Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2023 ~ М-14/2023 от 10.01.2023

К делу № 2-157/2023

УИД: 23RS0009-01-2023-000017-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края                          05 апреля 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:           председательствующего судьи                        Дорошенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания                      Юрченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москаленко Ю.Н. к Кулешовой Л.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Москаленко Ю.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Кулешовой Л.А. о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, указывая, что 14.04.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <......> кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <......> и жилого дома, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......> расположенные по адресу: <......> Согласно условиям договора цена сделки 1 000 000 рублей, определена п.2.1 договора купли-продажи от 14.04.2022 года, включает в себя 100 000 рублей стоимость <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 900 000 рублей стоимость <......> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно п.2.2 договора расчет по договору должен был быть произведен с рассрочкой платежа, пункт 2.2 предусматривает: «Покупатель передает Продавцу наличные денежные средства в размере цены Договора в срок до 31 декабря 2022 года равными суммами в равные промежутки времени, если иная договоренность не будет достигнута между Продавцом и Покупателем». Иной договоренности между сторонами достигнуто не было. В связи с тем, что на момент перехода права собственности на отчуждаемые доли, обязательства по договору не исполнены в полном объеме ( условиями договора предусмотрена рассрочка платежа), право собственности ответчика зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона - в пользу истицы.    В связи с отсутствием оплаты по сроку платежа в период с апреля по декабрь 2022 года, 05.12.2022 года продавцом в адрес покупателя было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от 14.04.2022 года и возврате в собственность <......> доли жилого дома и <......> доли земельного участка по адресу: <......>, что подтверждается описью почты России и квитанцией об оплате от 05.12.2022 года. После отправления требования оплата от ответчицы не поступила.

На основании изложенного истица просит суд расторгнуть договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <......> кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <......> и жилого дома, площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......>, расположенные по адресу: <......>

Прекратить право долевой собственности Кулешовой Л.А., <......> года рождения, место рождения <......> зарегистрированной по адресу: <......> на: <......> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> по адресу: <......>; <......> долю в праве долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <......>, по адресу: <......>

Признать за Москаленко Ю.Н., <......> года рождения, место рождения <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, право долевой собственности на: <......> долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> по адресу: <......>; <......> долю в праве долевой собственности жилого дома с кадастровым номером <......>, по адресу: Краснодарский <......>.

Взыскать с Кулешовой Л.А. в пользу Москаленко Ю.Н. сумму в размере 66 919,54 рублей, а именно: расходы по оплате доверенности представителя в сумме 2 100 рублей; расходы по отправке почтовых отправлений в адрес ответчика требования и иск в сумме 502,54 рублей; оплату запросов по выпискам о зарегистрированных правах в сумме 867 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 13450 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

Истец Москаленко Ю.Н. и представитель по доверенности Шевченко М.П. в судебное заседание не явились, от представителя истицы Шевченко М.П. поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие,    и поддержании уточненного в порядке ст.39 ГПК РФ искового заявления.

Ответчик Кулешова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает требования истицы Москаленко Ю.Н. подлежащими полному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 14.04.2022 года между истицей Москаленко Ю.Н. и Кулешовой Л.А. был заключен договор купли - продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <......> кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <......> и жилой дом площадью <......> кв.м., кадастровый номер <......> расположенные по адресу: <......> (л.д.12-14).

Согласно п. 2.1 выше указанного договора, цена объектов недвижимости составляет 1 000 000 рублей и состоит из стоимости <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 100 000 рублей и стоимости <......> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 900 000 рублей.

Пункт 2.2 договора предусматривает оплату Покупателем цены договора в следующем порядке: Покупатель передает Продавцу наличные денежные средства в размере цены договора в срок до 31 декабря 2022 года равными суммами в равные промежутки времени, если иная договоренность не будет достигнута между Продавцом и Покупателем.

Как указала истица в исковом заявлении, иной договоренности между ней и ответчицей достигнуто не было, доказательств наличия иных договоренностей и порядке расчета за проданное имущество материалы дела не содержат.

Согласно п.3.1 договора доли передаются Продавцом Покупателю в течение 2 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего Договора по акту приема-передачи. Стороны договорились, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества.

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно п.1 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Пункт 3 статьи 489 ГК РФ предусматривает, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.12.2022 №<......> на земельный участок с кадастровым номером <......> и жилой дом с кадастровым номером <......>, расположенные по адресу: <......> право собственности Кулешовой Л.А. зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона в пользу Москаленко Ю.Н.

05.12.2022 года в связи с отсутствием оплаты по сроку платежа в период с апреля по декабрь 2022 года, истицей Москаленко Ю.Н. было направлено в адрес Кулешовой Л.А. требование о расторжении договора купли-продажи от 14.04.2022 года и возврате в собственность <......> доли жилого дома и <......> доли земельного участка, расположенных по адресу: <......>, которое исполнено ответчиком не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

В силу п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Москаленко Ю.Н. не получила денежные суммы от Кулешовой Л.А. за проданное по договору купли-продажи от 14.04.2022 года имущество и как следствие лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, неисполнение договора в части оплаты товара со стороны ответчицы является существенным нарушением договора, которое в свою очередь является основанием для его расторжения (данная позиция отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 №78-КГ17-21).

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Расторжение договора может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Требование одной из сторон о расторжении договора не является сделкой, поскольку, в отличие от соглашения о расторжении договора, непосредственно не влечет прекращение возникших из договора прав и обязанностей, последние прекращаются решением суда.

Таким образом, на основании положений ст.ст. 1102-1104, 1107 ГК РФ исковые требования истицы о прекращении за ответчицей права собственности на спорное имущество и признании за истицей права собственности на него подлежат удовлетворению.

    Рассматривая требования истицы Москаленко Ю.Н. о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела (соответствующими кассовыми чеками) подтверждено, что истицей понесены почтовые расходы, связанные с отправкой досудебной претензии, искового заявления и приложений к нему, в сумме 502,54 рубля и 241,50 рублей, всего 744,04 рублей, на оплату запросов по выпискам о зарегистрированных правах - в сумме 867 рублей (квитанции от 21.12.2022 на сумму 390 рублей, 43,50 рублей, 390 рублей и 34,50 рублей), - по оплате государственной пошлины в размере 13 450 рублей ( квитанция от 10.01.2023 года), - по оплате доверенности представителя в сумме 2 100 рублей.

Судебные расходы истицы подтверждены надлежащими документами (соответствующими квитанциями). Исковые требования истицы удовлетворены полностью, в связи с чем, судебные расходы истицы на оплату государственной пошлины, почтовые расходы, и расходы по оплате доверенности необходимо взыскать с ответчицы в полном размере.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах, является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 10 и 11 постановления от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Истица просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, представив в подтверждение договор на оказание юридических услуг от 19 декабря 2022 года, справки по операциям от 10.01.2023 года на сумму 10 000 рублей, от 10.01.2023 года - на сумму 15 000 рублей, от 25.01.2023 года - на сумму 10 000 рублей, от 25.01.2023 года - на сумму 15 000 рублей.

Учитывая стандартность дела, устоявшуюся судебную практику по данной категории дел, средний объем исследованных доказательств и оказанных юридических услуг, в том числе подготовку уточненного искового заявления, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца в суде первой инстанции (1 заседание), явку представителя истца на подготовку в суд, исходя из требований разумности, суд полагает требования о взыскании компенсации судебных расходов подлежащими частичному удовлетворению в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 14.04.2022 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <......> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <......> ░ <......> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <......> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <......> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......>, ░░░░░░░ <......> ░░░░░ <......> ░░░░ <......>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ :

<......> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......> ░░ ░░░░░░: <......>,

<......> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░░ ░░░░░░: <......>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <......> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......>, ░░░░░░░ <......> ░░░░░ <......> ░░░░ <......>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <......> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......> ░░ ░░░░░░: <......> ░ ░░ <......> ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......>, ░░ ░░░░░░: <......>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., <......> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......>, ░░░░░░░ <......> ░░░░░ <......> ░░░░ <......>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <......> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 66 919 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 54 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.04.2023 ░.

    ░░░░░                  ░░░░░░░                                            ░.░.░░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ___________________________ ░.░. ░░░░░░░░░