Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3046/2022 ~ М-2245/2022 от 03.06.2022

    Дело №2-3046/2022

    50RS0033-01-2022-004735-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года                                                           г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свинарского Ильи Болеславовича к Бганцевой (Прониной) Екатерине Васильевне, Прониной Татьяне Борисовне, Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о прекращении права долевой собственности на комнаты и признании права собственности на комнату, по встречному иску Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> к Свинарскому Илье Болеславовичу, Бганцевой (Прониной) Екатерине Васильевне, Прониной Татьяне Борисовне о признании имущества выморочным и признании права собственности на выморочное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец Свинарский И.Б. обратился с иском к Пронину В.Г. о прекращении права долевой собственности на комнаты и признании права собственности на комнату.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что истцу Свинарскому Илье Болеславовичу и ответчику Пронину Василию Геннадьевичу на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты № и № с кадастровым номером № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Свинарскому И.Б. принадлежит 44/100 доли в праве на комнаты, на основании Договора купли-продажи доли комнат от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре за № что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчику принадлежит 56/100 доли в праве на комнаты.

Перед заключением Договора купли-продажи продавец доли комнат (ФИО3) показала истцу комнату, которую она продает - это комната, обозначенная в Техническом паспорте № площадью 14,3 кв.м.

В силу юридической неграмотности истец полагал, что по Договору купли-продажи доли комнат приобретает именно комнату, указанную продавцом, и уже только дочь истца, изучив Договор купли-продажи и Выписку из ЕГРН, обнаружила, что приобретена доля комнат.

Третье лицо Мацкевич Е.В. пояснила, что порядок пользования комнатами сложился, ответчику принадлежит комната № площадью 18,4 кв.м, а продавцу (ФИО3) фактически принадлежала комната №, которую она и продала.

Также Мацкевич Е.В. пояснила, что ответчик длительное время в квартире не появляется, поскольку находится в местах лишения свободы. И кроме того, есть сведения, что он умер в заключении из-за заболевания туберкулёзом.

Таким образом, несоответствие документов действующему законодательству препятствует истцу в реализации прав собственника по свободному распоряжению своим имуществом.

Спорная квартира на момент приватизации являлась коммунальной, приватизация осуществлялась покомнатно, сособственники квартиры не являлись и не являются членами одной семьи, лицевые счета на оплату коммунальных платежей открыты на каждую комнату отдельно.

Ни продавец 44/100 доли в праве на комнаты, ни истец, не являются родственниками или членами семьи Пронина В.Г., истцом открыт отдельный лицевой счет на комнату.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Спорная квартира изначально являлась коммунальной, занятой несколькими семьями, и в настоящее время квартира заселена несколькими семьями, остается коммунальной, проживающие в ней лица не объединены признаками родства, не являются членами одной семьи. После приватизации данной квартиры она также осталась коммунальной, поскольку комнаты в ней являются самостоятельными объектами права собственности, а места общего пользования принадлежат сособственникам пропорционально размерам комнат.

    Просит прекратить право общей долевой собственности Свинарского Ильи Болеславовича - на 44/100 доли в праве, и Пронина Василия Геннадьевича - на 55/100 доли в праве на комнаты №,2 с кадастровым номером № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО20 Ильёй ФИО12 право собственности на комнату № площадью 14,3 кв.м в квартире общей площадью 78,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 4-6, 84-86).

        В связи поступлением информации о смерти гр. Пронина В.Г. ответчиками по делу являются Администрация <адрес> городского округа, жена умершего Пронина Т.Б., дочь – ФИО15

        Ответчик Администрация Орехово-Зуевского городского округа <адрес> предъявил встречный иск о признании имущества выморочным и признании за ним права собственности.

Мотивировал требования тем, что по запросу суда было установлено, что Пронин В.Г. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается сообщением из ЗАГС Главного Управления ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

После его смерти наследственные дела не открывались, к нотариусу никто не обращался, сведений о фактическом принятии наследства в материалах дела не имеется.

Спорные доли на недвижимое имущество находятся на территории муниципального образования <адрес> городской округ <адрес>.

Поскольку с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никто не принял наследство умершего Пронина В.Г., это имущество в силе ст. 1151 ГК РФ является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования <адрес> городской округ <адрес>.

Согласно ст. 124-125 ГК РФ, от имени муниципального образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, обязанности и выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 32 Устава <адрес> городского округа <адрес>, принятого решением Совета депутатов Орехово- Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятие в порядке наследования по закону от имени муниципального образования выморочного имущества, расположенного на территории городского округа, в муниципальную собственность относится к компетенции Администрации <адрес> городского округа <адрес>.

Просил признать выморочным имуществом принадлежавшие умершему ДД.ММ.ГГГГ Пронину Василию Геннадьевичу 56/100 доли в праве на комнаты №, № с кадастровым № в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Пронина Василия Геннадьевича - на 56/100 доли в праве на комнаты №,2 с кадастровым № в коммунальной квартире, по адресу: <адрес>.

    Признать за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ <адрес> право собственности на комнату № площадью 18,4 кв.м в квартире общей площадью 78,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 95-97).

        Истец (ответчик по встречному иску) Свинарский И.Б. и его представитель Бабанова И.В. (по доверенности л.д. 7) в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Встречный иск Администрации <адрес> городского округа признали (л.д. 201).

        Представитель истца по встречному иску (ответчика) Администрации <адрес> городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные Свинарским И.Б. требования признал в полном объеме (л.д. 202).

        Ответчик Пронина Т.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации всеми возможными средствами (повестки, телеграмма). Возражений не представила, самостоятельных требований не заявила (л.д. 155-156, 189, 198, 200).

        Ответчик Бганцева (Пронина) Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации всеми возможными средствами (повестки, телеграмма). Возражений не представила, самостоятельных требований не заявила (л.д. 151, 152, 157-158, 187, 190, 197, 199).

        Судом установлен адрес регистрации ответчиков, ответчикам направлялись запросы о предоставлении документов и было предложено выразить позицию по поводу оформления наследства (л.д. 133-136, 169-170, 192).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчиков о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным рассмотреть его в отсутствие указанных ответчиков.

        Третье лицо Мацкевич Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, с иском Свинарского И.Б. согласна (л.д. 52-55).

        Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В части 3 ст. 16 ЖК РФ дается определение квартиры. Данное определение характеризует квартиру как объект недвижимости, а основным признаком, позволяющим отнести квартиру к коммунальной, является ее заселение (квартира коммунального заселения (коммунальная квартира) - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и/или собственникам,

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Спорная квартира на момент приватизации являлась коммунальной, приватизация осуществлялась покомнатно, сособственники квартиры не являлись и не являются членами одной семьи, лицевые счета на оплату коммунальных платежей открыты на каждую комнату отдельно.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно ст. 41, 42 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в ком му налъной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Спорная квартира изначально являлась коммунальной, занятой несколькими семьями, и в настоящее время квартира заселена несколькими семьями, остается коммунальной, проживающие в ней лица не объединены признаками родства, не являются членами одной семьи. После приватизации данной квартиры она также осталась коммунальной, поскольку комнаты в ней являются самостоятельными объектами права собственности, а места общего пользования принадлежат сособственникам пропорционально размерам комнат.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Право на недвижимое имущество в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК и абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с точки зрения публичной защиты его государством у стороны не возникнет, пока оно не будет зарегистрировано. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

        Согласно п. 1, п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

        В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

        жилое помещение;

        земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

        доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

        Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

        Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

        Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствий с п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как установлено в судебном заседании, истцу Свинарскому Илье Болеславовичу и ответчику Пронину Василию Геннадьевичу на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты № и № площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, г. Орехово-Зуево, <адрес>.

Свинарскому И.Б. принадлежит 44/100 доли в праве на комнаты, на основании Договора купли-продажи доли комнат от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа ФИО14, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Пронину В.Г. принадлежит 56/100 доли в праве на комнаты № и № площадью 33,2 кв.м с кадастровым номером № в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 9-12, 13-16, 113-132).

Согласно данным Технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь комнат № (18,4 кв.м) и № (14,3 кв.м) составляет 33,2 кв.м, жилая - 32,7 кв.м, изменения связаны с уточнением инвентаризации (л.д.17-21).

Как усматривается из справки ООО «МособлЕИРЦ» по адресу <адрес>, кВ. 11 имеется три лицевых счета: № (Пронин В.Г.), задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – 109325 руб. 38 коп. (без учета газоснабжения), № (Мацкевич Е.В.) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – 117274 руб. 41 коп. (без учета 7 газоснабжения), № (Свинарский И.Б.) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – 7279 руб. 15 коп.

По энергосбытовой деятельности имеется три лицевых счета: № (Пронин В.Г.) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – 904 руб. 13 коп., № (Мацкевич Е.В.) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ – 35738 руб. 55 коп., № (Свинарский И.Б.) задолженность на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 28-50).

Согласно сведениям Отдела № Управления ЗАГС по <адрес> городскому округу и городскому округу <адрес> Главного Управления ЗАГС <адрес> Пронин Василий Геннадьевич умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

До настоящего времени Пронин В.Г. числится зарегистрированным по адресу <адрес>, кВ. 11. Пронин В.Г. к уголовной ответственности не привлекался (л.д. 51, 77).

Как усматривается из реестра наследственных дел после смерти Пронина В.Г. наследственные дела не открывались (л.д. 78).

Ответчики Пронина Татьяна Борисовна - жена Пронина В.Г., Бганцева (Пронина) Екатерина Васильевна – дочь (л.д. 104, 110, 111).

Исходя из задолженности по оплате комнаты Пронина В.Г., отсутствии наследственного дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики Пронина Т.Б. и Бганцева (Пронина) Е.В. не приняли наследство ни путем подачи заявлений нотариусу, ни фактически (действиями).

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что жилое помещение, принадлежавшее наследодателю, и являющееся выморочным, переходит в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого оно находится, и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Спорные доли на недвижимое имущество находятся на территории муниципального образования <адрес> городской округ <адрес>.

Согласно ст. 124-125 ГК РФ, от имени муниципального образования могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, обязанности и выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 32 Устава <адрес> городского округа <адрес>, принятого решением Совета депутатов Орехово- Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принятие в порядке наследования по закону от имени муниципального образования выморочного имущества, расположенного на территории городского округа, в муниципальную собственность относится к компетенции Администрации <адрес> городского округа <адрес>.

Таким образом, суд считает заявленные истцом Свинарским И.Б. требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку с момента открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никто не принял наследство умершего Пронина В.Г., это имущество является выморочным и должно перейти в собственность муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░ 44/100 ░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ 55/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №,2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 56/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, № ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░-░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ 56/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №,2 ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,4 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 78,6 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                   ░.░. ░░░░░░░░░░