Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2020 ~ М-944/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-1169/2020    

УИД 55RS0005-01-2020-001278-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 25 июня 2020 года

гражданское дело по иску Кулагина И. А. к Афанасьевой Е. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Кулагин И.А. обратился в суд с указанным требованием к Афанасьевой Е.С., ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 договора, стоимость приобретаемого жилого помещения составляет 3 500 000 рублей, расчет производится в следующем порядке: 1 550 000 рублей покупатель оплатил до подписания договора, а остаток средств в размере 1 950 000 рублей должен быть осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Афанасьевой Е.С. поступили денежные средства в размере 150 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ поступили средства в размере 800 000 рублей. На ДД.ММ.ГГГГ окончательная оплата по договору не произведена, остаток долга по договору составляет 1 000 000 рублей.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи в случае нарушения установленного пунктом 4 договора срока оплаты, продавец начисляет покупателю проценты на остаток суммы долга в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составила 275 189 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Афанасьевой Е.С. была направлена претензия с требованием в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии оплатить остаток суммы долга по договору купли-продажи, однако требование покупателем исполнено не было.

Просит взыскать с Афанасьевой Е.С. задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей, проценты по договору купли-продажи в размере 275 189 рублей, начисленные на ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 577 рублей.

В судебном заседании стороны участие не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец просил рассматривать без его участия.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 486 названного Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.В судебном заседании установлено, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кулагин И.А. (продавец) продал, а Афанасьева Е.С. (покупатель) купила квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6).

В соответствии с п. 3 договора стоимость приобретаемой квартиры составляет 3 500 000 рублей.

По соглашению сторон оплата покупателем производится в следующем порядке: 1 550 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора; 1 950 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 договора).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ существенных условий договора позволяет суду сделать вывод о том договор, заключенный между Кулагиным И.А. и Афанасьевой Е.С. является договором купли-продажи с отсрочкой платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по договору, в связи с чем просит взыскать с Афанасьевой Е.С. оставшуюся стоимость имущества в размере 1 000 000 рублей.

Поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик от участия в судебном заседании уклонился и не представил доказательств того, что расчет по договору произведен в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 1 000 000 рублей.

Кулагиным И.А. заявлено требование о взыскании процентов по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 189 рублей.

Действительно, пунктом 6 договора купли-продажи сторонами предусмотрено, что в случае нарушения установленного пунктом 4 договора срока оплаты продавец начисляет покупателю проценты на остаток суммы долга в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку условиями договора купли-продажи предусмотрена выплата процентов за нарушение срока оплаты по договору, суд, проверив расчет, представленный истцом, находит требование подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, по правилам ст.98 ГПК РФ с Афанасьевой Е.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 14 577 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Афанасьевой Е. С. в пользу Кулагина И. А. задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей, проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 275189 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14577 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2020 года

Заочное решение в законную силу не вступило.