Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2023 ~ М-2038/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-2411/2023 64RS0004-01-2023-002453-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ершовой Н.А.,

c участием представителя истца Плетахановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шляхтицева Н. В. к Колосинскому С. И. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

истец Шляхтицев Н.В., обратился в суд с иском к Колосинскому С.И. о прекращении обременения в виде ипотеки, в котором просит: прекратить ипотеку в силу закона - залог нежилого помещения по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., кадастровый №, регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения 64:40:010405:8759-64/087/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ, признать погашенной.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

10.08. 2021 года по договору купли-продажи нежилого помещения Шляхтицев Н.В. приобрел у Колосинского С.И. нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м, кадастровый №.

Согласно условиям договора, стоимость нежилого помещения определена сторонами в 10 000 000 рублей, которую по условиям договора подлежало оплатить покупателю за счет собственных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН: 7736249247, открытого в операционном управлении Московского банка ПАО «Сбербанк», <адрес>, к/с 30№, БИК 044525225.

Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, по условиям договора являлся покупатель.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС», ИНН: 7736249247, по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности и отсутствия сведений о запретах, обременениях и любого рода ограничений на объект к покупателю.

После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, покупатель становиться собственником помещения.

Договором определённо, что объект, до полного расчета сторон, будет находиться в залоге у продавца.

Обязательства покупателя по оплате нежилого помещения считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца - 40№.

ДД.ММ.ГГГГ согласно номеру государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным документом также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу Колосинского С.И. за номером государственной регистрации <данные изъяты>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме стоимость нежилого помещения была оплачена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления денежной суммы в размере 10 000 000 рублей на расчетный счет 40№ продавца - Колосинского С.И., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.

В свою очередь, погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду уклонения Колосинского С.И. от совершения необходимых действий.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи с тем, что в силу закона истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, указанное послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец Шляхтицев Н.В., о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца Плетаханова К.С., присутствующая в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик Колосинский С.И., извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Плетаханова К.С., приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации, ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Согласно ст. 11 Закона об ипотеки, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Cудом установлено из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Колосинским С.И. и Шляхтицевым Н.В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого Шляхтицев Н.В. приобрел у Колосинского С.И. нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м, кадастровый №.

Согласно условиям договора, стоимость нежилого помещения определена сторонами в 10 000 000 рублей, которую по условиям договора подлежало оплатить покупателю за счет собственных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН: 7736249247, открытого в операционном управлении Московского банка ПАО «Сбербанк», <адрес>, к/с 30№, БИК 044525225.

Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счете, по условиям договора являлся покупатель.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС», ИНН: 7736249247, по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности и отсутствия сведений о запретах, обременениях и любого рода ограничений на объект к покупателю.

После государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, покупатель становиться собственником помещения.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определённо, что объект недвижимого имущества, до полного расчета сторон, будет находиться в залоге у продавца.

Обязательства покупателя по оплате нежилого помещения считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на счет продавца - 40№.

Обстоятельства полного исполнения обязательств по оплате истца Шляхтицева Н.В. перед ответчиком Колосинским С.И. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно номеру государственной регистрации 64:40:010405:8759-64/087/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение зарегистрированы за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным документом также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу Колосинского С.И. за номером государственной регистрации 64:40:010405:8759-64/087/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства, ответчиком не оспаривалось.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права о прекращении обременения в виде ипотеки, истец ссылается на то, что ответчик с несмотря на полное исполнение истцом обязательств по внесению денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от совершения необходимых действий по снятию обременения с нежилого помещения, в связи с чем, истец в силу закона не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения.

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о неисполнении истцом обязательств являющихся основанием для сохранения обременений в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, расположенное на 1 этаже по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что истец Шляхтицева Н.В. обязательства по исполнению договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил надлежащим образом, сумма оплаты по договору купли-продажи за объект недвижимого имущества внесена истцом в полном объеме что подтверждается представленными платежными документами, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, расположенное на 1 этаже по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., кадастровый №, отсутствуют,поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении ответчика Бервинского С.А. с регистрационного учета в жилом помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., кадастровый №.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика Колосинского С.И.. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению Шляхтицева Н. В. к Колосинскому С. И. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона - залог, в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>, общей площадью 118,3 кв.м., кадастровый №, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке нежилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Колосинского С. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> № в пользу Шляхтицева Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты> №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено 04 августа 2023 года.

Судья Е.Н. Понизяйкина