Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2023 ~ М-553/2023 от 18.04.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 года                                                    пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Киселёвой О. О., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым об аннулировании (исключении) записей в ЕГРН, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об аннулировании (исключении) записей в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 В. П., обратился в суд с иском, в котором просит аннулировать сведения о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером: 90:07:060301:162, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 34.

Требования мотивированы тем, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Белинского сельского, совета, истец обладает правом собственности на объект недвижимости — здание (лодочный гараж) с кадастровым номером: 90:07:060301:162 - общей площадью 45,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: 91:07:060301:165, общей площадью 50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> ГЛПК «Меркурий», участок №. Указанный земельный участок    с кадастровым    номером: 90:07:060301:165 в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок (ранее учтенный объект серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,0050 га., с установленным видом разрешенного использования- для    индивидуального     гаражного строительства). Постановлением Администрации Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № об изменений вида разрешенного использования земельного участка, установлен вид разрешенного использования земельного участка, установлен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым     номером: 90:07:060301:165, общей площадью 50 кв.м., водный транспорт код 7.4. Сведения об указанном объекте — лодочном гараже с кадастровым номером: 90:07:060301:162, как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (№    90-02/2015-207209) на основании заявления правообладателя, свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в сведениях в п. 2 - этаж (этажи) на котором расположено помещение, указано - 1; в п, 3 - площадь помещения, указано общая площадь 22,8 кв.м. Техническим паспортом на нежилое здание - лодочный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № Северная, 18 ГЛПК «Меркурий», гараж №, выданным Филиалом ГУП (Республики Крым «Крым БТЙ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в основных характеристиках объекта установлено: назначение - лодочный (гараж, фактическое использование — по назначению, год постройки 1991, общая площадь здания 45,9 кв.м., основная площадь здания 43,3 кв.м., число этажей надземной части – 2. Фактические технико-экономические показатели объекта капитального строительства не соответствуют сведениям, прописанным в Едином государственном реестре недвижимости в части общей площади здания и количестве этажей. В связи с необходимостью приведения в соответствие правоустанавливающих документов с фактическими данными на испрашиваемый объект недвижимости необходимо аннулировать записи в ЕГРН в отношении объекта, те которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.     Документом-основанием                   осуществления государственного кадастров0го учета, истцом представлен технический паспорт на нежилое здание - лодочный гараж, выданный Филиалом ГУП РК «Крым БТИ», в котором указано количество надземных этаже - 2 и общая площадь здания 45,9 кв.м. В связи с чем, истец считает возможным аннулировать (исключить) путем погашения записи сведений в части количество этажей и общей площади здания с кадастровым номером: 90:07:060301:162, а именно, погасить запись количество этажей - 1, общая площадь - 22,8 кв.м., и присвоить статус «актуальный» сведениям - количество этажей - 2, общая площадь здания - 45,9 кв.м.. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащий ответчик - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заменён на надлежащего ответчика - администрацию Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечён Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 В. П. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрации Белинского сельского поселения <адрес> Республики Крым - в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате проведения судебного заседания был извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из материалов дела, следует, что на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения 26 сессии 4 созыва Белинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 0,0050 га., расположенный по адресу: <адрес>, ЧК «Меркурий», участок №.

Согласно постановления администрации Белинского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменений вида разрешенного использования земельного участка», установлен вид разрешенного использования земельного участка 90:07:160301:165 (кадастровый номер), общей площадью 50 кв.м., водный транспорт, код 7.4 расположенного по адресу: <адрес> (гаражно – лодочный потребительский кооператив) ГЛПК «Меркурий», участок №.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок площадью 50 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГЛПК «Меркурий», участок №, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешённого использования – водный транспорт, принадлежит ФИО1

Как усматривается из технического паспорта на нежилое здание - лодочный гараж, общая площадь здания составляет 45,9 кв.м., число этажей – 2.

В тоже время, согласно кадастрового паспорта помещения расположенного по адресу: <адрес>, гараж 34, кадастровый №, площадь помещения составляет 22,8 кв.м., количество этажей – 1.

Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, следует, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность снять с кадастрового учета спорный объект недвижимости с кадастровым номером: 90:07:160301:162, поскольку сведения об указанном объекте не носят временный характер и не подлежат исключению из ЕГРН в соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона      от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений (пункт 2).

Согласно части 4 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ (далее — Закон №- ФЗ) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (далее - Закон №- ФЗ), признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

    В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее — Закон №-ФКЗ) в соответствии с ранее действовавшими актами с учетом предусмотренного статьей 8 Закона №    218-ФЗ состава сведений и содержащие такие сведения документы в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Частью 4 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что источниками для включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона требованиями в том числе документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) — хранящиеся, в архивах соответствующих органов (организаций).

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закон № 218-ФЗ разделы ЕГРП содержат информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Все разделы ЕГРП заполняются в процессе осуществления регистрирующим органом государственной функции по государственной регистрации прав на основании предоставленных заявителями правоустанавливающих и иных необходимых документов. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. В силу пункта 10 правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12,2013 №, каждый подраздел ЕГРП ведется в виде отдельных записей.

Каждой записи ЕГРП присваивается статус: «актуальная», «погашенная» или «архивная». Статус «актуальная» присваивается записи, содержащей актуальные сведения о зарегистрированном праве, ограничении (обременении) права, сделке, об изменениях, особые отметки регистратора, на любой текущий момент времени. При присвоении записям статуса погашенная» или «архивная» такие записи не исключаются из ЕГРП и Доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРП.

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

С учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время имеются основания для аннулирования сведений об указанном объекте недвижимости, а также исключения записи о государственной регистрации права на спорный земельный участок.

При этом, суд учитывает, что истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с иском об аннулировании (исключении) записей в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд считает, что защита прав и интересов истца возможна только в судебном порядке, а заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Аннулировать сведения о кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером: 90:07:060301:162, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 34.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья                                       ФИО4ёва