Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5440/2021 ~ М-5038/2021 от 13.09.2021

Дело 66RS0007-01-2021-007051-91

Производство № 2-5440/2021

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                             19 октября 2021 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при секретаре судебного заседания Ожигановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации города Екатеринбурга к Якимову Александру Владимировичу
о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Якимову А.В.
о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование заявленных требований указано, что 01.09.2008 между Администрацией г. Екатеринбурга
и ЗАО «Уралжилсервис», Руденко В.И. заключен с множественностью лиц на стороне арендатора договора аренды № (в редакции дополнительных соглашений
№) земельного участка площадью 2 848 кв.м., с кадастровым номером
№, расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного под здание административного-торгового центра. Договор аренды заключен на неопределенный срок.

Согласно выписки ЕГРП на Якимова А.В., помещение с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежало в период с 25.03.2011 по 03.09.2015 ответчику (регистрационная запись №). Дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды Якимова А.В. не заключалось.

Размер арендной платы для арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению его доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный на участке. За период с 01.03.2013 по 03.09.2015 задолженность ответчика составила 26 201 руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы начислены за период с 11.05.2016 по 09.01.2019 и составляют 25 520 руб. 37 коп.

Задолженность по договору аренды, пени, Якимовым А.В. не оплачены, ввиду чего истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 26 201 руб. 50 коп., пени в размере 25 520 руб. 37 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Ответчик Якимов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок. Направил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. Кроме того, ответчик в заявлении заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с исковыми требованиями.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что 01.09.2008 между Администрацией г. Екатеринбурга
и ЗАО УК «Уралжилсервис», Руденко В.С., заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование неопределенный срок за плату неделимый земельный участок с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 2 договора, объектом договора является земельный участок, имеющий местоположение по <адрес>. Площадь земельного участка составляет 2 848 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №. Общая площадь земельного участка составляет 14 358 кв.м.

Согласно акту приема-передачи участка от 01.09.2008, земельный участок фактически передан арендаторам 12.03.2008.

Как следует из выписки ЕГРП, Якимову А.В. в аренду было передано помещение с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение ответчику принадлежало в период с 25.03.2011 (дата регистрации государственного права)
по 03.09.2015 (регистрационная запись №).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В этой связи с приобретением прав на объекты недвижимости, построенные на арендованном земельном участке, ответчик приобрел права на земельный участок, принадлежащие застройщику, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникла и обязанность на основании договора аренды, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Следовательно, права и обязанности по договору аренды от 01.09.2008 № возникли у ответчика Якимова А.В. с момента государственной регистрации права собственности на помещение, в частности, по внесению арендной платы на земельный участок пропорционально площади приобретенного ответчиком в собственность недвижимого имущества к общей площади нежилых помещений в здании.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 2, ст. 6, ст. 12 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 154-ФЗ от 28.08.1995 предоставление земельных участков, в том числе в аренду, на территории муниципальных образований относится к полномочиям органа местного самоуправления.

Частью второй статьи 12 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что территорию муниципального образования составляют земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, необходимые для развития поселений, и другие земли в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения.

В силу п. 1 ст. 71 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от 06.07.1991 к полномочиям городской администрации в области использования земли и других природных ресурсов отнесены: предоставление в установленном порядке на основании генерального плана города и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах городской черты, а также из других земель, переданных в ведение города, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Таким образом, Администрация г. Екатеринбурга является органом, уполномоченным распоряжаться землей, и надлежащим истцом по делу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору от 01.09.2008 № пропорционально площади помещения, находящегося в собственности с 25.03.2011 по 03.09.2015 у ответчика Якимова А.В. за период с 01.03.2013 по 03.09.2015 составила 26 201 руб. 50 коп.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 25 520 руб. 37 коп.

В соответствии с п. 3.1 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей, Якимовым А.В. своевременно не исполнено, проверив расчеты истца, суд находит их арифметически верными. Ответчиком контррасчета размера пени не представлено.

Оценивая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с представленными истцом в материалы дела расчетами, арендная плата должна была вноситься Якимовым А.В. ежегодно (п. 2.2.1).

Как было отмечено выше, ответчик оплату арендных платежей в спорный период с 01.03.2013 по 03.09.2015 не производил. Таким образом, с учетом положений п. 2.2.2 договора аренды от 01.09.2008, согласно которому оплата за пользование земельным участком на праве аренды должна быть произведена не позднее 15 марта года в размере, указанном в расчете арендной платы за прошлый год, поступления искового заявления в суд 13.09.2021, при истечении срока оплаты 15.03.2016, следовательно, исковое заявление поступило в суд за пределами трехлетнего срока исковой давности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установленный действующим законодательством трехгодичный срок исковой давности пропущен.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (в ред. от 07.02.2017), согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям. Доказательств уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности суду не представлено.

Истцом не представлено доказательств невозможности предъявления искового заявления в пределах срока исковой давности, а также наличия уважительных причин для его восстановления.

В связи с пропуском истцом срока исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, суд также отказывает в удовлетворении требований о взыскании пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы, возмещении судебных издержек в виде уплаченной государственной пошлины, поскольку данные требования производны от основного и подлежат удовлетворению только в случае удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Администрации города Екатеринбурга к Якимову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                       А.С. Шириновская