Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2375/2023 ~ М-1901/2023 от 21.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года

<данные изъяты>

Дело № 2-2375/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              19 октября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковой Лилии Сайдель-Абраровны к администрации городского округа Среднеуральск, Захарову Александру Валерьевичу, Антроповой Валентине Геннадьевне, Полухину Александру Викторовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Пенькова Л.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Первоначально земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) был предоставлен на праве собственности ФИО11 на основании постановления главы администрации г. Среднеуральск от 25.03.1992 №. Кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 18.07.2023 в связи с уточнением (исправлением реестровой ошибки) в местоположении границ и (или) площади земельного участка с КН №. На основании проведенного анализа матариалов и документов, кадастровый инженер приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в определении границ земельного участка в виде смещения с в направлении с севера на юг. Часть земельного участка по смежной границе с земельным участком с КН № имеет неверно установленную границу, имеется смещение границы от 4,0 до 5,0 метра в сторону земельного участка с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Использование данной территории, в данных границах, зафиксировано и на 1992 год, и на 2010-2011 года. Ширина земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует ширине земельного участка на 1992 год, наблюдается уменьшение ширины земельного участка. Так сторона участка с 22,25 м. уменьшилась до 19,98 м.; ширина 26,20 м. уменьшилась до 22,31 м. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН №; изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с земельным участком с КН № по координатам характерных точек:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № в части установления новой границы с землями общего пользования, по координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчиком Захаровым А.В. заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также об отсутствии возражений относительно удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Пенькова Л.С. является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 06.04.1992.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. Собственник Захаров А.В.;

- земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством. Собственники Антропова В.Г. и Полухин А.В.;

- неразграниченные земли муниципальной собственности.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, анализ наличия/отсутствия ошибки при внесении границ земельного участка в сведения ЕГРН не представляется возможным, поскольку как следует из ответа Роскадастра, землеустроительное дело по установлению границ земельного участка с КН № в государственном фонде данных отсутствует. Согласно свидетельства на право собственности на землю от 25.03.1992 №, площадь предоставленного земельного участка на 1992 год составляла <данные изъяты> кв.м.; согласно плана земельного участка от 03.04.1992 площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м. Линейные размеры данного плана были нанесены на кадастровую съемку 2023 года. По результатам отчетливо прослеживается, что: ширина земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует ширине участка на 1992 год, наблюдается уменьшение ширины земельного участка. Так сторона участка с 22,25 м уменьшилась до 19,98 м; ширина 26,20 м уменьшилась до 22,31 м.; анализ прохождение границ землепользования топосъемки за 2011 год (выполненной МУП АГБ <адрес>), показывает, что южная граница со смежным земельным участком с КН № определялась на 2011 год по забору, далее по стене нежилых строений и далее по забору. Местоположение данных строений и ограждение сохранены на текущую дату. На основании чего можно сделать вывод, что местоположение данной границы практически не изменилось с 2011 года по текущую дату, а установленная общая граница между земельными участками с КН № и № имеет ошибку в своем определении значений координат поворотных точек. Ортофотоплан масштаба 1:2000, 2010 года создания, предоставленный ФППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Решением от 16.06.2023 № № был совмещен с кадастровой съемкой исследования и границами ЕГРН. По результатам совмещения отчетливо прослеживается: местоположение существующих строений на земельном участке с КН № не изменилось с 2010 года по текущую дату; визуально имеется разграничение территорий землепользований домов под номером № и №. Местоположение совпадает с ограждением на текущую дату; прохождение восточной границы земельного участка с КН № на 2010 год приближено к текущему местоположению данной границы; местоположение границ земельного участка с КН № и смежных с ним земельных участков с КН № и № не соответствуют местоположению ни на 2010 год, ни на 2023 год, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении границ земельного участка в сведениях ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участков, с нарушением конфигурации участков, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Пеньковой Лилии Сайдель-Абраровны к администрации городского округа Среднеуральск, Захарову Александру Валерьевичу, Антроповой Валентине Геннадьевне, Полухину Александру Викторовичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с земельным участком с КН №, по координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы с землями общего пользования, по координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина