Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2022 ~ М-810/2022 от 25.08.2022

УИД 61RS0025-01-2022-001434-27 Дело № 2-893/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 25 октября 2022 года

    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Офицеровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Багаевского района РО к Макановой Любовь Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Багаевского района РО обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Администрацией Багаевского района Ростовской области и Макановой Любовью Николаевной на основании постановления Администрации Багаевского района от 02.07.2012 № 786 сроком на 6 лет был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 15,08 кв.м, для торгового павильона из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 35. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора аренды земельного участка 6 лет, с 02.07.2012 года по 02.07.2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения Договора составил 6382,55 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно «Арендодателем», путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно решению Собрания депутатов Багаевского района от 22.04.2015 № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Собрания депутатов Багаевского района.

Коэффициенты уровня инфляции по годам составляли: за 2018 год - 1,04, 2019 год - 1,043, за 2020 год -1,03, за 2021 год - 1,037.

Раздел 4 договора аренды предусматривал права и обязанности сторон, в частности, согласно п. 4.1. Договора, арендодатель был обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; передать арендатору участок по акту приема-передачи в срок 5 дней; своевременно производить перерасчет арендой платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Арендатор, согласно п. 4.4.1 договора аренды, был обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.4.4.3); обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителя органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию (п.4.4.4); после подписания договора аренды и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п.4.4.5); письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.6); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п.4.4.7); письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (п.4.4.8).

Пунктом 4.5 договора аренды от 02.07.2012 № 98 установлены равные права и обязанности сторон, установленные законодательством Российской Федерации.

Разделом 5 договора аренды от 02.07.2012 № 98 предусматривалась ответственность сторон, которая предусмотрена законодательством Российской Федерации. Пункт 5.2 договора аренды указывал, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 20.09.2019 г. арендатор не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 № 98. В связи с нарушением срока оплаты образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.08.2022 года составила 35 632,74 рублей, из которой размер недоимки составляет 29 291,10 руб., размер пени составляет 6 314,68 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 20.03.2022 года, составляет 35 632,74 рублей (тридцать пять тысяч шестьсот тридцать два руб. 74 коп.)

Расчет задолженности по арендной плате и пене по состоянию на 01.08.2022 года прилагается.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора Администрацией Багаевского района должнику направлялось письмо претензионного характера о необходимости оплаты образовавшейся задолженности: 25.05,2022 года (исх. №-з/315).

Однако должник, несмотря на предоставленные сроки по уплате образовавшейся задолженности, своих обязательств по оплате арендный платежей в полном объеме не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с должника, Макановой Любови Николаевны сумму задолженности и пени по договору аренды от 02.07.2012 № 98 земельного участка общей площадью 15,08 кв.м, для торгового павильона из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 61:03:0010160:13, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 35. в размере 35 632,74 рублей (тридцать пять тысяч шестьсот тридцать два руб. 74 коп.), из которой размер недоимки составляет 29 291,10 руб., размер пени составляет 6 314,68 руб.

Представитель истца, ответчик и его представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика представил суду свои возражения на иск, просил оставить его без удовлетворения, а также применить срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между <адрес> и ФИО1 на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 6 лет был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 15,08 кв.м, для торгового павильона из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 61:03:0010160:13, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора аренды земельного участка 6 лет, с 02.07.2012 года по 02.07.2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения Договора составил 6382,55 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет.

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно «Арендодателем», путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о Федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно решению Собрания депутатов Багаевского района от 22.04.2015 № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с пунктом 14 решения Собрания депутатов Багаевского района.

Коэффициенты уровня инфляции по годам составляли: за 2018 год - 1,04, 2019 год - 1,043, за 2020 год -1,03, за 2021 год - 1,037.

Истец указывает, что с 20.09.2019 г. арендатор не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 02.07.2012 №. В связи с нарушением срока оплаты образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.08.2022 года составила 35 632,74 рублей, из которой размер недоимки составляет 29 291,10 руб., размер пени составляет 6 314,68 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка от 02.07.2012 № был заключен Макановой Л.Н. для использования торгового павильона, то есть для ведения торговой деятельности, так как на тот момент она являлась индивидуальным предпринимателем, о чем свидетельствует представленная выписка из ЕГРИП. При этом, свою деятельность в качестве ИП ответчик прекратила 30.06.2016 года.

Договор аренды земельного участка от 02.07.2012 № был заключен на срок 6 лет, то есть по 02.07.2018 года, при этом истец просит взыскать арендную плату за период с 20.09.2019 г. по 01.08.2022 г., то есть за период после истечения срока действия договора, на который он был заключен. При этом истцом не представлено доказательств того, что данный договор был пролонгирован, либо заключен на новый срок в соответствии с положениями ст.ст. 450, 452, 621 ГК РФ.

Отсутствие соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 02.07.2012 №, либо отсутствие письменного уведомления об освобождении земельного участка в соответствии с п. 4.4.6 Договора, может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что Арендатор продолжил пользоваться земельным участком в своих целях – осуществление предпринимательской деятельности, и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, так как она прекратила свою деятельность в качестве ИП 30.06.2016 г., то есть за два года до окончания срока действия, а Администрацией не представлено доказательств обратного.

Таким образом, в виду отсутствия оснований для взыскания задолженности по арендной плате на основании договора аренды земельного участка от 02.07.2012 № за период с 20.09.2019 г. по 01.08.2022 г., исковые требования удовлетворению не подлежат. Учитывая изложенное, заявление представителя ответчика о применении срока давности рассмотрению судом не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Багаевского района РО к Макановой Любовь Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 года.

Председательствующий                  Д.С. Шкуратов