Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2023 ~ М-283/2023 от 06.03.2023

18RS0027-01-2023-000369-36                     Дело № 2-543/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР 02 мая 2023 года

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Торхова С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубаревой Розы Назиповны к Безумову Вячеславу Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Зубарева Р.Н. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Безумову В.В. (далее по тексту - ответчик), о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***. Свои требования истец мотивирует тем, что *** между истцом и Безумовым Вячеславом Васильевичем заключен договор купли продажи жилого дома с постройками и земельного участка общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: ***. Недвижимое имущество было приобретено истцом за 30000 рублей, денежная сумма уплачена продавцом наличными 20000 руб. в день подписания договора, 10000 руб. через 30 дней со дня подписания. Правоустанавливающих документов на дом не имелось, на земельный участок был предоставлен государственный акт. До настоящего времени истец открыто и беспрепятственно содержит дом, несет бремя расходов по его содержанию, обрабатывает огород, осуществляет ремонт дома. Договор купли-продажи и переход права собственности, в установленном законодательством РФ порядке не зарегистрирован.

    На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 432 ГК РФ, истец просит признать за Зубаревой Розой Назиповной право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, в силу купли-продажи.

    Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

    В предварительном судебном заседании истец Зубарева Р.Н., представитель истца Платунов С.Г. требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

    В предварительном судебном заседании ответчик Безумов В.В. исковые требования признал, пояснил, что указанный жилой дом долгое время пустовал, прежние жильцы умерли, поэтому недвижимым имуществом распорядился *** сельский совет, предоставив его матери ответчика - Б.М.Я. *** между *** сельским советом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка общей площадью 3900 кв.м. по адресу: ***. Документы на недвижимое имущество должны были оформить работники сельского совета, но ничего не сделали. Мать ответчика жила в указанном доме с 1996 года по 2013 год. В августе 2014 года Безумов В.В. продал дом за 30000 рублей Зубаревой Р.Н.

    Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «***», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Зубаревой Р.Н. не возражает. Кроме того, третье лицо приложило к заявлению справку о том, что земельный участок и жилой дом по адресу: *** реестре муниципального имущества муниципального образования «***» отсутствуют.

    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу спора в отсутствие сторон, третьего лица.

    Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Пункт 1 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Из материалов дела следует, что *** между Безумовым В.В. и Зубаревой Р.Н. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Безумов В.В. продал, а Зубарева Р.Н. приобрела за 30000 рублей жилой дом с хозпостройками и земельным участком 0,39 га, расположенные по адресу: ***, (л.д. 9).

    Указанное недвижимое имущество приобретено Безумовым В.В. на основании договора купли-продажи, заключенного *** с главой *** сельской администрации П.Т.Г., за 1700000 рублей. В соответствие с п. 3 Договора обсуждаемый дом с надворными постройками принадлежит продавцу на основании распоряжения ***-р ***а УР от *** (л.д. 30).

    Согласно справке Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «***» от *** ***, в реестре муниципального имущества муниципального образования «***» спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют.

    Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, полученной из Управления Росреестра по Удмуртской Республике, сведения об объекте недвижимости - жилой дом по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.

    Судом установлено, что в Выписке из ЕГРН, полученной в отношении земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, содержится следующая информация: в графе «особые отметки» правообладателем указана Ш.П.И. документ-основание *** от ***.

    Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения от *** *** сессии *** сельского Совета народных депутатов, подтверждено предоставление Ш.П.И. жительнице д. ***, земельного участка площадью *** га в собственность для приусадебного участка.

Ш.П.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

    По информации, предоставленной нотариусом Нотариального округа Вавожский район Удмуртской Республики, следует, что наследственное дело после умершей Ш.П.И. не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.

    Истец Зубарева Р.Н. не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в отношении спорного недвижимого имущества, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что является препятствием для осуществления ее прав как собственника спорных земельного участка и жилого дома.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Зубаревой Розы Назиповны к Безумову Вячеславу Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Зубаревой Розой Назиповной, *** года рождения, паспорт серии ***, право собственности на:

    - земельный участок общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***

    - жилой дом общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***;

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.

    Судья:                                 С.Н. Торхов