Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2041/2022 ~ М-1927/2022 от 15.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 г.                                                                       г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Кондратьева С.Ф.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием представителя истца Финеева С.В. по доверенности Крутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2041/2022 по иску Финеева Сергея Вячеславовича к Кузнецову Александру Афанасьевичу, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом,

установил:

Финеев С.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 200 кв.м, по адресу: <адрес> и на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он купил у Кузнецова А.А. по договору купли-продажи вышеуказанный земельный участок и жилой дом. Переход права по договору подлежал государственной регистрации, однако, не был зарегистрирован, так как документы у продавца Кузнецова А.А. не были оформлены надлежащим образом. Истец с 2006 года по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком и жилым домом, оплачивает коммунальные счета. В целях улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась с 49,8 кв.м до 64,9 кв.м. Из технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» следует, что объект пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 13.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В судебное заседание истец Финеев С.В. не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по доверенности Крутовой Н.П.

Представитель истца по доверенности Крутова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. в судебное заседание, о месте и времени проведения которого, извещена надлежащим образом, не явилась, в письменном возражении просила рассмотреть данное дело в её отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований, так как истцом не представлен документ, подтверждающий состоявшуюся передачу недвижимых объектов, не представлены доказательства полной оплаты за переданные объекты и обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца Крутову Н.П., показания свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Из ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

По делу установлено, что 12.08.2006 Кузнецов А.А. продал по договору Финееву С.В. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб.

Договор, заключенный сторонами, оформленный в простой письменной форме, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Земельный участок принадлежал Кузнецову А.А. на основании свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное в апреле 1992 г.

Согласно справе №, выданной 02.08.2022 НПУ ТО филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> он имеет кадастровый номер № а сведения о государственной регистрации на него отсутствуют.

С момента передачи и по настоящее время, истец непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили тот факт, что Финеев С.В. с 2006 года добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и жилым домом. Обрабатывает со своей семьей земельный участок, выращивает на нем фрукты и овощи, оплачивает коммунальные услуги, пользуется домом как дачей. Оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей у суда не имеется. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой его площадь увеличилась с 49,8 кв.м. до 64,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» от 02.08.2022, спорный жилой дом находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство, поскольку считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, так как оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, а изложенные в нем выводы, обоснованы и не противоречивы.

В связи с тем, что связь с Кузнецовым А.А. утеряна, Финеев С.В. лишен возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к нему по договору купли-продажи недвижимое имущество.

         Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, право на которые никем не оспаривается.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Финеева Сергея Вячеславовича к Кузнецову Александру Афанасьевичу, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Финеевым Сергеем Вячеславовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

реконструированный жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 16 ноября 2022 г.

Председательствующий