Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3068/2023 ~ М-2375/2023 от 28.06.2023

УИД 74RS0028-01-2023-002964-13            

Дело № 2-3068/2022

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Е.Н.

при секретаре Истюковой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губаревой И.Р. к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Клименко А.В., Клименко В.А., Клименко А.В. о признании домом блокированной застройки, сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде дом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

                     УСТАНОВИЛ:

Губарева И.Р. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании домом блокированной застройки 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, с кадастровым номером всего жилого дома НОМЕР сохранении в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде дом блокированной застройки общей площадью 112,3кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, с кадастровым номером всего жилого дома НОМЕР признании за Губаревой И.Р. права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 112,3 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, с кадастровым номером всего жилого дома НОМЕР.

    В обоснование требований указано, что ДАТА умерла мама истца Ю.Н.З.. После ее смерти осталось следующее наследственное имущество: земельный участок из земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 609+/- 9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС и 1/2 часть жилого дома, расположенного по указанному адресу. На указанный земельный участок 15 февраля 2021 года было выдано нотариусом Яшиной Т.В. свидетельство о праве на наследство по закону. В отношении 1/2 части жилого дома нотариусом 18 февраля 2021 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с имеющимися в документах расхождениями в адресе наследуемого жилого дома. Истец приходится наследодателю дочерью и является наследником первой очереди. Иных наследников нет. Работы по перепланировке, реконструкции были выполнены без предоставления разрешающих документов. Таким образом, общая площадь 1/2 части жилого дома составила - 112,3 кв.м. На уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома отказано, так как разрешение на строительство (с целью реконструкции) многоквартирного дома не оформлялось и является самовольным строительством. В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» № 1593-ТЗ по состоянию на 16 мая 2023 года объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок НОМЕР площадью 112,3 кв.м) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости, пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания и в значительной степени улучшает условия проживания жильцов, повышает уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Кроме того, на вторую часть жилого дома СПИ К.М.А. наложен запрет на регистрационные действия. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, признать право собственности на 1/2 часть жилого дома в порядке наследования, признать жилой дом - домом блокированной застройки и осуществить регистрационные действия. Просит признать домом блокированной застройки 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, кадастровый номер всего жилого дома НОМЕР. Просит сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде дом блокированной застройки общей площадью 112,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, кадастровый номер всего жилого дома НОМЕР. Признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 112,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, кадастровый номер всего жилого дома НОМЕР (л.д.7-10).

Истец Губарева И.Р., представитель истца по доверенности Ефанов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Определением Копейского городского суда Челябинской области от 29 августа 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Клименко А.В., Клименко В.А., Клименко А.В. (л.д.185).

Ответчики – Клименко А.В., Клименко В.А., Клименко А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ указано, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Ю.Н.З. была собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 105,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается копией договора дарения от 31 мая 1985 года (л.д.16).

ДАТА Ю.Н.З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

После смерти Ю.Н.З. заведено наследственное дело НОМЕР. Наследником после смерти Ю.Н.З. является дочь Г.Н.З., которая приняла наследство после смерти матери (л.д.156-171).

15 февраля 2021 года Г.Н.З. нотариусом нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Яшиной Т.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.164 оборот).

Судом установлено, что Губарева И.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2021 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктом, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.14). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16 февраля 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2023 года (л.д.12-13).

Из справки нотариуса нотариального округа Копейского городского округа Челябинской области Яшиной Т.В. от 18 февраля 2021 года НОМЕР следует, что в представленных документах имеются расхождения в адресе жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС. Рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанное имущество в порядке наследования либо установления факта принадлежности правоустанавливающих документов или других имеющих юридическое значение фактов (л.д.18).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 105,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС являлась К.С.Н. на основании договора дарения от 04 ноября 1997 года, что подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ» по Челябинской области от 18 августа 2023 года (л.д.154).

ДАТА К.С.Н. умерла.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 31 января 2008 года, вступившим в законную силу 15 апреля 2008 года, постановлено «Восстановить К.В.В. срок для обращения в суд за разрешением спора о признании договора от 22 июля 2002 года купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС, и земельного участка площадью 560 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора незаключенным, расторжении договора, аннулировании государственной регистрации договора, внесении записи о государственной регистрации расторжения договора, включении в наследственную массу имущества по договору купли-продажи, продажи имущества наследодателя и разделе стоимости имущества в денежном выражении, вселении наследника после предоставления соответствующей денежной компенсации.

Договор от 22 июля 2002 года между К.С.Н. и К.В.В., действовавшим за себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Клименко А.В., ДАТА года рождения, Клименко А.В., действовавшей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Клименко А.В., ДАТА года рождения, Н.В.А., ДАТА года рождения, купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., находящийся в АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 560 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, находящегося в АДРЕС, признать действительным.

Признать за Клименко А.В., Клименко А.В., Клименко В.А., К.В.В., умершим ДАТА, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., в том числе жилой площадью 71,0 кв.м., находящийся в АДРЕС и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 560 кв.м., разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, находящегося в АДРЕС.

Выселить К.В.В., К.Н.В., К.Д.В., К.Е.А., К.П.Д., К.А.Д. из жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС.

Вселить Клименко А.В., Клименко А.В., Клименко В.А. в жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований К.В.В. к Клименко А.В., Клименко А.В., Клименко В.А., Управлению Федеральной регистрационной службы по Челябинской области о признании договора от 22 июля 2002 года купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: АДРЕС и земельного участка площадью 560 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании договора незаключенным, расторжении договора, аннулировании государственной регистрации договора, внесении записи о государственной регистрации расторжения договора, включении в наследственную массу имущества по договору купли-продажи, продажи имущества наследодателя, разделе стоимости имущества в денежном выражении, вселении наследников после

1 ы

предоставления соответствующей денежной компенсации отказать» (л.д.209-214).

    Решение Копейского городского суда Челябинской области от 31 января 2008 года зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области 05 августа 2009 года.

Право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке за Клименко А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 мая 2023 года (л.д.177-180).

Согласно техническому плану от 10 мая 2023 года площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 118,3 кв.м. В заключении кадастровым инженером указано, что технический план подготовлен для суда, так как у заказчика Губаревой И.Р. не оформлено право собственности на общую долю собственности на жилой дом, ввиду того, что собственники другой половины жилого дома с правом собственности: общей долевой собственности НОМЕР от 05 августа 2009 года, общей долевой собственности НОМЕР от 05 августа 2009 года с выходом на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР против оформления перевода жилого дома в блок жилого дома блокированной застройки. При проведении кадастровых работ и изучении документации было выявлено, что проведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, а именно: в части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР произведена реконструкции и переустройство холодного пристроя Лит.а1 в теплый пристрой Лит. А3 и возведение 2 этажа. Блока жилого дома НОМЕР образующиеся из жилого дома – жилые помещения, являются самостоятельными объектами недвижимости – блоками. Жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Блок НОМЕР –изолированное помещение с отдельным входом, общей площадью 112,3 кв.м, состоящее из помещений 1 этажа НОМЕР и помещений 2 этажа НОМЕР (л.д. 37-55).

Согласно техническому заключению от 16 мая 2023 года 36-АПБ-ТЗ, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС представляет собой блок в двухэтажном блокированном жилом доме 1936 года постройки. Площадь блока НОМЕР составляет 112,3 кв.м. В блоке НОМЕР произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС до реконструкции, перепланировки и переустройства составляла 118,3 кв.м. В доступе в квартиру НОМЕР было отказано. Реконструкция заключалась в следующих работах: была демонтирована пристройка площадью 4,7 кв.м., смонтирована двухэтажная пристройка площадью 47,8 кв.м. Пристройка площадью 47,58 кв.м представляет собой отапливаемые помещения. В пристройке располагаются коридор, кухня, жилая комната, лестница и помещение. Перепланировка заключалась в следующих работах: в блоке НОМЕР частично заложено окно в помещении НОМЕР (кухня). Переустройство заключалось в следующих работах: в блоке НОМЕР переустроено помещение НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (котельная), кухня смонтирована в пристройке, помещение НОМЕР (кухня). В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома – квартира НОМЕР (жилой блок НОМЕР). Во вторую часть дома (квартира НОМЕР) в доступе было отказано. Первая часть дома (жилой блок НОМЕР) согласно техническому плану состоит из следующих помещений: 1 этаж: коридор площадью 6,2 кв.м, жилая комната площадью 11,9 кв.м, жилая комната площадью 17,2 кв.м, жилая комната площадью 12,8 кв.м, котельная площадью 6,4 кв.м, коридор площадью 5,6 кв.м, кухня площадью 12,8 кв.м. 2 этаж: жилая комната площадью 19,8 кв.м, лестница площадью 1,6 кв.м, помещение площадью 8,0 кв.м. По результатам обследования, материалам и сведениям характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, и в соответствии с п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок НОМЕР площадью 112,3 кв.м) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Блок НОМЕР по адресу: АДРЕС общей площадью 112,3 кв.м пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Текущее состояние конструктивных элементов Блок НОМЕР в жилом блокированном доме по адресу: АДРЕС расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству Блока НОМЕР жилого блокированного дома по адресу: АДРЕС общей площадью 112,3 кв.м позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройству: была демонтирована пристройка площадью 4,7 м2 (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); была смонтирована двухэтажная пристройка площадью 47,8 м2 (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); было частично заложено окно в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки); было переустроено помещение - НОМЕР (кухня) в помещение НОМЕР (котельная), а кухня была смонтирована в пристройке, в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки) - с учетом требований СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой блок НОМЕР по адресу: АДРЕС общей площадью 112,3 кв.м может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.56-97).

В материалах дела имеется ответ администрации Копейского городского округа Челябинской области от 23 мая 2023 года НОМЕР представителю Губаревой И.Р. – Ефанову В.В., из которого следует, что согласно сведениям Росреестра, жилой дом по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР находится в общей долевой собственности, то есть является объектом индивидуального жилищного строительства. Фактически, согласно представленным техническим паспортам, вышеуказанный жилой дом состоит из двух квартир. Информация о правах Губаревой И.Р. на данный жилой дом, в том числе квартиру, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Согласно прилагаемым документам, правообладателями вышеуказанного жилого дома выполнены работы по строительству двухэтажной пристройки (лит. A3) к жилому дому (квартире НОМЕР), что, согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является реконструкцией жилого дома. Здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является самовольной постройкой. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии не представляется возможным. Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателями земельного участка, на котором создана постройка в судебном порядке (л.д.47).

В материалах дела имеется заявление Клименко А.В. из которого следует, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: АДРЕС и не имеет никаких претензий к Губаревой И.Р. по вопросу расположения жилого дома, осуществленной реконструкции, перепланировки, произведенного пристроя и хозяйственных построек на земельного участке, находящемся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР (л.д.171).

В материалах дела имеется заявление Клименко А.В. из которого следует, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: АДРЕС и не имеет никаких претензий к Губаревой И.Р. по вопросу расположения жилого дома, осуществленной реконструкции, перепланировки, произведенного пристроя и хозяйственных построек на земельного участке/ находящемся по адресу: АДРЕС, кадастровый номер земельного участка НОМЕР (л.д.172).

Судом установлено, что фактически жилой дом АДРЕС состоит из блоков. Блоком НОМЕР, площадью 112,3 кв.м пользуется Губарева И.Р. В блок НОМЕР доступ предоставлен не был.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР отвечает требованиям предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, состоит из блоков, являющихся отдельными помещениями, не имеющими помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, каждый из которых имеет непосредственно выход на земельный участок. Блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу собственник жилого дома направляет в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, уведомление о планируемой реконструкции с приложением необходимых документов (части 1, 1.1, 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Уведомление об окончании реконструкции в случае ее соответствия требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также технический план жилого дома являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (части 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1.2 статьи 19, часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Губарева И.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 февраля 2021 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.14). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16 февраля 2021 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 марта 2023 года (л.д.12-13).

С учетом установленных по делу обстоятельств: нахождения в собственности истца земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома, спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, соответствует нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным признать за Губаревой И.Р. право собственности на блок НОМЕР в жилом доме блокированной застройки общей площадью 112,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, суд –

РЕШИЛ:

    Исковые требования Губаревой И.Р. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Губаревой И.Р. (паспорт НОМЕР МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА) право собственности на блок НОМЕР, площадью 112,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, находящегося на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 26 сентября 2023 года

Председательствующий                  Е.Н. Курбатова