Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1151/2023 ~ М-888/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1151/2023

УИД42RS0002-01-2023-001175-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 31 мая 2023 года

гражданское дело по иску Романова Александра Владимировича к Раужину Павлу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Романов Александр Владимирович обратился в суд с иском к Раужину Павлу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и Ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № б\н, согласно которому Истец предоставил Ответчику в найм принадлежащее ему на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, а Ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Объект найма принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Объект найма передан ответчику Истцом по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора совместно с нанимателем имеет право проживать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора установлено, что наниматель по устному требованию Наймодателя обязуется оплатить в трехдневный срок штраф в размере 50000 рублей, в случае нарушения правил проживании прописанных в п. 1.1. настоящего Договора, а именно в случаях: проживания сторонних лиц, не прописанных в Договоре в п. 1.1.; в случае обнаружения (фиксации) наймодателем в жилом помещении: раскладушек, ватных матрасов, надувных матрасов и т.д. будет приравниваться к проживанию сторонних лиц, не учтенных в Договоре в п. 1.1., в связи, с чем наниматель обязуется в трехдневный срок заплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей. Так же при несвоевременной оплаты (просрочки платежа), наниматель обязуется выплатить неустойку в размере 1% от суммы штрафа за каждый день просрочки.

Наймодателем были выявлены и зафиксированы нарушения проживания в жилом помещении, а именно: в прихожей на журнальном столике находились три надувных матраса в коробках, в гостиной было обнаружено три металлических раскладушки и ватный матрас (акт обследования жилого (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.2. Договора Наймодатель вправе потребовать в устной форме с Нинимателя неустойку в размере трех месяцев арендной платы в случае, если Ниниматель расторгнет Договор и \или покинет жилое помещение (съедет) ранее, чем пройдет 180 дней (6 месяцев) со дня заключения Договора.

Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5. Договора). Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей (п. 4.1. Договора).

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (акт возврата) Наниматель передал, а Наймодатель принял жилое помещение по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что с Ответчика следует взыскать договорную неустойку в размере <данные изъяты> рублей = (<данные изъяты> 3).

Истцом в адрес Ответчика были предъявлены требования об оплате штрафа и договорной неустойки. В настоящее время требования ответчиком проигнорированы.

Учитывая допущенные ответчиком нарушения по использованию жилого помещения по договору найма жилого помещения № б\н от ДД.ММ.ГГГГ, нежелание урегулировать ситуацию в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Просит взыскать с Раужина Павла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу Романова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> рублей штрафа за использование жилого помещения не по назначению, <данные изъяты> рублей договорной неустойки, 2780 рублей государственную пошлину.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14,ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец Романов А.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивает, дал показания аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения, согласно которым в адрес ответчика (по месту его жительства судом неоднократно направлялась судебная корреспонденция, в том числе и судебная повестка на заседание суда, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. При таких обстоятельствах, поскольку судом неоднократно были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причину его неявки неуважительной и с письменного согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз.1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз.3 ст. 678 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодателем) и Ответчиком (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения № б\н, согласно которому Истец предоставил Ответчику в найм принадлежащее ему на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, а Ответчик обязался своевременно вносить плату за пользование жилым помещением (далее договор).

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Романов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. договора Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, представляющее собой: однокомнатную квартиру, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее из 1 комнаты, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м, (далее - жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

В соответствии с п. 1.5. договора Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 договора Наймодатель вправе потребовать в устной форме с Нанимателя неустойку в размере трех месяцев арендной платы в случае, если Наниматель расторгнет Договор и/или покинет жилое помещение (съедет) ранее, чем пройдет 180 дней (6 месяцев) со дня заключения Договора.

В соответствии с п. 2.3 договора Наймодатель вправе осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества.

В соответствии с п. 2.4 договора Наймодатель вправе потребовать в устной форме от Нанимателя оплатить в трехдневный срок штраф в размере <данные изъяты> рублей, в случаи нарушения правил проживания, прописанных в п. 1.1 настоящего Договора, в случаи не своевременной оплаты (просрочки платежа), Наниматель обязуется выплатить неустойку в размере <данные изъяты> от суммы штрафа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1.3 договора Наниматель обязуется оплатить по устному требованию Наймодателя неустойку в размере трех месяцев арендной платы, в случае если Наниматель расторгнет Договор и/или покинет жилое помещение (съедет) ранее, чем пройдет 180 дней (6 месяцев) со дня заключения Договора.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора Наниматель по устному требованию Наймодателя обязуется оплатить в трехдневный срок штраф в размере <данные изъяты> рублей, в случаи нарушения правил проживания прописанных в п. 1.1 настоящего Договора, а именно в случаях:

- проживания сторонних лиц, не прописанных в Договоре в п. 1.1

- в случаи обнаружения (фиксации) Наймодателем в жилом помещении: раскладушек, ватных матрасов, надувных матрасов и т.д. будет приравниваться к проживанию сторонних лиц, не ученных в Договоре в п. 1.1, в связи, с чем Наниматель обязуется в трехдневный срок заплатить штраф в размере <данные изъяты> рублей. Так же: в случаи не своевременной оплаты (просрочки платежа), Наниматель обязуется выплатить неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы штрафа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 3.1.3 договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Договор подписан истцом и ответчиком.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицам в прихожей на журнальном столике находились три надувных матраса в коробках, в гостиной было обнаружено три металлических раскладушки и ватный матрас.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен пункт ДД.ММ.ГГГГ договора и с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>,0 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Раужин П.С. передал, а наймодатель Романов А.В. принял жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком договор найма жилого помещения расторгнут ранее 6 месяцев со дня заключения договора и в соответствии с пунктом 2.2 договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере трех месяцев арендной платы в размере <данные изъяты> рублей*3 месяца=<данные изъяты> рублей.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Ответчик Раужин П.С. при рассмотрении данного дела возражений по иску и доказательств оплаты штрафа и неустойки не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что настоящим решением суда исковые требования Романова А.В. удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при предъявлении иска в суд, размер которой соответствует положениям п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 2780 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Александра Владимировича к Раужину Павлу Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Раужина Павла Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 86000 руб., из них: неустойку в размере 36000,0 рублей, штраф в размере 50000,0 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2780 руб., а всего 88780 (восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Судья подпись Мухарева С.А.