Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4276/2023 ~ М-2149/2023 от 20.03.2023

Дело №2-4276/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего - судьи Алимова Р.М., при секретаре судебного заседания Имамаликовой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5 к ООО «Управляющая компания №» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО5 в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания №» о взыскании неосновательного обогащения.

В обосновании иска указано, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества с кадастровым номером 05:40:000053:5902,расположенное по адресу: <адрес>, Этажность 1, Литер: А, общей площадью 89,1 кв.м. №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В Дальнейшем, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество приобретено в собственность ФИО2.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на тот период была единственным и законным собственником указанного помещения.

Однако, ООО «Управляющая компания №» являющаяся фактическим пользователем нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000053:5902, нарушая права истца, как законного правообладателя, пользуется помещением незаконно, на безвозмездной основе.

Поскольку фактическим пользователем помещения, принадлежащего ФИО2, являлось ООО «Управляющая компания №», плата за пользование чужим имуществом ими не вносилась, именно на стороне общества возникло неосновательное обогащение.

Управляющая организация ранее пользовалась помещением на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 Договора, срок аренды установлен на 11 месяцев 30 дней.

Срок указанного Договора истек, кроме того он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ, КУИ администрации <адрес>, направило предупреждение о расторжении договора аренды и необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 457 655 рублей, которое Управляющая организация оставила без внимания.

С ДД.ММ.ГГГГ, ответчик незаконно занимает помещение принадлежащее истцу на праве собственности, исключая всякую возможность ее использовать в целях извлечения прибыли.

Несмотря на прекращение у ответчиков право пользования указанным помещением, они продолжают его использование в личных целях, в связи с чем, собственник данного помещения не может получить доход, который мог бы (был намерен) получить от сдачи ее в наем (аренду).

Факт пользования спорным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривает. Арендная плата в месте расположения помещения (<адрес>) установлена 600 рублей квадратный метр, площадь помещения 89,1 кв.м, таким образом ежемесячная оплата за фактическое использование помещения составляет 53 460 рублей, срок фактического использования составил 22 месяца, что в итоге составляет 1 176 120 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ООО «Управляющая компания №» неосновательное обогащение за фактическое использование помещения расположенного по адресу: <адрес> (ныне Ахмата-Хаджи Кадырова), 15, в размере 1 176 120 рублей.

В судебное заседание истец не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте судебного заседания представитель ответчика ООО «Управляющая компания №» в суд не явился, возражений не направил.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В обязательстве вследствие неосновательного обогащения (кондикционном обязательстве) участвуют два субъекта - приобретатель (лицо, неосновательно обогатившееся или сберегшее имущество) и потерпевший (лицо, лишившееся имущества или не получившее его).

Неосновательным обогащением, как усматривается из статьи 1102 ГК РФ, является не только неправомерное получение чужого имущества (например, ошибочное, повторное получение денежных средств на расчетный счет), но и сбережение своего, если приобретатель должен был его передать (например, неоплата оказанных услуг).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, а именно из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола об итогах аукциона по продаже муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-АИ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества с кадастровым номером 05:40:000053:5902, расположенное по адресу: <адрес>, Этажность 1, Литер: А, общей площадью 89,1 кв.м. №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ.

В Дальнейшем, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество приобретено в собственность ФИО2, что следует из выписки ЕГРН.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на тот период была единственным и законным собственником указанного помещения.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности Истца, зарегистрирован о ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на тот период была единственным и законным собственником указанного помещения.

Как установлено судом, ответчик ООО «УК №» являющаяся, фактическим пользователем нежилого помещения с кадастровым номером 05:40:000053:5902, нарушая права истца, как законного правообладателя, пользуется помещением незаконно, на безвозмездной основе.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку фактическим пользователем помещения, принадлежащего истице ФИО2, являлось ответчик ООО «Управляющая компания №», плата за пользование чужим имуществом ими не вносилась, именно на стороне общества возникло неосновательное обогащение.

Применительно к ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика ООО «Управляющая компания №» не представлено суду доказательств законности пользования помещением, принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, су приходит к выводу, что с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик незаконно занимает помещение принадлежащее истцу на праве собственности, исключая всякую возможность ее использовать в целях извлечения прибыли.

Между тем, сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания (неосновательности) пользования.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Ответчики всячески пытаются причинить вред собственнику помещения, создавая препятствия в пользовании.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в связи с чем, истцом избран способ защиты своего нарушенного права собственника путем взыскания неосновательного обогащения. В соответствии со ст. 5 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик сберег свои денежные средства на аренду жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несмотря на прекращение у ответчиков право пользования указанным помещением, они продолжают его использование в личных целях, в связи с чем, собственник данного помещения не может получить доход, который мог бы (был намерен) получить от сдачи ее в наем (аренду).

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Также, частью 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Управляющая организация ранее пользовалась помещением на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 Договора, срок аренды установлен на 11 месяцев 30 дней.

Срок указанного Договора истек, кроме того он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ, КУИ администрации <адрес>, направило предупреждение о расторжении договора аренды и необходимости погашения образовавшейся задолженности в размере 457 655 рублей, которое Управляющая организация оставила без внимания.

С ДД.ММ.ГГГГ, ответчик незаконно занимает помещение принадлежащее истцу на праве собственности, исключая всякую возможность ее использовать в целях извлечения прибыли.

Несмотря на прекращение у ответчиков право пользования указанным помещением, они продолжают его использование в личных целях, в связи с чем, собственник данного помещения не может получить доход, который мог бы (был намерен) получить от сдачи ее в наем (аренду).

Факт пользования спорным помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оспаривает. Арендная плата в месте расположения помещения (<адрес>) установлена 600 рублей квадратный метр, площадь помещения 89,1 кв.м, таким образом ежемесячная оплата за фактическое использование помещения составляет 53 460 рублей, срок фактического использования составил 22 месяца, что в итоге составляет 1 176 120 рублей.

Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что денежная сумма в размере 1 176 120 рублей является неосновательным обогащением. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 1 176 120 рублей.

Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком спорных денежных средств истцу, суду не представлено.

Какого-либо недобросовестного поведения и злоупотребления правом в действиях истца суд не находит.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания №» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания №» (ИНН ФИО8, ОГРН ФИО7) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии ФИО9 №) неосновательное обогащение за фактическое использование помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, (ныне Ахмата Кадырова), <адрес>, в размере 1 176 120 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч сто двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через <адрес> Махачкалы РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М. Алимов

Отпечатано в совещательной комнате.