Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2023 (2-3625/2022;) ~ М-3738/2022 от 10.11.2022

Дело 2-441/2023 (2-3625/2022)

                                                                              91RS0019-01-2022-005538-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Петровой Д.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Сердюк Василия Прокофьевича к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа», Сердюк Мария Васильевна о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

              В ноябре 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Сердюк Василия Прокофьевича к Администрации Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, согласно которого истец просить признать за ним право собственности на квартиру, площадью 35,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

        Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена дочерью истца по договору участия в долевом строительстве                   №13.2-126 от 12.09.2018. Стоимость квартиры в размере 2 166 000 оплачена Сердюк М.В. в полном объеме.

    При жизни Сердюк Н.Г. – супруга истца заключила с их дочерью                       Сердюк М.В. и ООО «Столичная коммерческая группа» соглашение об уступке требования (цессии) от 12 марта 2020 года по договору участия в долевом строительстве №13.2-126 от 12.09.2018, по условиям которого Сердюк Н.Г. приобрела право на получение в собственность после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию объекта долевого строительства – квартиры.

         Квартира передана Сердюк Н.Г. по акту приема – передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 14.07.2020, подписанному между Застройщиком и Сердюк Н.Г. Согласно п.5 указанного акта, все обязательства по договора участия в долевом строительстве исполнены.

           При этом, право собственности на квартиру Сердюк Н.Г. в установленном порядке не зарегистрировано.

            Сердюк Н.Г. умерла 29.11.2020. Истец, являясь супругом наследодателя и наследником первой очереди к ее имуществу, обратился к нотариусу. Нотариусом заведено наследственное дело, выданы свидетельства на земельные участки, ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> При этом в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру истцу отказано, поскольку право собственности на указанную квартиру за наследодателем зарегистрировано не было.

    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

    Протокольным определением от 08 декабря 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Симферопольского района Республики Крым надлежащим ответчиком: Администрацией Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к участию в деле привлечено ООО «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» (т.2 л.д.239).

Протокольным определением от 23 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований к участию в деле, привлечена Сердюк М.В. (Т.3 л.д.4)

    В судебном заседании истец, его представитель истца по доверенности                 Запара О.В., заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Третье лицо: Сердюк М.В. против удовлетворения требований истца не возражала и просила их удовлетворить в полном объеме.

    Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. За подписью главы Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым Н.В. Лапшиной поступило письмо, в котором указано, что Администрация Мирновского сельского поселения не возражает против рассмотрения дела в отсутствии представителя.

          Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

           Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица:                                Сердюк М.В., исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодека Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации существуют три способа наследования: по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы принятия наследства путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        Судом установлено, что 12 сентября 2018 года между ООО «Столичная коммерческая группа» (далее – Застройщик) и Сердюк М.В. (далее – участник) заключен договор участия в долевом строительстве №13.2-126, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости – первый пусковой комплекс строительства второй очереди жилого микрорайона «Жигулина Роща», включая встроено – пристроенные помещения общественного назначения по адресу: Россия, <адрес> (II этап строительства – поз. 13.2 и 13.3 по ГП), и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п.6.1 настоящего Договора передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить денежные средства в размере, определенным разделом 4 настоящего договора и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора. Основные характеристики помещения: секция 13,2, этаж – 2, общая приведенная площадь объекта долевого строительства 38,00 кв.м. Цена договора составляет 2 166 000 рублей (т.1 л.д.21-40).

    Судом так же установлено, что 12 марта 2020 года ООО «Столичной коммерческой группой» с одной стороны гражданкой Сердюк М.В. (далее – Цедент) и гражданской Сердюк Н.Г. (далее Цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по договору №13.2-126 долевого участия в строительстве от 12 сентября 2018 года согласно которому Цедент уступает цессионарию принадлежащее цеденту право требования передачи от застройщика объекта долевого строительства по договору 13.2-126 долевого участия в строительства от 12 сентября 2018 года, заключенному между Застройщиком и Цедентом зарегистрированному Государственным комитетом Республики Крым от 20 сентября 2018 года (т.1 л.д.42-45).

Пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                                  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

         Согласно акту приема – передачи объекта долевого строительства (квартиры) от 14.07.2020, ООО «Столичная коммерческая группа» передает, а Сердюк Н.Г. принимает объект долевого строительства со следующими характеристиками: наименование объекта: первый пусковой комплекс строительства второй очереди жилого микрорайона «Жигулина Роща», включая встроено – пристроенные помещения общественного назначения по адресу: <адрес>, <адрес> (II этап строительства – поз. 13.2 и 13.3 по ГП); строительный адрес объекта: <адрес> количество комнат 1; общая площадь квартиры (с лоджиями, с применением понимающего коэффициента) – 37,90 кв.м., общая площадь квартиру без учета лоджии –                    35,90 кв.м. Стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по Договору площадь объекта долевого строительства (квартиры) 37,90 кв.м., включая лоджию с учетом понижающего коэффициента стороны пришли к соглашению, что окончательная цена Договора составляет 2 160 300 рублей (т.1 л.д.41, т.2, л.д.216).

    Судом установлено, что постановлением Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 15 июля 2020 года №544/20 объектам адресации – объектам недвижимого имущества: квартирам, нежилым помещениям в многоквартирном жилом <адрес> плана (1 этап строительства – поз.12 и 13.1 по ГП, 2 этап строительства – поз.13.2 и 13.3 по ГП) от 27.03.2020, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенном на земельном участке кадастровый № присвоены адреса – квартирам с № по № включительно, адресу: 297503, <адрес> нежилым помещениям с №1 по №310 включительно, с №326 по №350 включительно, адресу: 297503, <адрес> (Т.2 л.д.106-107).

    Как усматривается из выписки из ЕГРН от 18.11.2022, объект, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: № имеет статус актуальный, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т.2 л.д.210-212).

    Согласно ответу ООО «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа» от 25.11.2022 года <адрес> в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве №13.2-126 от 12.03.2020 года была передана участнику долевого строительства Сердюк Н.Г. по акту приема – передачи объектов долевого строительства (квартиры) от 14.07.2020 г. (т.2 л.д.215).

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                                «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно свидетельству о смерти 1-АЯ №706620, ФИО6 умерла               ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.15).

    Как усматривается из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратился                      Сердюк В.П. - муж наследодателя (т.3 л.д.12), Сердюк М.В., Сердюк А.В., подали заявления об отказе от причитающейся им доли на наследство (т.3 л.д.13,14).

Сердюку В.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: ? долю <адрес>, расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 70 кв.м., кадастровый №; земельные участки с кадастровыми номерами: № (т.3 л.д.37-40).

        Учитывая изложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сердюк Василия Прокофьевича к Администрации Мирновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ООО «Специализированный застройщик «Столичная коммерческая группа», Сердюк Мария Васильевна о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Сердюк Василием Прокофьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный ФМС ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 13 марта 2023 года