Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2022 ~ М-3592/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-3979/2022

50RS0036-01-2022-004654-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.

при секретаре Боссерт Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой А. А.дровны и Тарасенковой К. А. к Кузьмину В. Ф. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив требование, обратились в суд с иском к ответчику с требованиями об устранении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ контуров частей дома с КН № и КН №.

В обоснование требований указано, что истцы Фомина А.А. и Тарасенкова К.А. являются долевыми собственниками части жилого дома (доля в праве 1/2), расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого площадью 42,2 кв.м была выделена истцам в общедолевую собственность решением Пушкинского городского суда <дата>. Решение Пушкинского суда исполнено, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, дом поставлен на кадастровый учет с КН № в границах согласно существующей площади. Истцы обратились в администрацию <адрес> для предварительного согласования предоставления земельного участка под их частью жилого дома согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Однако был получен отказ от <дата> по основаниям того, что часть жилого дома истцов расположена в пределах земельного участка с к.н. №, принадлежащего другому физическому лицу. Кадастровым инженером было выявлено следующее: здание с к.н. № частично расположено на земельном участке с к.н. №, принадлежащего другому физическому лицу. Площадь наложения жилого дома на соседний земельный участок составляет 0,14 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержала требования.

Представитель ответчика Кузьмина В.Ф. ФИО2 в судебном заседании по иску не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Фомина А.А. и Тарасенкова К.А.являются собственниками части жилого дома (доля в праве ? у каждой), расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21-22). Часть дома имеет кадастровый номер № (л.д.21-24).

Истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> для предварительного согласования предоставления земельного участка под принадлежащей истцам части жилого дома, однако получили отказ, поскольку часть жилого дома истцов расположена в пределах земельного участка с КН № (л.д.20).

Земельный участок с КН № принадлежит Кузьмину В.Ф. (л.д.25-28).

Кадастровым инженером по результатам проведенной геосъемки было выявлено следующее: здание с КН № частично расположено на земельном участке с КН №, принадлежащем другому физическому лицу. Площадь наложения жилого дома на соседний земельный участок составляет 0,14 кв.м (л.д.18).

По делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ФИО3

Из заключения эксперта следует, что в процессе исследования проведен осмотр земельных участков истцов и ответчика, определены фактические границы участков сторон и местоположение всех имеющихся на участках строений и ограждений. На местности границы участков сторон имеют закрепление в виде забора по всему периметру участков. На участке истцов расположена часть жилого дома. На участке ответчика расположена часть жилого дома и гараж. Между частями домов сторон граница на местности не определяется. Для определения границы раздела жилого дома сторонами предоставлен поэтажный план жилого дома, в соответствии с которым экспертом определена граница раздела дома и прохождение границы земельного участка. Фактическая площадь участка ответчика с к.н. № составила 233 кв.м. Фактические границы земельного участка с КН № полностью соответствуют его кадастровым границам. Фактическое местоположение контура части дома с КН №, принадлежащей истцам, не соответствует сведениям об этом контуре, внесенным в ЕГРН, по всему периметру. Фактическое местоположение контура части дома с КН №, принадлежащей ответчику, а именно наземного контура № (1 этаж) не соответствует сведениям об этом контуре, внесенным в ЕГРН в части границы раздела в доме в точках 6-27. В связи с изложенным установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах контура части дома истцов КН № и части дома ответчика КН №, при этом реестровая ошибка в определении границ земельного участка с КН № отсутствует. С учетом изложенного эксперт полагает, что в рамках данного спора наиболее приемлемым является вариант устранении реестровой ошибки в отношении контуров частей домов истцов и ответчика путем приведения сведений в ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением. Экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки.

Данное заключение соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ контуров частей дома истцов и ответчика имеется реестровая ошибка. Суд считает возможным устранение реестровой ошибки по варианту, разработанному экспертом, который соответствует фактическому пользованию, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой А. А.дровны и Тарасенковой К. А. к Кузьмину В. Ф. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ части жилого дома КН №, расположенной по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Фоминой А. А.дровне и Тарасенковой К. А., исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ части жилого дома КН №, расположенной по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Кузьмину В. Ф., исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точки	Координаты
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.12.2022.

Судья: