Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2023 ~ М-494/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-677/2023



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года     г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандрыкина ОВ к ООО «Славяне», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Росреестра по Ростовской области о признании права отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве, погашение регистрационной записи об обременении права в виде аренды, снятии объекта с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Мандрыкина О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Славяне», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Росреестра по Ростовской области о признании права отсутствующим, погашении регистрационной записи о праве, погашение регистрационной записи об обременении права в виде аренды, снятии объекта с государственного кадастрового учета, мотивируя требования тем, что дата умерла ее мать Буланова ВС. 20.05.2022 года нотариус Тростянская О.В. выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за номер в соответствии с которым она(истец) унаследовала земельную долю 11,1 га на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес

23.05.2022 в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) было зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 11,1 га, на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, за Мандрыкина ОВ, а право долевой собственности Буланова ВС было прекращено.

При проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет ее земельной доли стало известно, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес, право собственности на который было зарегистрировано за Буланова ВС 22.08.2022 года. Указанный земельный участок был образован путем выдела в счет земельной доли Булановой В.С. на земельный участок с кадастровым номером номер Также в ЕГРН содержится запись об аренде в пользу ООО «Славяне». Все юридически значимые действия по выделу указанного земельного участка, регистрации прав на него были совершены Зубенко ВВ, действовавшим от имени Буланова ВС на основании доверенности от 16.10.2019 года, удостоверенной нотариусом Тростянской О.В., зарегистрированной в реестре под номер, который не знал, что Буланова В. С. умерла дата.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Таким образом, указанный земельный участок не может быть включен в наследственную массу Булановой В. С., так как право на него было зарегистрировано после ее смерти.

На сегодняшний день наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес, и записи о праве собственности Буланова ВС создает истцу препятствие в проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли 11,1 га на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес

На основании изложенного, истец просит суд: признать отсутствующим право собственности Буланова ВС на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес; прекратить регистрационную запись о праве собственности Буланова ВС и регистрационную запись об обременении права в виде к аренды в пользу ООО «Славяне» на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес; внести в ЕГРН изменения в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, ранее в своем заявлении просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала (л.д. 15, 30)

Представитель ответчика ООО «Славяне» о времени и месте слушания дела извещался в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, (л.д. 29), в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, (л.д. 28) заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положений статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 131-ФЗ) по вопросам местного значения населением муниципальных образований непосредственно и (или) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты. Муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, дата умерла Буланова ВС. 20.05.2022 года, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за номер истец унаследовала земельную долю 11,1 га на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес (л.д. 7).

Право общей долевой собственности, на долю в праве 11,1 га, на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес, зарегистрировано за Мандрыкиной О.В. (истец), на основании свидетельства о праве на наследство по закону, тем самым право долевой собственности Булановой В.С. (наследодателя) было прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2022 года. (л.д.9-12)

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указала, что при проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли ей стало известно, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес, право собственности на который было зарегистрировано за Буланова ВС 22.08.2022 года. Указанный земельный участок был образован путем выдела в счет земельной доли Булановой В.С. на земельный участок с кадастровым номером номер. Также в ЕГРН содержится запись об аренде в пользу ООО «Славяне». Все юридически значимые действия по выделу указанного земельного участка, регистрации прав на него были совершены Зубенко В.В., действовавшим от имени Буланова ВС на основании доверенности от 16.10.2019 года, удостоверенной нотариусом Тростянской О.В., зарегистрированной в реестре под номер, который не знал, что Буланова В. С. умерла дата, то есть право на него было зарегистрировано после ее смерти.

На сегодняшний день наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес, и записи о праве собственности Буланова ВС создает истцу препятствие в проведении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли 11,1 га на земельный участок с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес

Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ, полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В силу положений ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как было установлено судом, нотариальная доверенность Булановой В.С. выдана представителю Зубенко В.В. 16.10.2019 года, для осуществления юридически значимых действий, доверитель умерла дата, таким образом, действие указанной выше доверенности прекратилась со смертью ее доверителя.

Поскольку действие доверенности от 16.10.2019 года на день смерти Булановой В.С. (дата) прекратилось, то действия по выделу земельного участка с кадастровым номером номер, расположенном по адресу: адрес, а также право собственности на который было зарегистрировано за Булановой В.С. 22.08.2022 года, недействительны.

Частью 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с приказом Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав», а также исходя из положений частей 3 и 4 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), пунктов 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделено полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета с 01.01.2017.

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» с 01.01.2017 функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственная регистрация прав на недвижимое имущество), государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, государственному надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В полномочия органа регистрации прав входит осуществление государственного кадастрового учета, т.е. действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о регистрации сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об ошибочном формировании спорного земельного участка с КН номер, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем, нарушены права собственника на распоряжение принадлежащим ей имуществом. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░             

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 22 ░░░ 2023 ░░░░.