Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-854/2024 (2-4462/2023;) ~ М-4057/2023 от 05.12.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

с участием представителя истца Арчакова Х.Х., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Албогачиевой М. М. к Албогачиеву Абдул-Мажиту Абдул-Азиевичу и Газгирееву Т. И. о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Албогачиева М.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать недействительными: заключенный между Албогачиевым Абдул-Мажитом Абдул-Азиевичем с одной стороны (продавец) и Газгиреевым Т. И. с другой стороны (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 52 кв.м с кадастровым номером 06:05:0000005:774 и земельного участка, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:941, находящихся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, заключенный между Албогачиевым Абдул-Мажитом Абдул-Азиевичем с одной стороны (продавец) и Газгиреевым Т. И. с другой стороны (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 65 кв.м, с кадастровым номером 06:05:00000005:773 и земельного участка, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадь: 4020 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, заключенный между Албогачиевым Абдул-Мажитом Абдул-Азиевичем с одной стороны (продавец) и Газгиреевым Т. И. с другой стороны (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания площадью 40.0 кв.м, с кадастровым номером 06:05:000000005:775, земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м, кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:939, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, аннулировать запись регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 52 кв.м, кадастровый № и земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадь 4020 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящееся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, аннулировать запись регистрации перехода права собственности на нежилое здание общей площадью 65 кв.м, кадастровый № и земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадь: 4020 кв.м, с кадастровый (или условный) номером: 06:05:0100001:940, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, аннулировать запись регистрации перехода права собственности на нежилое здание площадью 40.0 кв.м, кадастровый № и земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м., кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что у нее в совместной собственности с супругом Албогачиевым А-М.А-А., который является ответчиком по настоящему делу, находилось указанное недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 52 кв.м, кадастровым номером 06:05:0000005:774 и земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:941, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>; нежилое здание общей площадью 65 кв.м с кадастровым номером 06:05:00000005:773 и земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:940, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>; нежилое здание общей площадью 40.0 кв.м с кадастровым номером 06:05:000000005:775, земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:939, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>.

Истец указывает, что данное имущество было приобретено в период брака и является совместной собственностью ее и Албогачиева А-М.А-А.

В начале ноября 2023 года, ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, между Албогачиевым А-М.А-А. (продавец) и Газгиреевым Т.И (покупатель) были заключены договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Считает, что Албогачиев А-М.А-А., втайне от нее продал указанную недвижимость, являющуюся их совместной собственностью, соответственно не получив от нее согласия на продажу.

Считает указанные сделки купли-продажи незаконными и вследствие этого подлежащими признанию недействительными в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Арчаков Х.Х. поддержал заявленные исковые требования по доводам и аргументам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, не представили в суд письменные доводы и и возражения, а также не направили своих представителей на судебное заседание.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ, между Албогачиевым А-М.А-А. (продавец) и Газгиреевым Т.И (покупатель) были заключены следующие договора: договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 52 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0000005:774 и земельного участка, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:941, находящихся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>; договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 65 кв.м, кадастровый № и земельного участка, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящихся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>; договор купли-продажи нежилого здания площадью 40.0 кв.м с кадастровым номером 06:05:000000005:775, земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:939, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежало ответчику Албогачиеву А-М.А-А. на праве собственности, что подтверждается выписками с ЕГРН.

Как видно из приобщенного к материалам дела свидетельства о заключении брака, на дату приобретения спорного недвижимого имущества, Албогачиев А-М.А-А. состоял в браке с Албогачиевой М.М. Данный брак не расторгнут и действителен на период рассмотрения дела в суде.

На основании п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Пунктом 4 статьи 253 ГК РФ предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В частности, иное правило установлено п. 3 ст. 35 СК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пункт 3 статьи 35 СК РФ, действовавший на период сделки, прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ и пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В силу положений абзаца второго пункта два статьи 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга по его требованию в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Супруг, чье согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

В представленных по запросу суда надлежащим образом заверенных копий реестровых дел на указанные объекты недвижимости отсутствуют нотариально заверенные согласия Албогачиевой М.М. на сделки Албогачиева А-М.А-А. по отчуждению спорного недвижимого имущества.

Учитывая отсутствие нотариально заверенного согласия истца на совершение сделки по отчуждению совместно нажитого в браке имущества, суд приходит к выводу о незаконности оспариваемой сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Албогачиевой М. М. к Албогачиеву Абдул-Мажиту Абдул-Азиевичу и Газгирееву Т. И. о признании недействительным договора купли-продажи и аннулировании записи о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать заключенный между Албогачиевым Абдул-Мажитом Абдул-Азиевичем и Газгиреевым Т. И. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 52 кв.м, с кадастровым номером 06:05:0000005:774 и земельного участка, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м, с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:941, находящихся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес> недействительным.

Признать заключенный между Албогачиевым Абдул-Мажитом Абдул-Азиевичем и Газгиреевым Т. И. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 65 кв.м, с кадастровым номером 06:05:00000005:773 и земельного участка, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м, с кадастровым (или условный) номером 06:05:0100001:940, находящихся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес> недействительным.

Признать заключенный между Албогачиевым Абдул-Мажитом Абдул-Азиевичем и Газгиреевым Т. И. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи нежилого здания площадью 40.0 кв.м, с кадастровым номером 06:05:000000005:775, земельный участок, вид разрешенного использования: производственная деятельность, площадью 4020 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>, ЦАО <адрес>, недействительным.

Решение суда является основанием для аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о праве собственности Газгиреева Т. И. на указанное недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда                                        Т.А. Белхароев