Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3911/2023 ~ М-2219/2023 от 17.05.2023

КОПИЯ                                                 Дело №                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года                   г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к СНТ «Энергетик-3» об уточнении описания местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к СНТ «Энергетик-3» об уточнении описания местоположения границ и площади земельных участков.

В обоснование доводов указали, что ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, границы земельных участков установлены. В ходе работ по восстановлению межевых знаков земельных участков истцов кадастровый инженер ФИО5 выявил пересечение кадастровых границ участка 119 с фактическими границами участка 121. Пересечение кадастровых границ участка 121 с фактическими границами участка 123. Наложение кадастровых границ участков 119 и 121 на фактический проезд СНТ. Несоответствие кадастровых границ участков 119, 121 и их фактических границ. Из фотоплана 2003 года аэрофотогеодезического предприятия "ВЗЛЕТ", видно смещение кадастровых границ участков 119, 121 относительно своего фактического пользования. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участков 119, 121, что препятствует установлению границ во внесудебном порядке.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Председатель СНТ «Энергетик-3» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Комитет лесного хозяйства Московской области представителя в суд не направил в письменном отзыве решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Федеральное агентство лесного хозяйства представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 22 Закона № 218-ФЗ новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков должны содержаться в межевом плане.

При этом в силу части 3 указанной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 43 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из части 1.1. статьи 43 Закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь, согласно кадастровому учету, составляет 623 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены.

ФИО3 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Площадь, согласно кадастровому учету, составляет 650 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, границы установлены.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельных участков с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площади следует, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков земельных участков выявено пересечение кадастровых границ участка 119 № с фактическими границами участка 121 (№). Пересечение границ участков представляет собой вытянутую трапецию с основаниями 0.17 м 0.64 м и площадью 7 кв.м. Пересечение кадастровых границ участка 121 № с фактическими границами участка 123 № Пересечение границ участков представляет собой вытянутый прямоугольник со сторонами 17.4 м, 0.64 м и площадью 11 кв.м. Наложение кадастровых границ участка 119 № на фактический проезд СНТ. Наложение представляет собой полосу со сторонами 0.3м на 48мм и площадью 16 кв.м. Наложение кадастровых границ участка 121 № на фактический проезд СНТ. Наложение представляет собой полосу со сторонами 0.3м на 34мм и площадью 15 кв.м. Несоответствие кадастровых границ участков 119, 121 и их фактических границ. Различия координат фактических границ участков 119 и 121 с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 13.8 м. Границы участков 119, 121 представлены объектами искусственного происхождения: кадастровой границей смежного участка и заборами, позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. Граница участка 119 представляет собой по межам: н1-1-2- кадастровая граница смежного лесного участка №, н2-н5-н 6-н 7-н8-2-н1 забор сетка-рабица. Границы участка 121 представляет собой по межам: н2-3 кадастровая граница смежного лесного участка № н3-н4-н5-н2 - забор сетка-рабица. Заборы стоят на местности длительное время, свыше 15 лет. Участки 119 и 121 давно используются по целевому назначению, на них имеются зарегистрированные дома и хоз. постройки. На участках осуществляется садоводческая деятельность. Есть взрослые многолетние плодовые насаждения.

В состав приложений межевого плана помещен фотоплан 2003 года аэрофотогеодезического предприятия "ВЗЛЕТ", а также сводный план участков, на которых видно смещение кадастровых границ участков 119, 121 относительно своего фактического пользования. Видно, как дом на участке 121 пересекается по краю кадастровой границей участков. Кадастровый инженер сделал вывод, что в кадастровых границах участков 119, 121 присутствует реестровая ошибка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена реестровая ошибка.

<адрес> участка с кадастровым номером № больше документальной на 319 кв.м и составляет 969 кв.м, а фактическая площадь участка с кадастровым номером 50:09:0030224:121 составляет 933 квм, что больше на 310 кв.м площади по сведениям ЕГРН.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельных участков установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельных участков истцов не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и установить границы земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к СНТ «Энергетик-3» об уточнении описания местоположения границ и площади земельных участков – удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №

    Изменить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 933 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, и установить их в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

    Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и установить их в соответствии с координатами и геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Данное решение является основанием для внесения указанных изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        подпись                  Белоусова Н.В.

Копия верна. Судья