Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2024 ~ М-673/2024 от 22.05.2024

Дело №

Поступило в суд 22.05.2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                Сибера К.В.,

при секретаре                                                   Худяковой С.О.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гановичева К. В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гановичев К.В. обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

В обоснование своих требований Гановичев К.В. указал в заявлении, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении вышеуказанного договора заявитель не прописал категорию земельного участка, и Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации права, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении он узнал только в апреле 2024 года. Продавец Никитенко П. Г. умерла, наследство принял её сын Никитенко Н.И., который земельный участок не указывал в наследственной массе, так как знал, что он продан в 2021 году. Он все эти годы оплачивал все коммунальные услуги по данному земельному участку. В связи с допущенной ошибкой в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и невозможностью её устранения заявитель был вынужден обратиться в суд за установлением факта владения и пользования указанным недвижимым имуществом. Установление факта владения и пользования необходимо ему для его продажи. Спор о праве отсутствует. Задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Просит суд установить факт владения и пользования им на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером 54:24:010149:299, площадью 696 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявитель Гановичев К.В. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Заинтересованное лицо Никитенко Н.И. заявленные Гановичевым К.В. требования признал в полном объеме, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление следует удовлетворить.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителем Гановичевым К.В. и Никитенко П. Г. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Никитенко П.Г. продала, а Гановичев К.В. купил земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за 800 000 рублей.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Гановичев К.В. передал Никитенко П.Г. получила денежные средства в размере 800 000 рублей за продажу вышеуказанного земельного участка.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Гановичеву К.В. Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что сторонам договора необходимо предоставить дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи с указанием категории земель, соответствующей сведениям, указанным в ЕГРН.

Однако, Никитенко П. Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство, наследником, принявшим наследство после её смерти, является Никитенко Н. И..

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что правопреемник Никитенко П.Г. – заинтересованное лицо Никитенко Н.И., не возражал против установления факта владения и пользования Гановичевым К.В. земельного участка, на земельный участок не претендует, оплата по договору в сумме 800 000 рублей была полностью оплачена Гановичевым К.В., суд приходит к выводу, что требования Гановичева К.В. об установлении факта владения и пользования им на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, и этот факт следует установить.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194 -198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление Гановичева К. В. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Гановичевым К. В. на праве собственности недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, площадью 696 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                            /подпись/                                       К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                    К.В. Сибер