Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1293/2022 ~ М-974/2022 от 18.04.2022

Дело №

    УИД02RS0001-01-2022-003715-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 года                                                            <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

    председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНП к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ПНП в лице представителя по доверенности ППВ обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества- здание, общей площадью 232,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что на земельном участке, предоставленном на праве аренды, истцом построен дом в 2022 году, которым истец владеет открыто, не нарушая прав других лиц, в том числе смежных землепользователей. Дом подключен ко всем инженерным коммуникациям. Поскольку строительство дома осуществлено без разрешительной документации, просит признать право собственности.

В судебном заседании истец ПНП участия не принимал при надлежащем извещении.

Представитель истца ППВ поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ВВП, представитель третьего лица - МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» АВП не возражали относительно удовлетворения требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 04:11:010142:175 площадью 922кв.м по адресу <адрес> ул. ПНВ, <адрес>, предоставлен Администрацией <адрес> ПНП в аренду из земель населённых пунктов, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ПНП построил на земельном участке с кадастровым номером 04:11:010142:175, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду, здание, общей площадью 332,3кв.м, что подтверждается техническим паспортом объекта МУП «Бюро технической инвентаризации учета объектов недвижимости» МО «<адрес>».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр кадастра и экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и элементов здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно акта МКУ <адрес> «По делам ГОЧС и Единая дежурно-диспетчерская служба МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, противопожарные разрывы между домами по <адрес> не соответствует Таблице 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013. В соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» В соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников. Согласие между собственниками об отсутствии претензий по противопожарным разрывам заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ТВП, являющийся правообладателем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ПНВ, <адрес>, пояснил, что сохранение постройки не нарушает его прав как смежного землепользователя.

Поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении самовольной постройкой здания на земельном участке по ул. ПНВ, <адрес>, прав и законных интересов смежных землепользователей, администрации города «Горно-Алтайска» и иных лиц, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца.

Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНП удовлетворить.

Признать право собственности ПНП на здание общей площадью 332,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                        Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ