Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3337/2020 ~ М-1125/2020 от 13.02.2020

78RS002-01-2020-001452-56

Дело № 2-3337/2020 23 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Тяжкиной Т.П.,

с участием представителя ответчика – Ярошенко О.П., действующей на основании доверенности № 01/06-2020 от 22.06.2020 года.

при секретаре Полищук Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В. П. к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белов В.П. обратился с иском к ЖСК «Кристалл» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу Санкт<адрес> лит. А. В обоснование иска указав, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома по спорному адресу, истец, являясь членом ЖСК «Кристалл», 14.03.2013 года заключил с ответчиком договор, который определяет порядок его участия как пайщика и члена кооператива в строительстве указанного дома. Поскольку обязательства по внесению паевого взноса истец исполнил, между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, строительство объекта завершено, дом введен в эксплуатацию, у ответчика возникла обязанность по выдаче истцу документов для регистрации права собственности в УФРС, однако ЖСК «Кристалл» документы в Управление Росреестра для внесения сведений в ЕГРП не сдал. В этой связи, истец требует судебной защиты нарушенного имущественного права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Ярошенко О.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления Росреестра по СПб, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, своего мнения относительно предъявленного иска не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно

Материалами дела подтверждается, что 13.04.2006 года между истцом и ЗАО «ОКСТРОЙ» был заключен договор №13/04-27, по условиям которого Белов В.П. инвестировал строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, условный строительный №, расположенной по строительному адресу: Санкт-Петербург, Выборгский административный район, <адрес>, у здания поликлиники № (севернее <адрес>).

Как установлено судом, строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу Санкт<адрес> лит. А. с марта 2011 года осуществлялось ЖСК «Кристалл» на основании разрешения на строительство №12995.3 с-2004.

29.04.2014 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЖСК «Кристалл» выдано разрешение на ввод объекта (Санкт<адрес> лит. А) в эксплуатацию №в-2014.

14.03.2013 года между ЖСК «Кристалл» и Беловым В.П. заключен договор №44 о порядке выплаты паевого взноса, который устанавливает отношения сторон, связанные с оплатой членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу Санкт<адрес> – двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, условный строительный номер 44, площадью 84,0 кв.м.

Пункт 2 договора предусматривает, что истец обязуется до 01.04.2013 года произвести оплату паевого взноса в размере 1 529 500,00 руб. в качестве взноса в строительство Объекта в целях получения в собственность вышеуказанной квартиры.

Согласно техническому паспорту, спорная квартира после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующий адрес и характеристики: Санкт-Петербург, Институтский пр., д. 11, квартира №48, 8 этаж, общая площадь 77,5 кв.м, жилая площадь 39,2 кв.м.

04.03.2014 года между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в пункте 1 акта указано, что инвестиционный (паевой) взнос оплачен согласно площади квартиры.

В материалы дела также представлена справка ЖСК «Кристалл» от 03.02.2020 года, подтверждающие выплату пая в полном объеме, при этом содержащая отказ в предоставлении справок для государственной регистрации права собственности в связи с наличием непогашенных долговых обязательств ЖСК перед подрядными организациями, осуществлявшими достройку дома.

Принимая во внимание, что строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что права на квартиру согласно заключенному договору от 14.03.2013 года принадлежат Белову В.П. Все принятые истцом на себя обязательства надлежащим образом исполнены, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, в связи с чем, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на спорный объект.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беловым В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес>, пол мужской, паспорт серии № №, выдан 13 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ПРАВО собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 77,5 кв.м. расположенную на 8 этаже 16-и этажного дома по адресу <адрес> Институтский <адрес> лит. А., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2020 года.