Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2476/2020 ~ М-1819/2020 от 06.03.2020

Дело № 2-2476/20

УИД:50RS0026-01-2020-002822-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года                        г.о.Люберцы

05 августа 2020 года изготовлено мотивированное решение.

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре судебного заседания Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» в интересах неопределенного круга лиц к Чепасовой Ю. А. о восстановлении фасада здания и встречному исковому заявлению Чепасовой Ю. А. к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ комиссия Отдела жилищно-коммунального хозяйства и работы с управляющими компаниями Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» произвела обследование жилого дома с выходом на крышу первой секции над квартирой № по адресу: <адрес>.

В соответствии с Актом осмотра выявлено: 1) изменение фасада многоквартирного дома произведено без согласования с Администрацией, 2) доступ в <адрес> собственником предоставлен не был, 3) возведены кирпичные стены с оконными проемами по периметру открытой террасы при визуальном осмотре. Произведена реконструкция фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Реконструкция фасада дома произведена на террасах, являющихся вспомогательными помещениями вышеуказанной квартиры.

Комиссией в результате обследования было принято решение: 1) направить собственнику жилого помещения № по <адрес> уведомление о необходимости узаконить перепланировку или привести жилое помещение № в прежнее состояние, 2) Управляющей компании ООО ХСТФ «ФОБОС» уведомить Госжилинспекцию Московской области о проведении реконструкции фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Чепасова Ю.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №. По данным БТИ площадь всех частей здания, (комнат и помещений вспомогательного использования) 126,5 кв.м, в том числе: помещений вспомогательного использования (террасы) 26,0 кв.м; общая площадь жилого помещения: 100,5 кв.м; из нее жилая: 70,4 кв.м, подсобная: 30,1 кв.м.

Ответчик неоднократно вызывалась в Администрацию; в ходе проведенных бесед давала обязательства по приведению фасада дома в прежнее состояние в случае невозможности узаконивания перепланировки квартиры.

До настоящего времени никаких действий по узакониванию перепланировки квартиры Ответчик не предпринял; разрешительная документация отсутствует. Фасад дома в прежнее состояние не приведен.

Истец просит суд обязать ответчика Чепасову Ю.А. привести жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние путем восстановления демонтированной части фасада дома и сноса кирпичных стен с оконными проемами по периметру открытой террасы

Ответчик Чепасова Ю.А. ДД.ММ.ГГ обратилась с встречным иском к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, который был принят к производству.

Представитель истца по основному иску, представитель ответчика по встречному иску - Михайлова М.М., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, основной иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика по основному иску, представитель истца по встречному иску - Чепасов С.В., действующий по доверенности, основной иск не признал, встречный иск поддержал.

Представитель ответчика по основному иску, представитель истца по встречному иску - Крижановская А.С., действующая по доверенности, основной иск не признала, встречный иск поддержала, пояснила, что её доверительница иск не признает, так как на основании заключения проведенные работы по своему характеру являются перепланировкой, а не самовольной постройкой. Её доверительница не обратилась с заявлением о перепланировке, так как произошел залив, и чтобы избежать жалоб и подачи исковых заявлений от соседей, стали быстрее делать ремонт. Проект перепланировки есть, ремонтные работы производились под авторским контролем проекта, права третьих лиц не нарушаются, произведенные работы не нарушают архитектурный стиль дома, в связи с чем был подан встречный иск, чтобы сохранить перепланировку.

Представитель 3-го лица Гуцан О.И., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, пояснила, что не возражает против сохранения перепланировки. Собственник Чепасова несет ответственность за данную территорию лично, зимой чистит снег, управляющая компания не обслуживает эту территорию, выход на террасу осуществляется только из квартиры Чепасовой.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12, 56 ГПК РФ в состязательном процессе каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, согласно подпункту «в», пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. ст.246, 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Несущие стены и ограждающие конструкции, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций, указанные части многоквартирного дома отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Судом установлено, что собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Чепасова Ю. А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ комиссия Отдела жилищно-коммунального хозяйства и работы с управляющими компаниями Управления жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» произвела обследование жилого дома с выходом на крышу первой секции над квартирой № по адресу: <адрес>.

В соответствии с Актом осмотра выявлено: 1) изменение фасада многоквартирного дома произведено без согласования с Администрацией, 2) доступ в <адрес> собственником предоставлен не был, 3) возведены кирпичные стены с оконными проемами по периметру открытой террасы при визуальном осмотре. Произведена реконструкция фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Реконструкция фасада дома произведена на террасах, являющихся вспомогательными помещениями вышеуказанной квартиры.

Комиссией в результате обследования было принято решение: 1) направить собственнику жилого помещения №а по <адрес> уведомление о необходимости узаконить перепланировку или привести жилое помещение № в прежнее состояние, 2) Управляющей компании ООО ХСТФ «ФОБОС» уведомить Госжилинспекцию Московской области о проведении реконструкции фасада жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Ответчик неоднократно вызывалась в Администрацию; в ходе проведенных бесед давала обязательства по приведению фасада дома в прежнее состояние в случае невозможности узаконивания перепланировки квартиры.

До настоящего времени никаких действий по узакониванию перепланировки квартиры Ответчик не предпринял; разрешительная документация отсутствует. Фасад дома в прежнее состояние не приведен.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 Приложения 13 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в российской федерации утвержденной Приказом Министерств Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 разработанной во исполнение Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» определяющего перечень конструктивные элементов необходимых при составлении технического паспорта вторичного объекта недвижимости помещения в который входят оконные и дверные проемы помещения.

Пункт 1.7.2 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.1 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Порядок проведения переустройства встроенных нежилых помещений, а также квартир регулируется ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, (согласование с межведомственной районной комиссией), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося согласование с межведомственной районной комиссией в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация обязана осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта многоквартирного дома

Судом установлено, что собственником жилого помещения № расположенного в МКД по адресу: <адрес> произведена перепланировка нежилого помещения (террасы).

Согласно выводам Заключения специалиста № по строительно-техническому исследованию от ДД.ММ.ГГ: 1) Проведенные ремонтные работы в квартире по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, пожарным и прочим нормам и правилам. Проведенные работы по своему характеру являются перепланировкой. Проведенные ремонтные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенных ремонтных работ нагрузка на несущие конструкции не была увеличена, произошло изменение площади и границ внутренних помещений, в которых были произведены ремонтные работы, без изменения общей границы квартиры, в результате демонтажа части не несущих перегородок или уменьшения их толщины. Терраса относится к собственности владельцев квартиры по адресу: <адрес> и не является общедомовой территорией. Демонтированные в результате произведенных работ конструкции являются не несущими. Произведенные работы не нарушают архитектурный стиль дома.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Встречный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрация муниципального образования«Городской округ Дзержинский Московской области» в интересах неопределенного круга лиц к Чепасовой Ю. А. о восстановлении фасада здания оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Чепасовой Ю. А. к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> переоборудованном и перепланированном состоянии площадью 126,5 кв.м., кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Аверкиева