Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2017 ~ М-284/2017 от 01.02.2017

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

3 мая 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-841/2017 по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Высокое» к МАТУЗОВУ А.С., ПАТРОНЧИК Н.А., ТЯГАЕВУ С.Б., БУЛЫГИНОЙ З.В., КРЮЧКОВУ Н.Н., ЧУБАРОВОЙ И.А., ЛУКЬЯНОВУ Э.В., РАЗУВАЕВОЙ О.Н., ПЛОТНИКОВУ Ю.А., ВЕРЕМЬЕВУ Г.Е., МИНАЕВОЙ Г.П., КОВТУН Т.А. и ЛУКЬЯНОВОЙ Л.И. об исправлении реестровой ошибки,

     Установил

/дата/ 2017 года Комаров Д.В. в интересах СНТ «Высокое» обратился в суд с иском к вышеперечисленным ответчикам об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что Товариществу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /площадью/ кв. м кадастровый № /номер/:6332, расположенный по адресу: /адрес/, для общего пользования, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от /дата/ 1993 года (л.д. 10); в 2016 году СНТ «Высокое» решило уточнить границы своего земельного участка и обратилось к кадастровому инженеру в ООО «/организация/»; кадастровый инженер выехал на участок и произвёл его обмер, в результате которого было выявлено несоответствие кадастровых сведений, внесенных в ЕГРН, о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам: Булыгиной З.В. - доля в праве /доля/, Веремьеву Г.Е. - доля в праве /доли/, Минаевой Г.П., Матузову А.С. - доля в праве доли/, Лукьяновой Л. - доля в праве /доли/, Лукьянову Э.В. - доля в праве /доли/, Крючкову Н.Н. - доля в праве /доля/, Плотникову Ю.А. - доля в праве /доли/, Тягаеву С.Б. - доля в праве /доля/, Разуваевой О.Н. - доля в праве /доли/, Ковтун Т.А. - доля в праве /доли/, Чубаровой И.А. - доля в праве /доли/, Патрончик Н.А. - доля в праве /доли/, что является препятствием для учёта изменений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:6332, принадлежащего СНТ «Высокое»; несоответствие заключается в пересечении кадастровых границ обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером /номер/:6332, принадлежащего СНТ «Высокое»; данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных при измерении и проведении камеральных работ или неправильного внесения в Кадастр декларативных сведений об обособленном земельном участке с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17.

В судебном заседании представитель истца - СНТ «Высокое» - Комаров Д.В. поддержал иск, по изложенному в нём основанию, пояснив, что кадастровым инженером К. выявлена кадастровая ошибка в координатах границ земельного участка с КН /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с КН /номер/:17; сведения о границах земельного участка с КН /номер/:98 имеют декларативный характер и были внесены в ГКН без межевания на местности, тогда как земельный участок СНТ «Высокое» существует с 1993 года, его границы на местности были указаны тогда же; по выписке из ГКН, площадь земельного участка с КН /номер/:17 составляет /площадью/ кв. м, а по координатам его площадь оказалась больше, что подтверждает кадастровый инженер.

         Представитель истца - СНТ «Высокое» - Рогожкина Е.А. иск поддержала, пояснив, что Товарищество создано в 1991 году, никаких споров по фактическим границам Товарищества со стороны никогда ответчиков не возникало.

Представитель ответчика Плотникова Ю.А. Сандрикова К.О. против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что ответчик Плотников Ю.А. и остальные получили земельный участок из земель ТОО «Высоковское» с уже сформированными в Кадастре границами, споров по границам с СНТ «Высокое» никогда не возникало.

      Ответчики Матузов А.С., Патрончик Н.А. и её представитель Родионов С.В., Тягаев С.Б., Булыгина З.В., Крючков Н.Н., Чубарова И.А., Лукьянов Э.В., Разуваева О.Н., Веремьев Г.Е., Минаева Г.П., Ковтун Т.А., Лукьянова Л.И. судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом (л.д. 32-37, 42), причины неявки суду не сообщили; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

           Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района - Красноженова Е.С. в судебное заседание не явилась, направив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствии представителя, с вынесением решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 46).

Представитель третьего лица - Федерального дорожного агентства «РОСАВТОДОР» - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела Агентство извещено /дата/ 2017 года (л.д. 49), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела суд известил Управление надлежащим образом (л.д. 43), в связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему:

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в кадастровом паспорте от /дата/ 2013 года земельного участка с кадастровым номером /номер/:6332 площадью /площадью/ кв. м (категория земель: не установлена, разрешенное использование: для общего пользования), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993, правообладателем которого является СНТ «Высокое», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12).

В кадастровой выписке от /дата/ 2016 года о земельном участке с кадастровым номером /номер/:17 площадью /площадью/ кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, и в составе которого имеется обособленный земельный участок с кадастровым номером /номер/:98 площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: /дата/ 1993, указано о наличии многочисленных пересечений границ других земельных участков (л.д. 13-19).

По заключению кадастрового инженера ООО МУП «/организация/» К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года,     в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:6332 было выявлено несоответствие кадастровых сведений, внесенных в ЕГРН о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам: Булыгиной З.В. - доля в праве /доли/, Веремьеву Г.Е. - доля в праве /доли/, Минаевой Г.П., Матузову А.С. - доля в праве /доли/, Лукьяновой Л.И.- доля в праве /доли/, Лукьянову Э.В. - доля в праве /доли/, Крючкову Н.Н. - доля в праве /доли/, Плотникову Ю.А. - доля в праве /доли/, Тягаеву С.Б. - доля в праве /доли/, Разуваевой О.Н. - доля в праве /доли/, Ковтун Т.А.- доля в праве /доли/, Чубаровой И.А. - доля в праве /доли/, Патрончик Н.А. - доля в праве /доли/, что является препятствием для учёта изменений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:6332, принадлежащего СНТ «Высокое»; несоответствие заключается в пересечении сведений о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, с земельным участком с кадастровым номером /номер/:6332, принадлежащего СНТ «Высокое»; данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных при измерении и проведении камеральных работ или неправильного внесения декларативных сведений об обособленном земельном участке с кадастровым номером /номер/:98, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17; на основании проведённых измерений произведен пересчёт координат поворотных точек границы обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17; исправить местоположение возможно в части пересечения границ земельных участков путем исключения части сведений о границах обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, из единого государственного реестра недвижимости общей площадью /площадью/ кв. м, и уточнением местоположения и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, расположенного: адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадью /площадью/ кв. м; в результате исправлении реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, изменится, исправленные границы будут соответствовать землепользованию (л.д. 20-26).

О не достоверности содержащихся в ЕГРН сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:17, в состав которого входит принадлежащий ответчикам обособленный     земельный участок с кадастровым номером /номер/:98, свидетельствует и ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от /дата/ 2017 года на судебный запрос об отсутствии кадастрового дела на земельный участок (единое землепользование) с КН /номер/:17 (ТОО «Высоковское») и внесении в 2004 году сведений в ГКН в отношении единого землепользования /номер/:17 картометрическим способом («обрисованы» на карте), на основании проекта перераспределения земель, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 45).

С учётом изложенного, суд считает исковые требования СНТ «Высокое» об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

      Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, расположенного по адресу: /адрес/, площадь /площадью/ кв. м, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, - и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными следующие координаты и установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/:98, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером /номер/:17, расположенного по адресу: /адрес/, площадь /площадью/ кв. м, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Межотраслевое унифицированное предприятие «/организация/» К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении характерных точек границ (координат) вышеуказанного земельного участка.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено     /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ