Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2024 (2-8776/2023;) от 04.09.2023

                 Дело У(2-8773/2023)

УИД 24RS0У-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

с участием:

истца Алексеева А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Алексеева Алексея Ивановича к Варфоломееву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев А.И. обратился в суд с иском к Варфоломееву Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 345000,00 руб. сроком до 00.00.0000 года путем внесения платежей по 15000,00 рублей в июле, августе 2018 года, 315000,00 рублей в сентябре 2018 года. Пунктом 4.1 настоящего договора предусмотрена неустойка в размере 1% в день от неоплаченной в срок суммы. В обеспечение исполнение обязательств по договору ответчик предоставил залог земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У. Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по договору, у него перед истцом образовалась задолженности в размере 645000,00 рублей, из которых 345000,00 рублей – сумма основного долга, 300000,00 руб. пени, которые истец просит взыскать с ответчика. Кроме того истец просит взыскать с ответчика 9950,00 рублей расходы по оплате госпошлины. Для удовлетворения вышеуказанных требования, истец просит обратить взыскание на предмет залога - земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У.

В судебном заседании истец Алексеев А.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Варфоломеев Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной другой документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.06.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 345000,00 руб. сроком до 00.00.0000 года. Исполнение договора предусмотрено путем внесения платежей по 15000,00 рублей в июле, августе 2018 года, 315000,00 рублей в сентябре 2018 года. Пунктом 4.1 настоящего договора предусмотрена неустойка в размере 1% в день от неоплаченной в срок суммы.

В обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик передает в залог истцу земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У.

Договор займа от 00.00.0000 года а также договор ипотеки от 00.00.0000 года подписаны сторонами, что свидетельствует о том, что стороны выразили согласие с заключенными договорами и их существенными условиями.

Согласно сведениям представленным по запросу суда 00.00.0000 года, земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У зарегистрирован на праве собственности за Варфоломеевым Е.А.

Кроме того, 00.00.0000 года в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу истца, доказательств обратного суду не приведено, указанные обстоятельства сомнений у суда не вызывают.

В соответствии с условиями указанного договора, истец предоставил денежные средства в размере 345000,00 руб. ответчику, обратного в материалы дела стороной ответчика не предоставлено.

В свою очередь, как следует из материалов дела, со стороны ответчика обязательства по договору займа исполнялись не надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств по погашению займа в сроки, установленные договором, ответчиком в суд не представлено.

Согласно представленному суду истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом составляет: 345000,00 рублей – сумма основного долга, 300000,00 руб. неустойка.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком Варфоломеевым А.И. обязательства по договору не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования Алексеева А.И. к Варфоломееву Е.А. о взыскании задолженности по договору в размере: 645000,00 рублей, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 00.00.0000 года является залог земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У, принадлежащей ответчику на праве собственности (ипотека в силу закона), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке, по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У составляет 400000,00 рублей. Указанная стоимость заложенного имущества (земельного участка) в судебном заседании сторонами не оспорена, сведения об иной стоимости со стороны ответчиков суду не представлены, ходатайств о проведении по делу оценочной экспертизы сторонами не заявлено.

В соответствие со ст. 56. Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст.50. Федерального закона от 00.00.0000 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54. указанного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У, должна быть установлена в размере 400000,00 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик, взятые на себя обязательства по договору займа от 00.00.0000 года надлежащим образом не исполнял, суд полагает требования истца в части необходимости обращения взыскания на предмет залога – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при предъявлении иска оплачена государственная пошлина в размере 9950,00 рублей, что подтверждается чеком по операции от 00.00.0000 года, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева Алексея Ивановича к Варфоломееву Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с Варфоломеева Евгения Алексеевича, 00.00.0000 года года рождения в пользу Алексеева Алексея Ивановича задолженность по договору займа от 00.00.0000 года в общей сумме 645000,00 рублей, в том числе 345000,00 рублей – сумма основного долга, 300000,00 рублей пени, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 9950,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 699,35 кв.м. по адресу: Х 19 поляна в районе Х участок У, кадастровый У путем его реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 400000,00 рублей, средства вырученные от реализации направить на погашение задолженности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     Е.Ю.Щетинкина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июня 2024 года.