Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2024 ~ М-413/2024 от 05.06.2024

Решение

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ананьевой Е.В.,

при секретаре Гнедаш Л.В.,

рассмотрев гражданское дело №2-518/2024 по исковому заявлению Богатырёва <данные изъяты>, Зотова <данные изъяты> к администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности по приобретательной давности,

Установил:

Богатырев П.А. и Зотов О.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности по приобретательной давности, указав, что в пользовании и владении у Богатырева П.А. находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 750 кв.м., кадастровый №, в пользовании и владении у Зотова О.А. находится смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 750 кв.м., кадастровый №. Участки находятся при доме (коттедже) на два владельца по адресу: <адрес>.

Два этих участка образовались на основании свидетельства - САМ № от 17.04.1992г., содержащего 1500 кв.м., выданного отцу истца Богатырёва П.А. - ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права на 1500 кв.м, не совершалась. На кадастровый учёт были поставлены два вышеуказанных участка, по согласованию между истцами. Государственная регистрация прав истцов на эти участки также не совершалась. Истцы считают, что фактически стали собственниками вышеуказанных земельных участков в силу приобретательной давности.

Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанными участками как своими собственными объектами недвижимости более пятнадцати лет: истец Богатырев П.А. проживал вместе с родителями до 1992г. в одной половине жилого дома, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с начала постройки дома колхозом «Дружба» - с 1990 г. После 1992г. переехал в построенный дом по <адрес>, продолжал ухаживать за домовладением и земельным участком, расположенных по <адрес>, и после смерти отца (с 2003г.). Обрабатывал, обеспечивал сохранность, платил налог, имеет свидетелей, подтверждающих давностное владение участком.

Зотов О.А. проживает во второй половине того же дома, расположенного в границах участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 1993 г., соответственно несет бремя расходов по уплате земельного налога, сохранность, обработку, имеет свидетелей, подтверждающих давностное владение участком.

В течение всего срока владения истцами земельными участками ответчик о своем праве собственности на эти участки не заявлял, законность владения истцами данным имуществом не оспаривал. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Обременений предметов спора не имеется. Между истцами споров не имеется.

    Ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, истцы просят: признать право собственности Богатырёва <данные изъяты> на земельный участок площадью 750 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности; признать право собственности Зотова <данные изъяты> на земельный участок площадью 750 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением от 11.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Бабаян А.А. (Данилова А.А.), Бабаян М.М. (Данилова М.М.), Зотова О.Н., Зотов А.О.

Определением от 29.07.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Богатырев О.А.

В судебное заседание Богатырев П.А. не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя.

В судебном заседании представитель Богатырева П.А. – Тимкова В.М. (по доверенности от 22.02.2024г.) исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что по договору-купли продажи ФИО1 купил квартиру расположенную на данном земельном участке, они с семьей всегда там проживали, оплачивали и оплачивают коммунальные платежи, у них двое детей Богатырев О.А., Богатырев П.А. Потом был развод, она с детьми выехала и потом там проживала ФИО8 со своими детьми. В наследство после смерти ФИО1 вступили его сын - истец по данному делу Богатырев П.А., другой сын не вступал и вступила в наследство ФИО8 на земельный участок находящийся в границах бывшего колхоза «Дружба». ФИО8 умерла. Сейчас там проживает ее сын истец Богатырев Павел.

В судебное заседание Зотов О.А. и Зотова О.Н. не явились, ранее в судебном заседании 29.07.2024г. пояснили, что когда они с мужем и двое их детей получали квартиру которая расположена на данном земельном участке, Богатыревы уже там проживали. Они там проживали вчетвером ФИО1 ФИО9 и двое их детей. Сами Зотовы и сейчас там живут, один сын самостоятельно выписался, и сейчас живет в другом месте. На данном земельном участке стоит дом на две квартиры, земельный участок был поставлен на кадастровый учет по согласованию с Богатыревыми. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красная Горка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области – глава сельского поселения Левкин А.С. в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Зотов А.О., Бабаян А.А. (Данилова А.А.), Бабаян М.М. (Данилова М.М.), Богатырев О.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений против исковых требований не имеют.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявлено.

Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 4 указанной выше статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям пунктов 15-21 постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Из содержания п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, Законом N 430-ФЗ" от 16.12.2019 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", и правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 года N 2533-О, следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 0,15 га, для содержания дома и личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданное 17.04.1992г. главой администрации Семеновского сельского совета колхоза «Дружба».

Согласно договора от 21.12.1994 г. заключенного между АО «Дружба» Кинель-Черкасского района Самарской области в лице представителя ФИО11 действующей на основании доверенности, удостоверенной АО «Дружба» за №3, именуемая «продавец» и ФИО1 именуемый «покупатель» заключили договор купли-продажи 1/2 целого жилого дома находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 0,05 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, согласно справке нотариуса, ФИО12, после его смерти открылось наследственное дело, наследниками в равных долях по 1/629 доли земельного участка, находящего в границах бывшего колхоза «Дружба» Кинель-Черкасского района Самарской области, предоставленного для сельскохозяйственного производства, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, являлись: сын – истец по делу Богатырев П.А., супруга ФИО8 Выданы свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, согласно справке нотариуса ФИО12 ее наследниками являлись: дочь Данилова (ФИО25) А.А. по закону на 1/2 долю, подавшая 25.03.2016 года заявление о принятии наследства по закону. Супруг ФИО13 зарегистрированный совместно с наследодателем, снятый с регистрационного учета 22.04.2016г. Однако какого –либо имущества за умершей ФИО8 не значится. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо сведений об имуществе на имя ФИО8 не значится. На имя Даниловой М.М., Даниловой А.А., ФИО13 также сведений об имуществе не значится.

Из выписки ЕГРН от 17.06.2024г. следует, что на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования; для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что также подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.06.2024г. Сведений о регистрации права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно справке Администрации с.п.Красная горка Кинель-Черкасского района от 09.07.2024г. №, по адресу: <адрес> по данным похозяйственного учета с 1992 года были зарегистрированы и проживали: ФИО1 умер 29.09.2003г.; ФИО27 выбыла октябрь 1992г.; ФИО21 выбыл октябрь 1992г.; ФИО3 выбыл октябрь 1992г.; ФИО8 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, умерла 16.01.2016г.; Бабаян А.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; Бабаян М.М. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по данному адресу зарегистрирована Данилова (ФИО25) А.А., Данилова (ФИО25) М.М.

По адресу <адрес> по данным похозяйственного учета с 1992 г. зарегистрированы и проживают по настоящее время: Зотов О.А.; Зотова О.Н.; Зотов А.О.; ФИО14 выбыл ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что согласно договора от 26.10.1993 г. заключенного между колхозом имени «Дружба» Кинель-Черкасского района Самарской области в лице представителя ФИО15 на основании доверенности, удостоверенной колхозом им. АО «Дружба» за №, именуемый «продавец» и Зотовым О.А. именуемый «покупатель» заключили договор купли-продажи 1/2 целого жилого дома находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 0,07 га.

Из выписки ЕГРН от 17.06.2024г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешённого использования; для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что также подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 17.06.2024г.

Таким образом, судом установлено, что истцы пользуются указанными земельными участками, осуществляют уход, с расположенным на нем жилым домом, осуществляют уход, факт нахождения имущества во владении не скрывали, владение непрерывно, более 15 лет, посягательства на указанное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, между истцами споров не имеется, приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственниками, а иными добросовестными владельцами.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления N 10/22).

Бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами земельными участками, что позволяет суду признать за ними право собственности на это имущество. Ответчик возражений против требований не представил, иных лиц претендующих на данное имущество не установлено. Оснований отказать в удовлетворении требований истца суд не находит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Богатырёвым <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за Зотовым <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 750 кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель- Черкасский районный суд.    

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.08.2024 г.

<данные изъяты>