Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2022 ~ М-572/2022 от 05.09.2022

УИД 50RS0043-01-2022-000826-08

Дело №2-643/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года р.п. Серебряные Пруды Московская область

Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Елены Владимировны к Савицкой Ирине Анатольевне, Суконновой Ларисе Владимировне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Савицкой И.А., Суконновой Л.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю дома и земельный участок, расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явились.

При названых обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Истец Кузнецова Е.В. является собственником части жилого дома (2/5 доли жилого дома), с инвентарным номером 272:077-1150, площадью всех частей здания 62,7 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>, что подтверждается решением ФИО1-Прудского районного суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Кузнецовой Е.В. и продавцами Савицкой И.А., Суконновой Л.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Кузнецова Е.В. приобрела в собственность 2/3 доли земельного участка общей площадью 1 498 кв.м., и 2/5 доли жилого дома общей площадью 89,5 кв.м., расположенные по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>.

Однако, сведения о переходе права собственности не попали в ЕГРН, спорные объекты значатся на продавце, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-22, 33-35).

Спорные 2/3 доли земельного участка и 3/5 доли жилого дома, расположенные по вышеназванному адресу, на день продажи принадлежали на праве собственности Суконновой Л.В. и Савицкой И.А., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорные 2/3 доли земельного участка и 3/5 доли жилого дома принадлежали продавцами Суконновой Л.В. и Савицкой И.А. на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме.

Договор исполнен обеими сторонами, земельный участок и жилой дом переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя их содержания с 2021 года.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данные земельный участок и жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на спорный объект недвижимости не установлено.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Кузнецовой Е.В. и продавцами Суконновой Л.В. и Савицкой И.А. заключенным и действительным, в связи с чем, возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Еленой Владимировной с одной стороны, и Савицкой Ириной Анатольевной, Суконновой Ларисой Владимировной, с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>.

Признать за Кузнецовой Еленой Владимировной право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>.

Признать за Кузнецовой Еленой Владимировной право собственности на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, ФИО1-<адрес>, р.п. ФИО1, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для прекращения права собственности Савицкой Ирины Анатольевны и Суконновой Ларисы Владимировны на жилой дом и земельный участок, и регистрации прав Кузнецовой Елены Владимировны на них.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 07.11.2022.