Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1129/2024 (2-7285/2023;) ~ М-5792/2023 от 30.11.2023

                 16RS0043-01-2023-007969-09

дело №2-1129/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валерия Владимировича Сергеева к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ГСК «Автомобилист» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Сергеев обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района ..., ГСК «Автомобилист» о признании права собственности на объект недвижимости, а именно на гараж ..., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., расположенный в районе поселка Строителей, гаражный кооператив ....

Требования истца мотивированы тем, что 24 ноября 2000 года истец приобрел указанный гараж у Владимира Ивановича Федорова на основании договора купли-продажи, который был удостоверен нотариусом. Переход права собственности на гараж не был зарегистрирован. После купли-продажи гаража истец производит оплату членских взносов за него. Задолженности по оплате членских взносов нет. В настоящий момент место жительства В.И.Федорова ему не известно. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, с заявлением о регистрации за ним права собственности на указанный гараж. Уведомлением от 30 июня 2021 года истцу были возвращены документы, так как договор не содержит отметку о регистрации в органах БТИ и отсутствует заявление В.И.Федорова на регистрацию перехода права собственности.

Протокольным определением в качестве ответчика привлечен ГСК «Автомобилист».

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Автомобилист» в судебном заседании суду пояснил, что спорный гараж числится за истцом, задолженности по оплате членских и паевых взносов нет. Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 3379 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации капитальных и металлических гаражей) и находится в аренде у кооператива на 50 лет по договору № ... от ....

ФИО3 по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и ему принадлежит гараж ..., в гаражном кооперативе 8, паевые и членские взносы уплачены полностью (справка от ... выданная ГСК «Автомобилист»). Гараж передан истцу на основании договора купли продажа предыдущим владельцем гаража В.И.ФИО2.

Исходя из текста договора купли продажи гаража от 24 ноября 2000 года, гараж принадлежал В.И.Федорову на основании ордера ... от ... выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского городского совета народных депутатов. Поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ... ( свидетельство о присвоении кадастрового номера от ... серии НК ...). На момент рассмотрения дела право собственности на рассматриваемый гараж ни за кем не зарегистрировано.

Из уведомления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... следует, что возможность регистрации права собствен6ности у истца на рассматриваемый гараж в обычном порядке отсутствует, так как договор купли-продажи не зарегистрирован в органах БТИ, в связи с чем необходимо заявление от В.И.Федорова на регистрацию права собственности с приложением ордера ... от ....

Место нахождение В.И.Федорова не известно.

При установленных обстоятельствах, возможность регистрации права собственности, в обычном порядке у истца отсутствует.

Сведений о наличии правопритязаний на гаражный бокс, прав требований, арестов запрещений при рассмотрении дела суду не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку паевой взнос оплачен полностью, нарушений градостроительных, санитарных норм не установлено; соответствие размещения капитальных гаражей - боксов гаражного кооператива «Автомобилист» требованиям градостроительных и санитарных норм никем не опровергнуто, в связи с чем, истец на основании статьи 131, пунктов 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Валерием Владимировичем Сергеевым (паспортные данные: серия ... ..., выдан ... отделом УФМС России по ...) право собственности на гараж ..., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., расположенный в районе поселка Строителей, гаражный кооператив ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст изготовлен 11 марта 2024 года.

Судья                                              А.П.Окишев