Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5220/2023 ~ М-4767/2023 от 02.10.2023

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 декабря 2023 года                                                                             <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	ФИО6
с участием эксперта	ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                             № по иску Исхакова Наиля Зинатулаевича к ООО «Лэндлоджик», Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности на жилой дом; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Апалихин Александр Владимирович, Исхакова Светлана Николаевна

УСТАНОВИЛ:

Исхаков Н.З. обратился с иском о признании права собственности на жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 124,9 кв.м., с количеством этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Лэндлоджик» являлся собственниками земельного участка КН 50:28:0050421:1018 и расположенного на нем объекта незавершенного строительства                                      КН <данные изъяты> (процент готовности 90%). По Договру купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты перешло к ФИО4, а затем по Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - к истцу. В связи с тем, что строительство жилого дома завершено, однако ООО "Лэндлоджик" обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнило, истец обратился в суд.

Представитель не явившегося истца Устарханов М.У. (доверенность –                  л.д. 12) требования поддержал.

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области Шмельков Д.Ю. (доверенность – л.д. 97) иск не признал, поскольку законодательством утвержден порядок ввода здания в эксплуатацию.

Представитель ООО "Лэндлоджик", уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, направил письменное заявление о признании иска (л.д.84-89).

Третьи лица и их представители, в суд не явились, возражений, пояснений не направили.

Эксперт ФИО9 в судебном заседании поддержала свое досудебное заключение, пояснив, что спорный объект недвижимости полностью пригоден для проживания, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации                               (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ)

В силу пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1 ст.222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Лэндлоджик» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №.6-Ю (л.д.16-20) – земельного участка КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> расположенный на нём 2-х этажного объекта незавершенного строительства КН <данные изъяты>, общей площадью                 124,9 кв.м. (со степенью готовности - 90%). Оплата по договору произведена ФИО3 в полном объеме (л.д.28-32)

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23) право собственности на объекты перешло к ФИО4, а затем по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27) - к истцу.

Право собственности ФИО2 на объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН - л.д. 38-42, 43-45).

Строительство спорного объекта недвижимости производилось ООО «Лэндлоджик» на основании Разрешения на строительство N №, выданного Администрацией городского округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

Решением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46) принадлежащему истцам дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>

ООО «Лэндлоджик» в нарушение положений договора от 13.02.2015                  №.6-Ю не ввел спорный объект в эксплуатацию, передав его ФИО3 (акт приема – передачи - л.д.20).

Согласно частям 1,2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.6-Ю к застройщику об исполнении обязательств, в части получения разрешения на ввод объекта перешло к истцу (соглашение -л.д.57,уведомление л.д.-57).

Из представленного истцами досудебного заключения ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» (л.д.47-60,61-79) следует, что объект недвижимого имущества с КН № представляет собой блокированным жилой дом, с количеством этажей – 2, расположенный на земельном участке КН № общей площадью 124,9 кв.м. Экспертом установлено, что строительство объекта полностью завершено, степень строительной готовности - 100%, что позволяет идентифицировать данный объект как индивидуально-определенную недвижимую вещь и осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет; исследуемый объект соответствует нормативным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании эксперт ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» ФИО9, предупрежденная об уголовной ответственности полностью подтвердила выводы, сделанные в досудебной экспертизе.

Оценивая заключение досудебной экспертизы, показания эксперта, данные в судебном заседании, суд находит названные доказательства объективными, допустимыми и достоверными, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ООО «Лэндлоджик», как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы сторон и других лиц. Представителю ООО «Лэндлоджик» понятны последствие признания иска, о чем имеется указание в поступившем в суд заявлении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исхакова Наиля Зинатулаевича (паспорт №) удовлетворить.

Признать за Исхаковым Наилем Зинатулаевичем право собственности на жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки площадью                 124,9 кв.м, количеством этажей 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                    О.Б. Рагулина