Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3614/2024 ~ М-2077/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-3614/2024

УИД 21RS0025-01-2024-003622-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                              г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Шурупов М.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском (с уточнением) к Шурупову М.А. о взыскании долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 583 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728 руб. 59 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары (арендодатель) и ООО «Почтовый экспресс» и Шуруповым М.А. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-К (далее также – договор аренды), по условиям которого арендаторам передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – магазины, расположенный по адресу: <адрес> срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполняет. Сумма основного долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 115 583 руб. 93 коп. В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 26 832 руб. 04 коп. В связи с частичной оплатой ответчиком ДД.ММ.ГГГГ суммы пени в размере 26 103, 45 руб., взысканию подлежит сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 728 руб. 59 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – Кулемина К.А. не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Шурупов М.А. в судебном заседании не присутствовал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.5 ст.65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Чебоксары (арендодатель), ООО «Почтовый экспресс» и Шуруповым М.А. (арендаторы) заключен Договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора аренды арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования - магазины, расположенный в <адрес>

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора аренды).

В соответствии с п.3.1.3, 3.1.4 договора аренды арендодатель вправе ежегодно пересматривать в одностороннем и бесспорном порядке размер и сроки внесения арендной платы по настоящему договору. Арендодатель вправе зачесть излишне уплаченные суммы арендной платы в счет следующих периодов расчетов; зачесть поступающие текущие платежи в счет погашения имеющейся задолженности по договору.

К обязанностям арендатора, предусмотренным п.4.2 договора аренды, относятся, в том числе: своевременно вносить арендную плату за пользование землей; ежегодно не позднее 20 января последующего календарного года являться в МКУ «Земельное управление» города Чебоксары для выверки задолженности (переплаты) по арендной плате за земли и уточнения расчета размера по арендной плате на последующий календарный год в пределах срока аренды земельного участка.

В соответствии с п.5.3 договора аренды арендная плата начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисляется и уплачивается арендаторами в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение к договору).

В соответствии с п.6.2 договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки на счет, указанный в расчетах размера арендной платы.

Из представленного суду расчета размера арендной платы (приложение к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении арендатора Шурупова М.А. следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится в следующем порядке: за январь – апрель оплата производится ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 142, 52 руб., начиная с мая по декабрь в размере 15 535, 63 руб. ежемесячно 10 числа текущего месяца. Общая сумма платежей в ДД.ММ.ГГГГ – 186 427, 57 руб.

По сведениям о расчете с плательщиком Шуруповым М.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2023 году ответчиком внесено два платежа: ДД.ММ.ГГГГ – 51 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 51 000 руб., всего на сумму 102 000 руб. На образовавшуюся задолженность в связи с несовременной уплатой арендных платежей начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени, начисленных в связи с несвоевременным внесением арендных платежей составила 33 977, 58 руб., уплачено – 26 103, 45 руб.

Учитывая, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет уплаты арендных платежей внесено 102 000 руб. от подлежащей уплате суммы 186 427, 57 руб., остаток долга за период с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ составит 84 427,57 руб.

Размер пени, рассчитанный судом с использованием калькулятора в системе «Консультант Плюс», за период с ДД.ММ.ГГГГ (поскольку первый платеж в размере 62 142, 52 руб. подлежал уплате ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ составил 17 952, 50 руб.

Из представленной суду истцом копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шурупов М.А. уплатил пени по арендной плате согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 103, 45 руб.

Следовательно, пени, начисленные Шурупову М.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачены ответчиком в полном объеме.

Сведений о погашении ответчиком Шуруповым М.А. задолженности по арендным платежам за 2023 год в размере 84 427,57 руб. суду не представлено.

Поскольку администрацией г.Чебоксары заявлены к взысканию сумма долга по арендным платежам - 115 583 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 728 руб. 59 коп., исковые требования подлежат удовлетворению частично, только в части суммы долга по арендным платежам в размере 84 427,57 руб., сумма пени взысканию не подлежит в связи с ее полным погашением ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика Шурупова М.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины, рассчитанная от цены заявленного истцом требования, удовлетворенного судом на сумму 84 427,57 руб., и составит 2 733 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 427 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 57 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 733 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.