Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-619/2023 ~ М-551/2023 от 28.06.2023

2-619/2023

УИД-51RS0011-01-2023-000629-55

Решение в окончательной форме составлено 11.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Черной М.А.,

при секретаре Кочетовой Я.С.,

с участием представителя истца Хорохординой А.А., ответчика Воложанинова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к Воложанинову Денису Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее по тексту- КУМИ Администрации г.Оленегорск) обратился в суд с иском к Воложанинову Д.А. о    взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Мотивирует требования тем, 7 августа 2013г. между КУМИ Администрации г.Оленегорск и Воложаниновым Д.А. был заключен договор аренды ...-мн-ф земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 7700,0 кв. м, с определением расчётной доли в совместном пользовании земельным участком равной ... кв.м, расположенный по адресу: ... на срок по 31 июля 2014 года, ежеквартальная плата по договору установлена в размере 822,45 рублей до 31.12.2016, с 01.01.2017, в связи со сменой кадастровой стоимости ежеквартальная оплата составила 818,68 рублей.

Указывает, что по истечении срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком, в связи, с чем договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях.

Однако, в нарушение принятых обязательств арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой в добровольном порядке не были исполнены.

Основная задолженность по договору составляет 24590 рублей 48 копеек за период с 03.12.2012 по 30.06.2022, пени за период с 03.12.2012 по 25.07.2022 составили 35749 рублей 01 копейку.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженность и пени.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковым заявлении, с учетом увеличения размера исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 39988 рублей 60 копеек и пени в размере 59643 рублей 33 копеек.

Ответчик в судебном заседании, не оспаривая оснований исковых требований, просил применить срок исковой давности к спорным правоотношениям, пояснив, что он все оплачивал по поступившим ему квитанциям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Судом установлено, что 7 августа 2013г. между КУМИ Администрации г.Оленегорск с подведомственной территорией и Воложаниновым Д.А. заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора ..., согласно которому ответчик принял в аренду неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м, с определением расчетной доли в совместном пользовании земельным участком равной 458,08 кв.м, расположенный по адресу: ... на срок по 31 июля 2014 года (л.д. 7-9).

Согласно разделу 4 Договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Постановлением Администрации г.Оленегорска от 14.12.2006 № 582 ( с изменениям и дополнениями) за совместное пользование неделимым земельным участком и составляет в год сумму, указанную в расчете, который является приложением к договора (п.4.1). Арендная плата за земельный участок начисляется и вносится Арендатором в бюджет муниципального образования ежеквартально равными долями: за 1 квартал- до 1 марта, за 2 квартал- до 1 июня, за 3 квартал- до 1 сентября, за 4 квартал- до 1 декабря текущего года. В случае невнесения арендной платы до указанного срока начисляется пени в размере, предусмотренном п. 6.2 договора (п.4.2).

Пунктом 7.4 установлено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в государственной регистрации не нуждается.Факт передачи земельного участка в аренду ответчика подтверждается актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером ... от 07.08.2013, подписанного сторонами договора (л.д.14).

В нарушение принятых на себя обязательств арендная плата в полном объеме за период с 03.12.2012 по 25.07.2022 ответчиком не вносилась.

Как следует из представленного истцом расчета, у ответчика за образовалась задолженность по арендной плате, согласно расчёту, представленному истцом от 07.08.2023, в размере 39988,60 рублей за период с 01.09.2013 по 01.06.2023.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности при рассмотрении спора не представлено.

Согласно п. 6.2. договора аренды за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 01.09.2013 по 01.06.2023 составил 59643,33 рублей.

При этом размер задолженности определен истцом исходя из условий заключенного сторонами договора аренды, с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, расположенного на вышеуказанном земельном участке, и не опровергнут ответчиком.

Вместе с тем, суд, соглашаясь с доводами ответчика, полагает, что к спорным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности.

Как установлено п. 1 ст. 196 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, п. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 указанного постановления по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьёй 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из представленных материалов, ответчиком платежи по договору аренды вносились не регулярно, в связи с неисполнением обязательств арендатором по договору аренды истцу было известно о нарушении своего права ответчиком уже в сентябре 2013г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

За защитой нарушенного права истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в мае 2023 года.

24.05.2023 в связи с возражениями должника – Воложанинова Д.А. судебный приказ отменен. После отмены судебного приказа истец обратился в суд с исковыми требованиями 28.06.2023.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка ... от 07.08.2013 за период с 01.03.2020 по 01.06.2023 в размере 26840 рублей 14 копеек, где 16707 рублей 92 копейки -сумма основанного долга и 10132 рубля 22 копейки- пени, с которым ответчик согласен.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, с учётом требований ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5108900461) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ 07.08.2013 ░ ░░░░░░░ 16 707 ░░░░░░ 92 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10132 ░░░░░░ 22 ░░░░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1005 ░░░░░░ 21 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                         ░.░. ░░░░░░