Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2023 ~ М-187/2023 от 13.03.2023

УИД: 05RS0023-01-2023-000277-73 № 2-285/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 г. Кизилюртовский районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при секретаре Нурмагомедовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кизилюрте гражданское дело по иску Абдулаевой Х.А. к Газимагомедову А.И., третьему лицу Управление Росреестра по РД о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абдулаева Х.А. обратилась в суд с иском к Газимагомедову А.И., третьему лицу Управление Росреестра по РД о расторжении договора купли-продажи здания навеса для сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 05:06:000011:1358, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью 1280 кв.м., и здания бокса по ремонту автомобилей с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429,4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей 1, расположенных в с.Кироваул Кизилюртовского района, заключенный 22 октября 2021 года между ней и Газимагомедовым А.И., об истребовании в её пользу указанных зданий из незаконного владения Газимагомедова А.И., о признании недействительными и погашении в ЕГРН запись от 10.11.2021 №05:06:000011:1361-05/191/2021-4 о государственной регистрации права собственности Газимагомедова А.И. на указанные здания, о восстановлении в ЕГРН записи о её праве собственности на указанные здания.

При этом истец ссылается на то, что 22.10.2021 между нею и ответчиком Газимагомедовым А.И. был заключен договор купли-продажи указанных в иске зданий, и согласно достигнутой договоренности между ними, оплату по договору ответчик должен быть произвести в течение одного года с момента заключения между ними договора. Ответчик убедил её в том, что своевременно оплатить задолженность по договору. Заключенный между ними договор купли-продажи был в последующем зарегистрирован в ЕГРН. Однако, несмотря на достигнутую между ними договоренность и её неоднократные требования, ответчик оплату по договору не произвел. Тем самым ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору. Отсутствие оплаты за недвижимое имущество повлекло для неё существенное нарушение прав. Если бы она знала изначально о недобросовестном поведении ответчика, то такой договор никогда бы не состоялся. Из-за недобросовестных действий ответчика, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Кроме того, когда она обратилась к юристу с документами, ей стало известно о том, что в п. 2.3. договора указано о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что не соответствует действительности. В момент подписания данного договора она не знала о том, что указанный пункт включен в текст договора и внимательно сам договор купли-продажи не читала. Составлением самого договора занимался ответчик.

Истец ссылается на нормы ч. 2 ст. 450, ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ, разъяснения, данные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Истица Абдулаева Х.А. и ее представитель адвокат Магомедрасулов Ш.И. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, и указывают, что исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

Ответчик Газимагомедов А.И. в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о признании иска, в котором он указывает, что требования истицы Абдулаевой обоснованы, т.к. из-за отсутствия необходимых денег он действительно оплату за вышеуказанные объекты недвижимости не произвел, в связи с чем он считает, что исковые требования законными и признает предъявленный иск, подтверждает, что осознает все последствия признания иска, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра РФ по РД для участия в рассмотрении дела не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, от него поступило заявление в котором, указывается, что решение по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ указанное гражданское дело просит рассмотреть без их участия, в связи с чем дело рассмотрено без участия сторон.

В связи с этим дело рассмотрено без участия сторон в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ

Истец представил суду: договор купли-продажи нежилых зданий от 21.10.2021, согласно которого Абдулаева Х.А. продала Газимагомедову А.И. нежилые здания: навес для сельскохозяйственной техники, кадастровый №, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью 1280 кв.м. и здание бокса по ремонту автомобилей, с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429,4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей 1, расположенные в с.Кироваул Кизилюртовского района; передаточный акт от 22.10.2021, согласно которому Абдулаева Х.А. передала в собственность Газимагомедову А.И. нежилые здания: навес для сельскохозяйственной техники, кадастровый №, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью 1280 кв.м. и здание бокса по ремонту автомобилей, с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429,4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей 1, расположенные в с.Кироваул Кизилюртовского района; выписку из ЕГРН на нежилое здание навеса для сельскохозяйственной техники кадастровый №, документ-основания договор купли-продажи нежилых зданий, выдан 22.10.2021, собственник Газимагомедов А.И.; выписку из ЕГРН на нежилое здание бокса по ремонту автомобилей, с кадастровым номером 05:06:000011:1361, документ-основания договор купли-продажи нежилых зданий, выдан 22.10.2021, собственник Газимагомедов А.И..

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Заключенный договор купли - продажи не предусматривал условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю не является препятствием для расторжения договора (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Кроме того, в соответствии с положениями ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с положениями ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, ответчик иск признал в полном объеме, в связи с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи здания навеса для сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 05:06:000011:1358, назначение нежилое, количество этажей -1, площадью 1280 кв.м., и здания бокса по ремонту автомобилей с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429,4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей-1, расположенных в сел. Кироваул Кизилюртовского района, РД, заключенный 22.10.2021 между Абдулаевой Х.А. и Газимагомедовым А.И..

Истребовать в пользу Абдулаевой Х.А. здание навеса для сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 05:06:000011:1358, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью 1280 кв.м., и здание бокса по ремонту автомобилей с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429.4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей-1, расположенные в сел. Кироваул Кизилюртовского района, РД, из незаконного владения Газимагомедова А.И..

Признать недействительными и погасить в ЕГРН запись от 10.11.2021 №05:06:000011:1361-05/191/2021-4 о государственной регистрации права собственности Газимагомедова А.И. на здание бокса по ремонту автомобилей с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429.4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей 1, расположенное в сел. Кироваул Кизилюртовского района РД.

Признать недействительными и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от 10.11.2021 №05:06:000011:1358-05/191/2021-8 о государственной регистрации права собственности Газимагомедова А.И. на здание навеса для сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 05:06:000011:1358, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью 1280 кв.м., расположенное в сел. Кироваул Кизилюртовского района РД.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Абдулаевой Х.А. на здание навеса для сельскохозяйственной техники с кадастровым номером 05:06:000011:1358, назначение нежилое, количество этажей 1, площадью 1280 кв.м., и здание бокса по ремонту автомобилей с кадастровым номером 05:06:000011:1361, площадью 429.4 кв.м., назначение нежилое, количество этажей 1, расположенные в сел. Кироваул Кизилюртовского района РД.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: