Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4484/2022 ~ М-3686/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-4484/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 г.                        г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузеневой И. А. к ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия,

установил:

Кузенева И.А. обратилсь в суд с иском к ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать в собственность истца квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. истец перевел ответчику денежные средства в счет оплаты по договору в сумме 2021710 рублей из расчета 4 000 рублей за 1 кв.м., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.1. договора № ответчик обязался передать истцу квартир по акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Позднее, было заключено дополнительное соглашение, переносящее этот срок на ДД.ММ.ГГГГ Однако дом сдан ранее срока.Истец посетила приобретённую <адрес> составила акт с перечислением недостатков. Недостатки начали устраняться ответчиком после письменного обращения истца от ДД.ММ.ГГГГ связи с задержкой в устранении недоделок по вине ответчика акт приема-передачи был подписан истцом только ДД.ММ.ГГГГ

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере 185 929 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5559 рублей.

    В судебное заседание истец Кузенева И.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Межрайонная ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    В связи с изложенным, руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, поэтому на основании ст. 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, исследовав материалы дела, и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство построить и передать в собственность истца квартиру, находящуюся по строительному адресу: <адрес>.

В п. 1.2 договора указаны характеристики квартиры: <данные изъяты>

Согласно п. 1.3 договора по завершению строительства сдаваемая общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.2 договора, может иметь отклонения от проектной общей площади квартиры. Допустимое отклонение общей проектной площади квартиры от фактической общей площади квартиры не может составлять более 5%. Независимо от окончательных результатов обмеров общей и жилой площади, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, проектная площадь квартиры, принимаемая в качестве расчетной, является неизменной в определении суммы договора.

Цена договора составила из расчета стоимости квадратного метра, равного 41 000 рублей.

В соответствии с п.2.1. договора № ответчик обязался передать истцу квартир по акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Позднее, было заключено дополнительное соглашение, переносящее этот срок на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате осмотра квартиры, истцом были обнаружены недостатки.

В связи с задержкой в устранении недоделок по вине ответчика акт приема-передачи был подписан истцом только ДД.ММ.ГГГГ

В связи с обнаруженными истцом недостатков, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой Кузенева И.А. просила добровольно оплатить ей излишне уплаченные денежные средства в размере 8 610 рублей, а также неустойку в размере 185 929,93 рублей.

В ответ на претензию,ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» Степанов А.А., сообщил об отсутствии основании для оплаты неустойки по тем основаниям, что жилое помещение передано во фактическое владение ДД.ММ.ГГГГ по двустороннему подписанному акту приема-передачи.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектным решением). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Исходя из содержания статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию. Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора, что судом при разрешении спора учтено не было.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителя, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", отказ в реализации данного права противоречит нормам действующего законодательства.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что согласно ответа начальника Стерлитамакского почтамта УФПС РБ ФИО4заказное письмо от ДД.ММ.ГГГГ отправитель ООО «СНХМ» на имя Кузеневой И.А., выдано ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту нахождения организации корреспонденцией является риском самой организации, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само юридическое лицо.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями п. п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ и исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 25.02.2019г. подлежит удовлетворению по праву, исходя из следующего расчета:

Цена договора:	2 021 710,00 руб.	Период просрочки:	с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Статус:	физическое лицо	Расчёт ставки:	на день фактического исполнения

Цена <данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд, оценивая последствия нарушения обязательства, принимая во внимание, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы неустойки, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований истца о передачи жилого помещения в размере 185 929, 93 рублей с учетом заявленных истцом требований в данном размере.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд руководствуясь положениями статьи 15 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы исковых требований в размере 93464,96рублей, исходя из расчета:185929,93+1000/50%.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

На основании чего с ответчика ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» в пользу Кузеневой И.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5218,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковые требования Кузеневой И. А.(<данные изъяты>) к ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж»(ИНН <данные изъяты>) о взыскании неустойки с застройщика по договору долевого участия- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» в пользу Кузеневой И. А. неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере 185929,93 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 93464,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5218,60 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Кузеневой И. А. к ООО «СтерлитамакНефтеХимМонтаж» отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Стерлитамакский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Кулясова М.В.