Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2022 ~ М-546/2022 от 28.10.2022

          Дело № 2-566/2022

                                                                                22RS0032-01-2022-000725-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горняк                         17 ноября 2022 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Мальцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надточева Вячеслава Сергеевича к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с иском к администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратился Надточев В.С.

В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году он на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес> построил квартиру. При этом документы на строительство квартиры отсутствуют. В настоящее время он имеет намерения узаконить свои права на построенное им жилое помещение.

Принадлежащий ему земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, позволяющий возведение и строительство капитальных объектов, в том числе жилого помещения. В целях определения технической характеристики возведенного объекта недвижимости, им в установленном законом порядке оформлен технический план на вышеуказанную квартиру, согласно которого ее общая площадь составляет 126,5 кв.м.

По сведениям администрации Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края, квартира находится в жилой зоне <адрес>, в границах принадлежащего ему земельного участка.

Указывает, что чьи либо права, а так же законные интересы третьих лиц в результате застройки квартиры не нарушены. Поскольку разрешения на строительство квартиры отсутствует, данная постройка имеет статус самовольной.

Согласно технического заключения№, выполненное Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», техническое состояние строительных конструкций квартиры являются исправными и соответствуют СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

Указывает, что им предпринимались меры по узакониванию самовольной постройки, однако по результатам его обращения, администрацией Локтевского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по причине отсутствия разрешительных документов предусмотренных ч.3 ст.55 ГК РФ.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика была привлечена администрация <адрес>.

Истец Надточев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам указанным в иске.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Гилевского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, ст. 263 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ЗК РФ) предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о сносе самовольного строения или признании права собственности на самовольную постройку, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из исследованных материалов дела усматривается, что Надточев В.С. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построил квартиру, в которой в настоящее время проживает.

По сведениям АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Локтевского производственного участка, числится <адрес>, информация по документам на квартиру отсутствует.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения о регистрации права на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истцом предпринимались меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается решением администрации <адрес> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в администрацию Локтевского района Алтайского края о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ангара, ответчиком в выдаче было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, указанные в части 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако, даже при наличии у объекта недвижимости признаком самовольной постройки, законом предусмотрена возможность признания за правообладателем земельного участка права собственности на данный объект недвижимости при отсутствии нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, произведенного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненного ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилая квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт того, что истец открыто, добросовестно, и непрерывно владеет данным жилым помещением, подтверждается материалами дела исследованными в судебном заседании.        

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     При вышеуказанных обстоятельствах, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,5 кв.м., за истцом нашло свое подтверждение в судебном заседании, поэтому суд приходит к мнению о необходимости удовлетворения заявленных требований.

     Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Гилевского сельсовета Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истцы вынуждены были обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Гилевского сельсовета Локтевского района Алтайского края не может быть возложена обязанность по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.         

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░