Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3196/2024 ~ М-2216/2024 от 09.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

с участием представителя истца Кузнецовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3196/2024 (43RS0001-01-2024-003047-46) по иску Разницына Д. В. к Сибиряковой (Макаровой) И.Н. о защите прав потребителя и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Разницын Д. В. обратился в суд с иском к Сибиряковой (Макаровой) И.Н. о защите прав потребителя и взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между Разницыным Д.В. и Сибиряковой И.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием задатка о продаже земельного участка, общей площадью 1201 +/- 12 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, земельный участок {Номер изъят}. Стоимость земельного участка составила 421000 руб. 00 коп. Согласно п. 2.2 Договора покупатель обязуется передать продавцу задаток в сумме 100000 руб. наличными денежными средствами до подписания настоящего договора в счет предстоящей оплаты суммы, указанной в п. 2.1 и доказательства заключения основного договора. Покупатель передал продавцу, а продавец получил указанную денежную сумму, в связи с чем, настоящий договор имеет силу расписки. В силу п. 1.2 Договора стороны договорились заключить основной договор в срок до {Дата изъята}. Основной договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем при условии единовременного заключения между покупателем и ООО «Акварель» или ООО «РСК» договора подряда на строительство жилого дома на данном земельном участке. По условиям п. 3.3 предварительного договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 10 дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора. Накануне срока заключения основного договора ответчик сообщил, что сделка не может быть совершена по причине наложения ареста на земельный участок. Таким образом, истец имеет право предъявить требование к ответчику о взыскании двукратной стоимости задатка в размере 200000 руб. {Дата изъята} истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил удовлетворить требования в добровольном порядке, но письмо было возвращено по истечению срока хранения. Просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере 200000 руб.; штраф в размере 50% от удовлетворенных требований; расходы на оплату услуг представителя и в сумме 15000 руб., почтовые расходы в сумме 148 руб. 00 коп.

Истец Разницын Д.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца Кузнецова Н.Н. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сибярякова (Макарова) И.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Третье лицо – Ефимова Ксения Радиковна в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд с учетом мнения представителя истца пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке судебного разбирательства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Макаровой И.Н. (продавец) и Разницыным Д.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о задатке.

В соответствии с п. 1.1 Договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1201 +/- 12 кв.м., кадастровый номер земельного участка {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, земельный участок {Номер изъят}.

В силу п. 1.2 Договора стороны договорились заключить основной договор в срок до {Дата изъята}

Основной договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем при условии единовременного заключения между покупателем и ООО «Акварель» или ООО «РСК» договора подряда на строительство жилого дома на данном земельном участке.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость приобретаемого недвижимого имущество, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 421000 руб.

Покупатель обязуется передать продавцу задаток в сумме 100000 руб. наличными денежными средствами до подписания настоящего договора в счет предстоящей оплаты суммы указанной в п.п. 2.1 и доказательства заключения основного договора. Покупатель передал, а продавец получил указанную денежную сумму, в связи с чем, настоящий договор имеет силу расписки (п. 2.2 Договора).

В силу 3.1 Договора обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

В соответствии с п. 3.3 Договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 10 дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, задаток возвращается покупателю в полном размере (п. 3.4 Договора).

Как следует из искового заявления, накануне срока заключения основного договора ответчик сообщила истцу, что сделка не может быть совершена по причине наложения ареста на земельный участок.

{Дата изъята} Разницын Д.В. направил в адрес Макаровой (Сибиряковой) И.Н. претензию с требованием вернуть денежные средства, внесенные в качестве задатка за объект недвижимости в полном объеме и в двойном размере – 200000 руб., в течение 10 дней с момента получения Макаровой И.Н. письма.

Между тем, претензия истца осталась без ответа.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с вышеизложенным, поскольку основной договор купли-продажи не был заключен по вине Сибиряковой (Макаровой) И.Н., требования истца о взыскании задатка в двойном размере в сумме 200000 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.

Из выписки ЕГРЮЛ от {Дата изъята} следует, что Сибирякова (Макарова) И.Н. является индивидуальным предпринимателем. Один из видов деятельности указана покупка и продажа недвижимого имущества.

В материалах дела имеется проект договора купли-продажи земельного участка, из которого следует, что вышеуказанный договор должен был быть заключен между ИП Сибиряковой (Макаровой) И.Н. (продавец), Разницыным Д.В. (покупатель), и Разницыной Е.К. (покупатель).

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком, основной деятельностью которой в качестве предпринимателя является продажа недвижимого имущества, прав потребителя, требование Разницына Д.В. о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению и с учетом обстоятельств данного дела в совокупности, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с Сибиряковой (Макаровой) И.Н. компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Доказательств того, что Сибирякова И.Н. при заключении данного предварительного договора действовала как физическое лицо, не осуществляя при этом предпринимательскую деятельность, суду не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом изложенного размер подлежащего взысканию с Сибиряковой (Макаровой) И.Н. штрафа составляет 110000 руб. 00 коп. (200000 руб. 00 коп. +20000 руб./ 2).

Каких-либо оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, требования разумности, справедливости и соразмерности, не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в частности, договора на оказание юридических услуг от {Дата изъята} Разницыну Д.В. в рамках рассмотрения гражданского дела была оказана юридическая помощь (составление искового заявления, подготовка и подача материалов дела в суд, судебное представительство интересов заказчика, оказание иных услуг, связанных с настоящим договором), за оказание которой он оплатил 15000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, сложность дела и количество времени, затраченного представителем, объем и характер выполненной представителем работы, с учетом требований разумности, а также соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения представителю, суд считает необходимым взыскать с Сибиряковой (Макаровой) И.Н. в пользу Разницына Д.В. 15000 руб. - расходы по оплате услуг представителя.

Кроме того, Разницын Д.В. понес почтовые расходы в размере 148 руб. по направлению искового заявления в суд, ответчику и третьим лицам, которые также подлежат взысканию с Сибиряковой (Макаровой) И.Н. в пользу истца.

В силу ст.103 ГПК РФ с Сибиряковой (Макаровой) И.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5500 руб. 00 коп., исходя из заявленных истцом требований нематериального и материального характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ 3309 968266): 200000 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░ ░░░░░░░; 20000 ░░░. 00 ░░░. – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; 110000 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░ 15000 ░░░. – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 148 ░░░. 00 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. (░░░░░░░ {░░░░░ ░░░░░}) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 5500 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2024 ░░░░