этом, истцом не представлено доказательств прерывания течения срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате за содержание жилого дома за период с 11 декабря 2018 года по 20 марта 2020 года (учитывая дату обращения в суд 20 марта 2023 года). Следовательно, сумма задолженности и пени за указанный период не подлежит взысканию.

Поскольку представленные истцом расчеты задолженности не являются верными, произведены с нарушением норм действующего законодательства, а также без учета срока исковой давности, судом самостоятельно произведен расчет суммы задолженности. В расчете использованы тарифы за содержание многоквартирного дома, утверждённые приказами № 7 от 02.10.2019, № 9 от 07.09.2021, № 11 от 28.09.2022 с учетом площади квартиры ответчика равной 64,6 кв.м.

При изготовлении расчета суд руководствовался положениями ст. 193 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2022 № 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений".

Расчет пени произведен с использованием следующей формулы: сумма долга х период просрочки х ставка рефинансирования ЦБ РФ х доля ставки.

Таким образом, за период с 20 марта 2020 года по 28 ноября 2022 года сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения составляет 35 536,46 руб., пени – 4 818,41 руб. Подробный расчет подшит в материалы дела.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств либо наличие иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, равно как и предоставления управляющей компанией услуг в неполном объеме, а также предоставления их ненадлежащего качества, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено, судом не установлено.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, установив, что истцом оказаны услуги по содержанию жилого дома, а ответчиком в установленном порядке они своевременно не оплачены, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требованиях с учетом произведенного судом расчета.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороной истца при подаче иска была оплачена государственная пошлина. С учетом уточнений, сумма государственной пошлины составляет 2 204 рублей. С ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований (53,19%) в размере 1 172 рублей.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Айвазовка» к Казмируку Петру Францевичу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Казмирука Петра Францевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №), в пользу Товарищества собственников недвижимости «Айвазовка» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате за содержание жилого помещения – 35 536,46 руб., пени – 4 818,41 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 1172 руб., а всего 41 527 (сорок одну тысячу пятьсот двадцать семь) рублей 17 копеек.

В удовлетворении иной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2023

Председательствующий судья: