Решение по делу № 2-2507/2016 ~ М-2230/2016 от 26.05.2016

Дело № 2-2507/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием представителя истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» - Фирсовой О.А., представителя Захарова К.Ю. Колобова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Захарову К. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к Захарову К. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество.

Свои исковые требования общество мотивировало следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровым К.Ю. и Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее Банк, Кредитор, АО «Россельхозбанк») был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банку предоставил Захарову К.Ю. денежные средства (кредит) на сумму <данные изъяты>) рублей с ежемесячным начислением процентов по ставке 18,5 % годовых и окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, предоставив
Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским
ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита (основного долга) осуществляется ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с Графиком погашения Кредита (основного долга), проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячными платежами в дату окончания соответствующего процентного периода в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, являющимся неотъемлемой его частью.

В пункте 3.7 Кредитного договора стороны установили, что Кредитор вправе в
одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также
уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае если Заемщик не исполнит или не надлежащим образом исполнит обязанность в срок возвращать Кредит
(основной долг).

Заемщик свои обязательства по ежемесячной оплате основного долга и процентов не исполняет должным образом, допуская систематические просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года.

В адрес Заемщика Банком неоднократно направлялись уведомления о погашении
имеющейся задолженности, а также письменное требование о досрочном исполнении
кредитных обязательств (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которые остались со стороны
Заемщика без надлежащего удовлетворения.

Таким образом, задолженность Заемщика Захарова К.Ю. перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - основной долг;

<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - проценты по кредиту;

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - пеня за просроченный основной долг;

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пеня за просроченные проценты;

Итого: <данные изъяты> рублей.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены следующие договоры:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Банк приобрел права залогодержателя на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) №.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Банк приобрел права залогодержателя на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит.А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента заключения договоров залога, фактическую амортизацию и ухудшение состояния заложенного имущества, АО «Россельхозбанк», руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54, п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обратился в оценочную компанию <данные изъяты>» с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на текущую дату.

Согласно произведенной оценке (Отчет №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость объекта оценки жилого дома, 2-этажный, общая площадь 112,8 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. рыночная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

Согласно произведенной оценке (Отчет №-ОН от ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость объекта оценки жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 161,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, общая площадь 1 078 кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) № составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. рыночная стоимость жилого <адрес> <данные изъяты> рублей и стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, согласно которой начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» с Захарова К. Ю. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере:

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - основной долг;

<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - проценты по кредиту;

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - пеня за просроченный основной долг;

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пеня за просроченные проценты;

Всего взыскать: <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество Залогодателя Захарова К. Ю. в виде:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 161,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) №

В счет исполнения обязательств Захарова К.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в том числе залоговую стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом, в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество Залогодателя Захарова К. Ю. в виде:

- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №,

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В счет исполнения обязательств Захарова К.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем проведения публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в том числе залоговую стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей и залоговую стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбнк» с Захарова К. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании 24.11.2016г. представитель истца акционерного общества Российский Сельскохозяйственный банк» - Фирсова О.А на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание 24.11.2016г. ответчик Захаров К.Ю. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

В силу ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Захарова К.Ю.

В судебном заседании 24.11.2016г. представитель Захарова К.Ю. Колобов К.В. исковые требования признал в части.

Выслушав пояснения представителя акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Фирсову О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор, банк) и Захаров К.Ю. (Заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с взиманием процентов в размере 18,5% годовых.

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены банком на счет Захарова К.Ю., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Захаров К.Ю. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет.

Банк во внесудебном порядке направил Захарову К.Ю. извещение от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием погашения задолженности по кредитному договору.

В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по заключенному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены следующие договоры:

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Банк приобрел права залогодержателя на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 161,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта:
<адрес>. кадастровый (или условный) №.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым Банк приобрел права залогодержателя на следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1 145 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Как установлено в судебном заседании, Захаров К.Ю. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со статьей 309 ГК России обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Форма кредитного договора соблюдена, оснований для признания кредитного договора недействительным в судебном заседании не установлено. Кредитный договор вступил в силу, поскольку сумма займа была передана заемщику в установленный договором срок.

С учетом статьи 809 ГК РФ заемщик обязан в установленные договором сроки уплачивать проценты по договору займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ ч. 2, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчиком не представлено доказательств невиновного неисполнения своих обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно условий кредитного договора, предусмотрено право Кредитора на предъявление требований об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит или начисленные проценты за пользование Кредитом, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в порядке, предусмотренном Договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Захарова К.Ю. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них:

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - основной долг;

<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - проценты по кредиту;

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки - пеня за просроченный основной долг;

<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - пеня за просроченные проценты;

Расчет основного долга, представленный истцом, судом проверен.

Доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности ответчиком полностью или частично, суду не представлены.

Вместе с тем, учитывая мнение представителя ответчика Захарова К.Ю. Колобова К.В., который в судебном заседании 24.11.2016г., просил снизить размер заявленной банком неустойки, суд считает возможным применить положения части 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, поскольку истцом не представлены доказательства наступления для него неблагоприятных последствий, вызванных несвоевременным внесением ответчиком платежей по договору потребительского кредита, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., неустойку за просроченный основной долг в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая складывается из задолженности по основному долгу – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по процентам за пользование кредитом – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, неустойку (за просроченные проценты) – <данные изъяты> руб., неустойка (за просроченный основной долг) – <данные изъяты> руб.

Решая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу приведенных положений стоимость заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке подлежит определению судом с учетом представленных доказательств.

В рамках рассмотрения дела определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 181/10 КГУП «Хабкрайинвентаризация» рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Захарову К.Ю. составляет, в том числе,

-- жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадь <данные изъяты>.м., инв. №, литер А, адрес объекта: <адрес>А, - <данные изъяты> рублей;

-- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей;

-- жилого дома, назначение жилое, 2- этажный, общей площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей;

-- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - <данные изъяты> рублей.

Суд не имеет оснований не доверять указанному заключению, поскольку оно полно, содержит исчерпывающие выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ, сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы.

При определении начальной продажной стоимости указанного имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" на основании отчета оценщика стоимость подлежит установлению равной 80% от рыночной стоимости.

Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Захарову К.Ю. составляет <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> x 80%).

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика была проведена оценочная экспертиза в КГУП «Хабкрайинвентаризация», расходы на проведение которой составили <данные изъяты> руб.

Указанные расходы подлежат взысканию в пользу указанного экспертного учреждения с ответчика Захарова К.Ю.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с Захарова К.Ю. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Захарову К. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Захарова К. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в том числе, основной долг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты по кредиту в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, пени за просроченный основной долг в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просроченные проценты в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Взыскать с Захарова К. Ю. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество Захарова К. Ю. в виде: жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадь 161,5 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>А, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. кадастровый (или условный) №;

жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. А. адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под приусадебное хозяйство, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № определив способ реализации с публичных торгов и установить общую начальную продажную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Захарову К. Ю. и являющегося предметом залога, равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Захарова К. Ю. в пользу Хабаровского краевого государственного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости расходы на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов