Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2855/2024 ~ М-2203/2024 от 06.05.2024

УИД34RS0008-01-2024-004365-20

Дело №2-2855/2024

                            Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года

Центральный районный суд г.Волгограда

в составе судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Зинченко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Лаврентьевой И. А. о взыскании долга по арендной плате, неустойки,

                        У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к Лаврентьевой И.А., в котором просит взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 312,81 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 945,91 руб., а всего 71 258,72 руб.

В обоснование иска указано, что согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 26.12.2016г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55/1585 «О даче согласие администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» к полномочиям Департамента муниципального имущества относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Лаврентьевой И.А. заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №..., площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им.Николая Отрады, у остановки «Новая Спартановка» для эксплуатации остановочного павильона с торговым помещением, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

    В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен односторонний отказ от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... Однако, спорный земельный участок использовался ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми администрацией Волгоградской области.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 312,81 руб.

В соответствии с условиями договора в случае невнесения арендной платы в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 945,91 руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил новый расчет с учетом требований ответчика о применении срока исковой давности.

    Ответчик Лаврентьева И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена, представила письменные возражения на иск, в которых просит применить срок исковой давности и отказать в иске, поскольку ею произведена переплата арендной платы на сумму 14 404,62 руб.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

    В соответствии с ч.ч. 1 - 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.    Как следует из материалов дела, министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и Лаврентьевой И.А. заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №..., площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им.Николая Отрады, у остановки «Новая Спартановка» для эксплуатации остановочного павильона с торговым помещением, сроком аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

    В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ был направлен односторонний отказ от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... Однако, спорный земельный участок использовался ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Размер арендной платы по договору определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, принятыми администрацией Волгоградской области.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 312,81 руб.

В соответствии с условиями договора в случае невнесения арендной платы в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 945,91 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности предъявления истцом требования о внесении арендных платежей, уплата которых в соответствии с условиями договора определено ежемесячными платежами, исчисляется с момента наступления срока внесения очередного платежа.

Как следует из условий договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, внесение арендных платежей должно было осуществляться арендатором Лаврентьевой И.А. ежемесячно, то есть, периодическими платежами, в течение года арендатором подлежала уплате арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 842,26 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-64 501,48 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-66 436,52 руб., с ДД.ММ.ГГГГ-16 851,24 руб.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по договору аренды начинается со дня нарушения прав арендодателя, выразившегося в невнесении арендатором арендной платы.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Согласно абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Департамент обращался к мировому судье судебного участка №... Центрального судебного района г.Волгограда ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №... Центрального района Волгограда вынесен судебный приказ о взыскании с Лаврентьевой И.А. в пользу ДМИ администрации Волгограда задолженности по арендной плате.

Определением и.о.мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района Волгоградда-мирового судьи судебного участка №... Центрального судебного района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

С настоящим иском ДМИ обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен трехлетний срок исковой давности.

Взысканию подлежит арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного ответчиком расчета, истцом арендной платы в размере 14 882,71 руб., по пени задолженность отсутствует.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            Р Е Ш И Л:

    Иск департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Лаврентьевой И. А. о взыскании долга по арендной плате, неустойки, оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:    подпись:                        Ю.В.Троицкова