Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2020 ~ М-361/2020 от 28.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2020 по исковому заявлению Миронова А. В. к Кудра В. И. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит признать действительным договор купли продажи гаража №общей площадью ... кв.м., и земельного участка под ним, адрес расположения: (адрес), заключенный между Кудра В. И. и Мироновым А. В., признать за Мироновым А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать за Мироновым А. В. право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес).

В обосновании иска указано, что (дата) истцом и Кудра В.И. был заключен договор купли продажи гаража № и земельного участка по адресу: (адрес). Данный договор подлежал регистрации в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке в виду отказа продавца являться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности, а так же ввиду того, что ответчик не переоформил в соответствии с действующим законодательством свидетельство на право собственности на землю под гаражом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. От него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

С учетом данных обстоятельств, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По делу установлено, что (дата) истцом и Кудра В.И. был заключен договор купли продажи гаража № и земельного участка по адресу: (адрес). Данный договор подлежал регистрации в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке в виду отказа продавца являться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности, а так же ввиду того, что ответчик не переоформил в соответствии с действующим законодательством свидетельство на право собственности на землю под гаражом.

Земельный участок, приобретенный истцом, значится в ЕГРН как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №, ответчику земельный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю от (дата) №. Согласно выписке из решения заседания правления гаражного кооператива Сельхозтехника от (дата), ответчику разрешили продажу гаража № площадью ... кв.метр, этим же решением ответчик был исключен из членов гаражного кооператива, а истец принят в члены гаражного кооператива «Сельхозтехника».

В настоящее время ГСК «Сельхозтехника» прекратило существование юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ввиду возникновения права на объект до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (документ утратил силу 01.01.2020), нахождения приобретенного имущества у покупателя, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Миронова А. В. удовлетворить.

Признать действительным договор купли продажи гаража №общей площадью ... кв.м., и земельного участка под ним, адрес расположения: (адрес), заключенный между Кудра В. И. и Мироновым А. В..

Признать за Мироновым А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, адрес расположения: (адрес), в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать за Мироновым А. В. право собственности на гараж №, общей площадью ... кв.метра, адрес расположения: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова