Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2022 ~ М-1015/2022 от 14.10.2022

61RS0047-01-2022-001561-32

Дело №2-1209/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Каменоломни 15 декабря 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Аракелян М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волошина Д.Г., Литвенюк Ю.Н. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении право общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Волошин Д.Г., Литвенюк Ю.Н. обратились в суд с иском к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении право общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройки. Указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 100,9 кв. м. и земельного участка общей площадью 701кв.м., кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. Волошину Д. Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, а Литвенюк Ю.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Жилой дом лит. А общей площадью 100,9 кв. м., этажность 1, с кадастровым № и кадастровым №, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Согласно технического паспорта от 10.02.2022 г., подготовленному Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Октябрьский филиал и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании Литвенюк Ю.Н. находится часть жилого дома литер А, А1 (блок №1), которая состоит из 6 помещений: комнаты жилой площадью 14,1 кв. м., комнаты жилой площадью 6,2 кв. м., комнаты жилой площадью 13,6 кв. м., коридора площадью 5,3 кв. м., кухни площадью 10 кв. м., санузла площадью 7,4 кв. м, общая площадь Блока № 1 составляет 56, 6 кв. м. Вторая часть жилого дома литер А, А2 (блок № 2) жилого дома в пользовании Волошина Д.Г. и состоит из 13 помещений: коридора площадью 5,3 кв. м., коридора площадью 10,1 кв. м., комнаты жилой 13,4 кв.м, комнаты жилой площадью 6,3 кв. м., комнаты жилой площадью 9,3 кв. м., кухни площадью 15,7 кв. м., коридора площадью 7,7 кв. м., кладовой площадью 4,8 кв. м., котельной площадью 3 кв. м., санузла площадью 2,2 кв. м., ванной 8,5 кв. м., сауны площадью 5,1 кв. м., кухни площадью 12,9 кв. м., общая площадь Блока № 2 составляет 102,7 кв. м. Они без разрешительной документации возвели пристройки лит. А1 и А 2 к жилому дому лит А. Соответственно общая площадь жилого дома литер А увеличилась с 100,9 кв. м. до 159,3 кв. м. Они обратились в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответа Отдела архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области от 12.07.22 г. следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства им было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство возведенной пристройки к жилому дому. Согласно заключению специалиста Храмовой С.П. №15/06-22 при обследовании специалистом здания по адресу: <адрес>, и, согласно технического паспорта на здание по вышеуказанному адресу было выявлено, что здание реконструировано, а именно: демонтировано пристройка лит. А и возведена пристройка лит «А1, А2». Из заключения специалиста следует, что видимых деформаций в вертикальной и горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено, и опасность внезапного обрушения отсутствует. Общие несущие конструкции реконструированного жилого дома (фундамент, стены, укрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требования СП 70.133330.2012. Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов, как здания в целом, так и реконструированной части. Жилой дом, общей площадью 159,3 кв.м реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение ее в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного визуального обследования здания общей площадью 159,3 кв.м по адресу: <адрес> и определения назначения здания, и соответствие его требованиям действующей нормативно-технической документации, обследуемое здание относится к жилому дому блокированной застройки, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание-жилой дом изначально соответствовало характеристикам дома жилого блокированного и в связи с этим его реконструкция не требуется и проводилась. Порядок отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки: каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома: жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков; число блоков не превышает десять и каждый предназначен для проживания одной семьи; блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками. Блоки расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования. Соблюдается требование к минимальному размеру земельного участка под образуемым блоком. Образование блока допустимо, исходя из вида разрешенного использования земельного участка. Жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, его реконструкция не проводилась и не требуется, т.е. в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком; жилые блоки имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; каждый блок не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, коммуникаций. Не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; жилые блоки расположены каждый на отдельном участке и имеют обособленный выход на территорию общего пользования; каждый блок является обособленным и изолированным друг от друга. Один блок может существовать без другого, при условии сохранения общей стены согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализация СНиП 31-02-2001. В результате экспертно-технического обследования здания установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует определению СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» - жилому дому блокированной застройки. Каждый блок предназначен для проживания только одной семьи, соответствует противопожарной, санитарно-эпидемиологической нормам. Не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В настоящее время у них возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащих им объектов недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке. Просили суд сохранить в реконструированном виде, жилой дом лит. A, Al, А2 общей площадью 159,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Волошина Д.Г. и Литвенюк Ю.Н. на жилой дом лит. А, обшей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести выдел долей в натуре на два блока: блок №1 общей площадью 56,6 кв. м., блок №2, общей площадью 102,7 кв. м. в реконструированном жилом доме лит. А,А1,А2,а общей площадью 159,3 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>. Признать за Волошиным Д.Г. право собственности на блок №2 общей площадью 102,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Литвинюк Ю.Н. право собственности на блок №1 общей площадью 56,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Волошин Д.Г. и Литвенюк Ю.Н. и их представитель Долгова Ю.В., действующая на основании доверенностей в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено и материалами дела следует, что жилой дом площадью 100,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Литвенюк Ю.Н. и Волошину Д.Г. по ? доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2016 и выпиской из ЕГРН от 21.02.2022

Земельный участок площадью 771 кв.м с кадастровым номером 61:28:0120114:547, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Литвенюк Ю.Н. и Волошину Д.Г. по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.09.2022.

Из соглашения о разделе земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности на земельный участок от 13.10.2022, следует, что Литвенюк Ю.Н. и Волошин Д.Г. выделили в натуре и прекратили право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № площадью 484 кв.м +/-8, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Литвенюк Ю.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2022.

Земельный участок с кадастровым № площадью 287 кв.м+/-6, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Волошину Д.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.10.2022.

Согласно технического паспорта от 10.02.2022г. жилой дом по <адрес> общей площадью 159,3 кв.м, состоит из литер А, А1, А, А2, по квартире № 1 состоит из: комнаты жилой площадью 14,1 кв. м., комнаты жилой площадью 6,2 кв. м., комнаты жилой площадью 13,6 кв. м., коридора площадью 5,3 кв. м., кухни площадью 10 кв. м., санузла площадью 7,4 кв. м., общая площадь составляет 56, 6 кв. м; по квартире № 2 состоит из : коридора площадью 3,7 кв. м., коридора площадью 10,1 кв. м., комнаты жилой 13,4 кв.м, комнаты жилой площадью 6,3 кв. м., комнаты жилой площадью 9,3 кв. м., кухни площадью 15,7 кв. м., коридора площадью 7,7 кв. м., кладовой площадью 4,8 кв. м., котельной площадью 3 кв. м., санузла площадью 2,2 кв. м., ванной 8,5 кв. м., сауны площадью 5,1 кв. м., кухни площадью 12,9 кв. м, общая площадь составляет 102, 7 кв. м.

Истцами без разрешительной документации возведены пристройки лит. А1 и А 2 к жилому дому лит А, соответственно общая площадь жилого дома литер А увеличилась с 100,9 кв. м до 159,3 кв. м.

Истцы обратились в Отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Отдела архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области от 12.07.22 г. следует, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства истцу было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство возведенной пристройки к жилому дому.

Из заключения специалиста №15/06-22 от 25.11.2022г., составленного ИП Храмовой С.П. следует, что на основании проведенного визуального обследования здания общей площадью 159,3 кв. м. по адресу: <адрес> и оценки технического состояния несущих конструктивных элементов здания, специалист пришел к выводу, что видимых деформаций в вертикальной й горизонтальной плоскостях, трещин, недопустимых прогибов не выявлено, и опасность внезапного обрушения отсутствует. Общие несущие конструкции реконструированного жилого дома (фундаменты, стены перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, а также обеспечивающие пространственную устойчивость здания в целом, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.133330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция. СНиП 3.03.01- 87. Реконструированные квартира и жилой дом соответствует требованиям санитарных норм и правил САНПИН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно- эпидемиологические правила и нормативы» и пожарной безопасности НПБ 106-95 «Нормы государственной противопожарной службы МВД России. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Несущие конструкции жилого дома обеспечивают безаварийную эксплуатацию конструктивных элементов как здания в целом, так и реконструированной части. Жилой дом общей площадью 159,3 кв.м по адресу: <адрес> реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохранение ее в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемое здание относится к жилому дому блокированной застройки, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Волошина Д.Г., Литвенюк Ю.Н. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о сохранении жилого в реконструированном состоянии подлежит удовлетворению, поскольку спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, расположен в границах участка, принадлежащего истцам на праве собственности, используется по назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть распределено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 2 данной статьи, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 4,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из заключения специалиста №15/06-22, составленного ИП Храмовой С.П. следует, что жилой дом общей площадью 159,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструирован без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил застройки и сохраняет ее в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного визуального обследования здания общей площадью 159,3 кв.м по адресу: <адрес> и определение назначения здания, и соответствие его требованиям действующей нормативно-технической документации, обследуемое здание относится к жилому дому блокированной застройки, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Здание–жилой дом изначально соответствовало характеристикам дома жилого блокированного и в связи с этим его реконструкция не требуется и не проводилась. Каждый блок предназначен для проживания только одной семьи, соответствует противопожарной, санитарно-эпидемиологической нормам. Не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилой дом блокированной застройки № 1 площадью 56,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № отходит в собственность Литвенюку Ю.Н.; жилой дом блокированной застройки № 2 площадью 102,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № отходит в собственность Волошину Д.Г.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Волошина Д.Г., Литвенюк Ю.Н. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении право общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошина Д.Г., Литвенюк Ю.Н. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области о прекращении право общей долевой собственности и признании жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 159,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Волошина Д.Г. и Литвенюк Ю.Н. на жилой дом, общей площадью 100,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Литвинюк Ю.Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки № 1, общей площадью 56,6 кв.м., состоящий из помещений: комнаты жилой площадью 14,1 кв. м., комнаты жилой площадью 6,2 кв. м., комнаты жилой площадью 13,6 кв. м., коридора площадью 5,3 кв. м., кухни площадью 10,0 кв. м., санузла площадью 7,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Волошиным Д.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки № 2, общей площадью 102,7 кв.м, состоящий из помещений: коридора площадью 3,7 кв. м., коридора площадью 10,1 кв. м., комнаты жилой 13,4 кв.м, комнаты жилой площадью 6,3 кв. м., комнаты жилой площадью 9,3 кв. м., кухни площадью 15,7 кв. м., коридора площадью 7,7 кв. м., кладовой площадью 4,8 кв. м., котельной площадью 3 кв. м., санузла площадью 2,2 кв. м., ванной 8,5 кв. м., сауны площадью 5,1 кв. м., кухни площадью 12,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пер. Шинкоренко, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 19.12.2022г. подпись