Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2023 ~ М-1119/2023 от 26.05.2023

К делу №2-1018/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 29 ноября 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края Белохортов И.И.,

при секретаре Сысык И.С.,

с участием помощника прокурора Каневского района Шемяковой Н.А.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, с учетом уточненных исковых требований указывая, что 04 апреля 2023 года ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало за собой право собственности на следующие объекты недвижимости: здание- жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., кадастровый номер- 23:11:0202049:28, находящийся по адресу: <адрес> Б; земельный участок площадью 1831 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер- 23:11:0202049:5, находящийся по адресу: <адрес> № Б.

В настоящий момент объекты находятся в пользовании ответчиков. Право пользования указанными объектами у Бескоровайного С.В. прекращено по причине обращения залогодержателем взыскания на заложенное недвижимое имущество и реализацию этого имущества. Бескоровайный С.В. проживает в жилом доме с семьей.

ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика Бескоровайного С.В. направлялись требования об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета (копии требования почтового реестра и описи вложений прилагаются).

Ответчиком Бескоровайным С.В. требования ПАО «Совкомбанк» об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без внимания и по настоящее время не исполнены.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998. Ns 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истец просит суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Б.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Бескоровайный С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, мотивируя это тем, что жилой дом по <адрес> № «Б» в <адрес> он считает своей собственностью, так как он его строил своими руками, в случае его выселения ему больше негде жить. В данном доме он проживает один, иногда к нему приезжают его дети.

Ответчик Бескоровайный В.С. в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Уважительности причин неявки ответчик Бескоровайный В.С. суду не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Каневскому району в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Прокурор, давая заключение по делу, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией вступившего в законную силу решения Каневского районного суда Краснодарского края от 17.05.2022 года, согласно которому иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен полностью. Кредитный договор №1478661961 от 07.12.2017 г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО2, расторгнут. С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № 1478661961 от 07.12.2017г. - 932 367 рублей 63 копейки, судебные расходы- 18 523 рубля 68 копеек, всего 950 891 (девятьсот пятьдесят тысяч восемьсот девяносто один) рубль 31 коп. С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взысканы проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму основного долга с 25.03.2022 г. по дату вступления решения суда в законную силу. С ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» взыскана неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 25.03.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером 23:11:0202049:289, общей площадью 83.7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202049:5, площадью 1 831 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> № «Б», путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 1 819 000 рублей (жилой дом- 1 680 000 рублей, земельный участок- 139 000 рублей), принадлежащие на праве собственности ФИО2.

-копиями Выписок из ЕГРН от 18.07.2023 г., согласно которым ПАО «Совкомбанк» в настоящее время является правообладателем (собственником) жилого дома и земельного участка по <адрес> № «Б» в станице Новоминской Каневского района Краснодарского края;

-сообщением Отдела МВД России по Каневскому району от 16.08.2023 г., согласно которому в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> № «Б», значатся зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

-сообщением Отдела МВД России по Каневскому району от 28.09.2023 г., согласно которому Бескоровайная О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными по месту жительства не значатся;

-выпиской из похозяйственных книг администрации Новоминского сельского поселения, согласно которой в домовладении № Б по <адрес> в <адрес> членом хозяйства записанным первым значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других членов семьи в лицевом счете не значится;

- адресными справками, согласно которым Бескоровайная О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес> №.

Принимая во внимание доводы истца, выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Каневского районного суда Краснодарского края от 17.05.2022 года, обращено взыскание на жилой дом с кадастровым номером 23:11:0202049:289, общей площадью 83.7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:11:0202049:5, площадью 1 831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> № «Б», путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости 1 819 000 рублей (жилой дом- 1 680 000 рублей, земельный участок- 139 000 рублей), принадлежащие на праве собственности ФИО2. Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Совкомбанк» является правообладателем (собственником) жилого дома и земельного участка по <адрес> № «Б» в станице Новоминской Каневского района Краснодарского края.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ПАО «Совкомбанк» является собственником спорных жилого дома и земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ПАО «Совкомбанк» в адрес ответчика Бескоровайного С.В. направлялись требования об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета, однако требования ПАО «Совкомбанк» об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлены без внимания и по настоящее время не исполнены.

В связи с тем, что ответчик Бескоровайный С.В. утратил право собственности на вышеуказанный жилой дом, он (Бескоровайный С.В.) и ответчик Бескоровайный В.С., о котором у суда нет достоверных сведений об ином месте проживания, подлежат выселению из жилого дома, расположенного по <адрес> № «Б» в <адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, суд считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования указанным жилым помещением на срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку ответчикам необходимо время, чтобы найти себе для проживания другое жилое помещение.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> № «Б» в <адрес>.

Сохранить право пользования указанным жилым домом за ФИО2 и ФИО3 на два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> № «Б».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья