Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4323/2023 ~ М-3488/2023 от 19.09.2023

№ 2-4323/2023

56RS0009-01-2023-004243-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                                      г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова Виктора Дмитриевича к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу № <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

Симонов В.Д. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указано, что он является членом ГСК <Номер обезличен>. В его фактическом владении, пользовании и распоряжении находится гараж с погребом <Номер обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.

Просит суд признать право собственности на объект недвижимого имущества – гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>, с местоположением по адресу: <...>.

Истец Симонов В.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга - МКУ «Земельный вектор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии устава ГСК <Номер обезличен>, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ; справки ГСК о членстве, закреплении за Симоновым В.Д. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса; документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка; выписки из ЕГРН на земельный участок; положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель ответчика ГСК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного и Высшего Арбитражного судов (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом должен быть исследован вопрос о принадлежности истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка и о том, принимались ли им меры по вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта". В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также наличие доказательств по принятию истцом мер легализации самовольной постройки.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из постановления Распоряжения Главы г. Оренбурга 15.11.1999 № 4455-р «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» отведён для предоставления в аренду до 01.07.2007 года земельный участок площадью 47941 кв. м. для завершения строительства гаражей.

Из договора аренды земельного участка № 6/д-122юр от 24.10.2006 года следует, что администрация г. Оренбурга сдаёт, а ГСК № 566 (арендатор) принимает во временное пользование и владение земельный участок, площадью 47941 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для завершения строительства гаражей. Настоящий договор заключён до 01.07.2007 года.

На основании дополнительного соглашения от 08.07.2015 года к договору аренды земельного участка № 6/д-122юр от 24.10.2006 года, настоящий договор продлён на срок до 06.07.2030 года.

23.08.2007 ГСК <Номер обезличен> выдано разрешение на строительство гаражей.

Постановлением Главы г. Оренбурга от 25.08.2006 года г. № 2158-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 47941 кв.м., для предоставления ГСК <Номер обезличен> в соответствии с топографической съёмкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 05.03.2005 года, местоположение установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, разрешённым использованием: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли поселений.

Как следует из справки ГСК <Номер обезличен> Симоновым В.Д. полностью выплачен паевой взнос за гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный в ГСК <Номер обезличен> по адресу <...>.

Как следует из п. п. 2.4 устава ГСК <Номер обезличен>, предметом деятельности кооператива является, в том числе, строительство, реконструкция, содержание, ремонт, эксплуатация и управление недвижимым имуществом на территории кооператива.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, утверждённый Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что                                 Симонов В.Д. является членом кооператива, за ним закреплён гараж с погребом <Номер обезличен>, истцом полностью выплачен паевой взнос, что подтверждается справкой.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за Симоновым В.Д. права собственности на спорный гараж, поскольку он создан на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Симонов В.Д. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Кроме того, Симонов В.Д. заявлял требование о признании за ним права собственности на спорный объект также в силу приобретательной давности.

По данному основанию суд не может признать за Симоновым В.Д. право собственности на спорный гараж с погребом в силу разъяснений, данных в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно данному обзору, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Симонова Виктора Дмитриевича к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом – удовлетворить.

Признать за Симоновым Виктором Дмитриевичем право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>, с местоположением по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:                                         Ю.В. Вахрамеева

В окончательной форме решение принято 25 декабря 2023 года.

№ 2-4323/2023

56RS0009-01-2023-004243-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

18 декабря 2023 года                                                      г. Оренбург

    Дзержинский районный суд <...> в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова Виктора Дмитриевича к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом,

руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Симонова Виктора Дмитриевича к администрации города Оренбурга, гаражно-строительному кооперативу <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж с погребом – удовлетворить.

Признать за Симоновым Виктором Дмитриевичем право собственности на гараж с погребом <Номер обезличен>, расположенный Гаражно-строительном кооперативе <Номер обезличен>, с местоположением по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбург путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:                                         Ю.В. Вахрамеева