Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5411/2023 ~ М-2767/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-5411/2023

УИД 50RS0031-01-2023-003830-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Трофимовой Н.А.,

с участием прокурора                 Скопиновой А.С.,

при секретаре                      Печеневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО13 ФИО14 ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

с участием истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО1, ее представителя ФИО11, несовершеннолетней ФИО2, представителя Окружного управления социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области – Суслиной И.В.,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящими требованиями. В обосновании иска указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от 07.11.2022 в результате торгов, поскольку ответчик Постнова Ю.В. была признана несостоятельной (банкротом), и в ее отношении была введена процедура реализации имущества. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре 13.02.2023, однако ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета и не освобождают квартиру. Кроме того, ответчики не выполняют обязанность по уплате жилищно-коммунальных платежей, в связи с чем задолженность составляет около 400 000 рублей. Поскольку ответчики не выполняют требования истца о снятии с регистрационного учета, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО1, являющаяся так же представителем несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13 и.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее представитель ФИО11 в судебном заседании просили отказать в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, ответчиков и их представителя, представителя Окружного управления социального развития № 2 Минсоцразвития Московской области, полагавшего, что в иске следует отказать, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией договора купли-продажи от 04.11.2022 г. и выпиской из ЕГРН (л.д. 19-23, 25-28).

Оплата за квартиру была произведена истцом в полном размере, что подтверждается представленными платежными поручениями и не оспаривалось стороной ответчика (л.д. 44-46).

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ответчики, что сторонами не оспаривалось.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 30 мая 2023 года исковое заявление ФИО1 к ФИО12, ФИО3 о признании недействительными торгов по реализации имущества, признании сделки недействительной – оставлено без рассмотрения (л.д. 71-72).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ФИО1 не знала о своей задолженности и о суде, Арбитражным управляющим были допущены ошибки при проведении процедуре банкротства. Просил отложить выселение ответчиков, поскольку это их единственное жилое помещение.

Ответчик ФИО1 пояснила, что квартиру приобретала в 2012 году, задолженность за коммунальные услуги образовалась задолго до покупки ею квартиры.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с ч.2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством РФ, а именно, право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Лицо, владеющее помещением на законных основаниях, может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения в силу ст.301 ГК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Законных оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО13 Ию ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 01.12.2023