Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2023 (2-2803/2022;) ~ М-2358/2022 от 09.11.2022

Дело № 2-738/2023 Изг. ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2022-003041-08

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 08 ноября 2023 года гражданское дело по иску Гайдук Татьяны Владимировны к Беляниной Анастасии Викторовне, ПАО Сбербанк об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

Гайдук Т.В. в лице представителя по доверенности Герасимовой М.Д. обратилась в суд с иском, первоначально заявляя требования к Азямовой Л.Г., Кевишеву К.П., АО «Россельхозбанк», в котором просит:

Обязать Азямову Л.Г. и Кевишева К.П. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем:

- перестановки забора с точки 3 на точку 4, с точки 2 на точку 5, с точки 1 на точку 6, в соответствии с ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, который является неотъемлемой частью решения суда;

- запрета на проведение массовых мероприятий и ведения коммерческой деятельности, связанной со сдачей в краткосрочную аренду строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кад. №, для проведения праздников (увеселительных мероприятий).

В обоснование заявленных требований указано, что Гайдук Т.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Правообладателями смежного земельного участка, кадастровый №, являются Азямова Л.Г. и Кевишев К.П., совместная собственность с регистрацией залога в пользу АО «Россельхозбанк». Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Ответчики создают препятствия в реализации права собственности на имущество, поскольку ими самовольно установлен забор, земельный участок используется не по целевому назначению, что подтверждается ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Кроме того, земельный участок и жилой дом используется для проведения массовых мероприятий и гостиничных услуг, что подтверждается неоднократными обращениями в полицию и распечаткой с сайта Авито. В связи с круглосуточным шумом, использованием пиротехники, использовать свой земельный участок для личного подсобного хозяйства не представляется возможным. Договориться с ответчиком также не представляется возможным, т.к. ответчик отказывается слушать, принимать все доводы.

Впоследствии Гайдук Т.В. представлено в суд уточненное исковое заявление к Беляниной А.В., ПАО Сбербанк, в котором просит:

Обязать Белянину А.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем:

- перестановки забора с точки 3 на точку 4, с точки 2 на точку 5, с точки 1 на точку 6, в соответствии с ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, который является неотъемлемой частью решения суда;

- запрета на проведение массовых мероприятий и ведения коммерческой деятельности, связанной со сдачей в краткосрочную аренду строений, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кад. №, для проведения праздников (увеселительных мероприятий).

В уточненном иске указано, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является Белянина А.В. На данном земельном участке, который используется не по целевому назначению, самовольно установлен забор, что подтверждается ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 Кроме того, после смены собственника массовые мероприятия и оказание гостиничных услуг на земельном участке и в жилом доме ответчика продолжаются. Белянина А.В. уклоняется от разговора.

В связи с уточнением иска, процессуальное положение АО «Россельхозбанк», Азямовой Л.Г., Кевишева К.П. определено в качестве третьих лиц.

Также к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация ЯМР Ярославской области, Администрация Ивняковского сельского поселения ЯМР Ярославской области, Коптякова (ранее Копылова) Ю.В., Управление Роспотребнадзора по Ярославской области, Гайдук Л.Е..

В судебном заседании представитель истца Морозова (ранее Герасимова) М.Д. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, 3-и лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик о слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

От третьего лица Администрации Ивняковского СП ЯМР ЯО поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца, а также допрошенных в судебном заседании свидетелей Курнева И.А., Конычева А.А., показавших, что являются собственниками земельных участков в <адрес> по соседству с участком истца. Земельный участок ответчиков смежный с участком истца. На земельном участке ответчиков находятся жилой дом, свадебный шатер, купель, и 2-3 раза в неделю - каждую пятницу и выходные дни проводятся мероприятия: дни рождения, свадьбы и т.п. Видели объявления о том, что дом и участок сдаются в аренду. Мероприятия проходят шумно, в т.ч., в вечернее позднее время, с музыкой, салютами, криками, подъезжает много машин, это очень всем мешает. Вызывали и участкового и ГИБДД. Пытались разговаривать с собственниками земельного участка, которые обещали, что будет тихо, но, всё продолжается; исследовав письменные материалы дела, а также представленные стороной истца и принятый к обозрению диски с фото и видео, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как предусмотрено статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в т.ч., использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственник либо может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом вышеназванных норм закона, к обстоятельствам подлежащим выяснению по настоящему спору, относится наличие права собственности либо иного законного права владения у истца, существование препятствий в осуществлении его права, не соединенных с лишением владения, наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся данные препятствия. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., сведениями ЕГРН, договорами купли-продажи, выпиской из ПЗЗ Ивняковского СП ЯМР ЯО, ситуационным планом земельного участка, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Гайдук Т.В. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №, площадью 97,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ранее принадлежали на праве общей совместной собственности Азямовой Л.Г. и Кевишеву К.П., с обременением - ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк». По договору купли-продажи от 05.08.2023 г. данные жилой дом и земельный участок Кевишевым К.П. и Азямовой Л.Г. проданы Беляниной А.В., право собственности которой зарегистрировано 10.08.2023 г. с обременением - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России». Указанные земельные участки истца и ответчика относятся к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы принадлежащих сторонам земельных участков являются смежными.

При этом, со стороны земельного участка ответчика установлен забор не в соответствии с установленными границами земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, частично расположенный на территории земельного участка истца, что подтверждается ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичные положения установлены и положениями ст.60 Земельного кодекса РФ, в силу которых нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в т.ч., самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст.62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Пунктами 2 и 3 ст.76 Земельного кодекса РФ определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, судом установлено, что нахождение ограждения (забора) принадлежащего ответчику земельного участка с несоответствием характерным точкам и с нарушением границ, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, нарушают права и законные интересы истца.

На ответчика Белянину А.В. подлежит возложению обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № путем перестановки забора с точки 3 на точку 4, с точки 2 на точку 5, с точки 1 на точку 6 в соответствии с ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Кроме того, как установлено при рассмотрении дела, на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, в д. <адрес> расположен жилой дом, принадлежащий ответчику.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии со ст.17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчику неоднократно сдаются в краткосрочную аренду (посуточно) под проведение различных мероприятий, праздников, в т.ч., с предложением всех возможных развлечений под открытым небом: фаер-шоу, фейерверки, салюты, что подтверждается показаниями свидетелей Курнева И.А., Конычева А.А., имеющимися в материалах дела объявлениями, размещенными в сети Интернет, представленными стороной истца фото и видеоматериалами, из которых следует, что в вечернее время на земельном участке ответчика проводятся мероприятия, сопровождающиеся громкой музыкой, фейерверками, салютами, криками людей, в т.ч., слышно нецензурные выражения, видно находящихся на участке людей, а возле забора значительное количество припаркованных автомобилей.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями истца к уполномоченному по правам человека в ЯО, в Администрацию Ивняковского СП ЯМР, Управление Роспотребнадзора по ЯО, ОМВД России по Ярославскому району, с жалобами на ненадлежащее поведение на соседнем земельном участке, нарушение прав заявителя проводимыми шумными вечеринками.

Таким образом, указанная деятельность по предоставлению третьим лицам принадлежащего ответчику жилого дома и земельного участка для временного пребывания с целью проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, не только противоречит целям использования жилого помещения и земельного участка, но и безусловно нарушает права и законные интересы истца, как собственника смежного земельного участка.

Согласно п.1, п.3 ст.1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам. Отказ в приостановлении либо прекращении такой деятельности не лишает потерпевших права на возмещение причиненного этой деятельностью вреда.

Учитывая неоднократное нарушение прав истца указанной деятельностью, не принятие ответчиком мер по добровольному устранению таких нарушений, подлежат удовлетворению требования о запрете, т.е. прекращении осуществления данной деятельности в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий в жилом доме и земельном участке, принадлежащих ответчику.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Белянину Анастасию Викторовну (паспорт №) устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № путем:

- перестановки забора с точки 3 на точку 4, с точки 2 на точку 5, с точки 1 на точку 6 в соответствии с ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Обязать Белянину Анастасию Викторовну (паспорт №) прекратить осуществление деятельности по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а так же временному предоставлению на иных правах в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова