Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2023 ~ М-3010/2023 от 18.07.2023

Дело № 2-3843/23

УИД 76 RS0014-01-2023-001665-43

Изготовлено 18.09.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2023 года г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Крюкову Алексею Валентиновичу о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к Крюкову А.В., в котором просил взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка в размере 222 950 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от 06.08.2015 №1511 и протокола о результатах аукциона от 05.05.2016 №2284 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и Крюковым А.В. заключен договор аренды № 19а/2016 от 16.05.2016 (далее - Договор) находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Вид разрешённого использования: бытовое обслуживание (для строительства объектов административного назначения для оказания услуг населению; аптек готовых лекарственных форм, аптечных пунктов; объектов бытового обслуживания, бань, банно-оздоровительных комплексов). Участок предоставлен на период строительства. Срок действия договора с 05.05.2016 по 04.05.2025. В соответствии с пунктом 3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 779 000 рублей. Согласно п.3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 779 000,00 рублей не позднее даты проведения аукциона. В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договор срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 06.04.2023 задолженность ответчика перед истцом по пени по договору аренды № 19а/2016 от 16.05.2016 составляет 222 950 руб. 65 коп. за период с 06.05.2022 г. по 06.02.2023 г. Договор аренды расторгнут с 10.03.2023 в соответствии с соглашением расторжении от 24.03.2023. Задолженность по пени ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Крюков А.В. в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признал, просил применил положения постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", и не начислять неустойку за период действия моратория, за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., за период с 01.10.2022 г. по 06.02.2023 г. просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, ссылаясь на то, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, сумма основного долга погашена.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подлежащими частичному удовлетворению.

По делу установлено, что на основании Постановления мэрии города Ярославля от 06.08.2015 №1511 и протокола о результатах аукциона от 05.05.2016 №2284 между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и Крюковым А.В. заключен договор аренды № 19а/2016 от 16.05.2016 (далее - Договор) находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> Вид разрешённого использования: бытовое обслуживание (для строительства объектов административного назначения для оказания услуг населению; аптек готовых лекарственных форм, аптечных пунктов; объектов бытового обслуживания, бань, банно-оздоровительных комплексов). Участок предоставлен на период строительства. Срок действия договора с 05.05.2016 по 04.05.2025.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 779 000 рублей.

Согласно п.3.3. договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 779 000,00 рублей не позднее даты проведения аукциона.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договор срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

По состоянию на 06.04.2023 задолженность ответчика перед истцом по пени по договору аренды № 19а/2016 от 16.05.2016 составляет 222 950 руб. 65 коп. за период с 06.05.2022 г. по 06.02.2023 г. Договор аренды расторгнут с 10.03.2023 в соответствии с соглашением расторжении от 24.03.2023. Задолженность по пени ответчиком в добровольном порядке не погашена.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, установлено, что ответчик не исполнил обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем ему начислены пени за период просрочки с 06.05.2022 г. по 06.02.2023 г. в размере 222 950,65 руб. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства N 497).

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория

Таким образом, за период с 06.05.2022 г. по 01.10.2022 г. пени по договору аренды №19а/20016г. от 16.06.2016 г. с ответчика не подлежат взысканию.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период просрочки с 02.10.2022г. по 06.02.2023 г. будет составлять 77 436 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Последствием нарушения обязательства ответчиком стала неуплата арендной платы за указанный период в размере 299 000 рублей. Принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком обязательств по договору аренды, то обстоятельство, что в настоящее время сумма задолженности по арендным платежам погашена, суд считает возможным уменьшить размер пени до 40 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля частично удовлетворить.

Взыскать с Крюкова Алексея Валентиновича (№) в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН7604093410) пени по договору аренды земельного участка в размере 40 000 рублей.

Взыскать с Крюкова Алексея Валентиновича (№) в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья О.А.Нувахова